◇売却動画◇オーナーチェンジ
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/07/16 10:00
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/07/16 10:00
オーナーチェンジ
マイホームを購入したのですが転勤になってしまい、
現在賃貸で貸しているのですが、
この状態のまま売却することはできるのでしょうか。
今回のような場合、
オーナーチェンジ物件として売却することができます。
なるほどオーナチェンジ物件ですか、
何か特別な不動産取引なのでしょうか。
いえ、
オーナーチェンジで物件を売却する手順は、
大まかに言えば通常の売却とほとんど変わりません。
ただ売却価格の査定方法が投資用不動産であるために
居住用の物件と異なり
物件自体の収益力に基づいて不動産価格を求める方法、
すなわち収益還元法を用いて査定が行われます。
居住用として売却する場合と査定方法が違うんですんね、
他に気を付けておくポイントはありますか？
居住用物件よりも査定価格が低い傾向にあります。
というのも一般的な居住用物件に比べて
物件を売却するターゲットも
投資家や大家業を営む者などに限られてしまい、
物件のニーズが狭まってしまいます。
一般的な居住用物件に比べると
収益物件のニーズは少ないかもしれないですね
はい、
またオーナーチェンジ物件は内覧ができないため、
売却価格によっては
売却が難しく時間がかかってしまうケースがあります。
もし、
入居者が協力的で内覧を許可してくれれば問題ありませんが、
珍しいケースです。
内覧ができないということは、
原状回復費用がどのくらいかかるかが不透明で
検討者にとってリスクがあると言えます。
確かに物件の室内を見ずに購入するのはリスクがありますね・・・
あとオーナーチェンジ物件として売却する場合、
入居者には事前に告知しないといけないですか？
いえ、
事後報告で問題ありません。
オーナーチェンジをすることに
借主や連帯保証人の承諾を得る必要はありません。
オーナーチェンジ物件の売却後に
売主と買主の連名で知らせるのが一般的です。
その際、
新しい家賃の振込先を入居者にお伝えください。
その他にもオーナーチェンジ物件の売却は
手続きが複雑になる可能性も高いので、
まずは不動産会社に相談して、
売却に向けたアドバイスをもらいましょう。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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投資家や大家業を営む者などに限られてしまい、
物件のニーズが狭まってしまいます。
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収益物件のニーズは少ないかもしれないですね
はい、
またオーナーチェンジ物件は内覧ができないため、
売却価格によっては
売却が難しく時間がかかってしまうケースがあります。
もし、
入居者が協力的で内覧を許可してくれれば問題ありませんが、
珍しいケースです。
内覧ができないということは、
原状回復費用がどのくらいかかるかが不透明で
検討者にとってリスクがあると言えます。
確かに物件の室内を見ずに購入するのはリスクがありますね・・・
あとオーナーチェンジ物件として売却する場合、
入居者には事前に告知しないといけないですか？
いえ、
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売主と買主の連名で知らせるのが一般的です。
その際、
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手続きが複雑になる可能性も高いので、
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