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◇売却動画◇不動産の4つの価格
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/16 18:21


不動産には色々な価格があるって本当？

一般的には不動産は４つの価格
「一物四価」と言われています。
具体的には…


①公示価格
 ↓
国土交通省が毎年1月1日時点の
土地の価格を調査し、
毎年3月頃に発表を行います。
※似たもので、基準地価というものが有ります。
都道府県が毎年7月1日時点の
土地価格を調査し、
毎年9月頃に発表を行います。


②固定資産税評価額
 ↓
市町村が毎年1月1日現在時点の
不動産所有者に対し、
課税する際に基準となる評価額。
※3年毎に評価額が見直されます


③路線価
 ↓
国税庁が毎年1月1日時点の
路線に対する宅地1㎡の当たりの価格を
毎年7月頃に公表を行います。
※相続税・贈与税の課税基準を算出することを
目的とした価格です。


④実勢価格
 ↓
市場において実際に取引が成立する価格
であり、需要と供給のバランスが釣り合う価格です。
※いわゆる、相場価格と呼ばれます



-◇ 不動産現場より追記 ◇-

①公示価格
2名の不動産鑑定士により基準地価を鑑定
不動産取引価格の目安とされる場合が多いです。

②固定資産税評価額
公示価格の70%程度と言われています。

③路線価
公示価格の80%程度と言われています。

④実勢価格
実際に取引される価格で、
一般的に取引目安となる公示価格と価格差が
生じる場合が多いです。
土地の現況（接道道路の幅員、間口の広さ、周辺施設etc…）
様々な要因にて変動します。




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