「2025年03月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/18 11:03
契約不適合責任って何ですか？
はい、
まず「瑕疵」とは欠陥・不具合という意味ですが、
不動産取引においては、
購入段階では気付かず、
実際に住み始めてから発見されるような欠陥や不具合のことを指します。
そのため、
「隠れた瑕疵」とも呼ばれています。
売買後に売主が知らなかった瑕疵が発見された場合に、
売主が責任を負う範囲や対応する期間を定めたものを
「瑕疵担保責任」といいますが、
2020年4月1日から法改正により「契約不適合責任」に変わりました。
瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いは何ですか？
瑕疵担保責任と契約不適合責任の大きな違いとしては
瑕疵担保責任では買主が請求できるのは
「契約解除」と「損害賠償」の2つだけだったのに対し、
契約不適合責任では
「追完請求」「代金減額請求」「催告解除」「無催告解除」「損害賠償請求
の5つが請求できるようになったことが挙げられます。
その5つ請求ってどのような請求なのですか？
まず一つ目の追完請求とは、
契約内容と異なっている部分を、
買主が契約通りにするよう請求することです。
民法改正前は、
まずは「買主が瑕疵を知らなかった」ことを証明する必要がありましたが、
契約不適合責任では契約内容と
合っているかいないかが問題になるため、
買主は請求しやすくなりました。
なお、
契約内容と異なるものを売った場合、
売主は落ち度がなくても追完請求されます。
買主が請求できるかどうかがより分かりやすくなったんですね！
そうですね！
次に二つ目の代金減額請求とは
追完請求の修補を請求しても売主が修理をしないとき、
あるいは修理が不能であるときに認められる権利です。
あくまでも追完請求がメインの請求であり、
それが駄目な場合には代金減額請求ができます。
ただし、
明らかに直せないもの、
履行の追完が不能であるときは、
買主は直ちに代金の減額請求をすることが定められています。
そして三つ目の催告解除は
追完請求をしたにも関わらず、
売主がそれに応じない場合に買主が催告して解除できる権利です。
売主が追完請求に応じない場合、
買主は「代金減額請求」と「催告解除」の
2つの選択肢を持っていることになります。
契約解除された場合、
売主は買主に売買代金を返還しなければなりません。
買主が売主に対して取れる選択が増えたんですね！
そうですね、
次に四つ目の無催告解除は、
契約不適合により「契約の目的を達しないとき」に行うことができます。
逆にいえば、
若干の不具合程度で契約の目的が達成できる場合は
無催告解除は認められないということになります。
最後に五つ目の損害賠償請求は
契約不適合があった場合、
買主は損害賠償請求をする権利が認められています。
民法改正後、
売主に落ち度や過失がない場合は、
売主は損害賠償義務を免れるということが明文化されました。
買主は請求できることが増え、
売主は責任が増えたんですね
はい、
また追完請求でもお話ししたように
瑕疵担保責任ではそもそも論として
瑕疵かどうかを問うだけで大変な手間でしたが、
契約不適合責任であれば契約内容と
一致しているかどうかがポイントになるので、
問題の有無をはっきりさせやすくなりましたが一方で、
不動産の不具合等が契約内容に記載されているならば、
その不具合について契約不適合を問うことはできません。
そのため、
しっかりと契約内容を吟味する必要があります。
また「瑕疵担保責任」と同じで、
契約不適合責任も任意規定なので、
実際の契約書の内容がどうなっているかが非常に重要になりますので、
いざ売る時、買う時はしっかりと契約書を確認する事が大事ですね。
売る場合も買う場合も
しっかりと売買契約書を確認するのが大事ということですね！
はい、
そうですね。
わからないことがあれば営業担当者へしっかりヒアリングしましょう
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/03/27 09:45
取引事例比較法
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
おっしゃる通り、同じ土地と言う物は
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
各々に接している道路の路線価、
これの比率を用いて調整させて頂いております。
土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、
その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、
最終的な価格の算出をさせて頂いております。
有難うございます。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/03/24 14:18
当社のホームページをご覧になったお客様より、
土地の不動産売却・買取査定依頼を頂きました。
- 豊田市双美町 -
市内の西部に位置する地域となっております。
住宅地によって、
エリアの大半が占められている点が特徴です。
市木町や岩滝町と隣接しております。
人口は662人、
世帯数は245世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／市木小学校
中学校／高橋中学校
となります。
周辺には、
双美ケ団地ちびっこ広場
双美ヶ丘団地北ちびっこ広場
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/03/17 11:25
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市猿投町 -
かつては愛知県西加茂郡にあった町で、
現在の豊田市の一部となっております。
三河高原の北西端に位置しており、
猿投町のほぼ中央を矢作川が流れています。
人口は793人、
世帯数は197世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／加納小学校
中学校／猿投中学校
となります。
周辺には、
猿投神社
猿投棒の手ふれあい広場
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/03/14 11:46
当社のホームページをご覧になったお客様より、
マンションの売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市永覚町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
多くは田畑で形成されており、
住宅地も見られる地域です。
上郷町や西田町などと隣接しております。
人口は1,401人、
世帯数は515世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／寿恵野小学校
中学校／末野原中学校
となります。
周辺には、
ファミリーマート 上郷SA上り店
ファミリーマート上郷ＳＡ下り店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/03/11 10:23
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市松平町 -
市内南部に位置しており、
松平地区に属しております。
町域全体が山野に覆われております。
集落は主に、
町域西部から北部にかけて分布しております。
人口は229人、
世帯数は78世帯の地域となっております。
(2019年7月1日データ)
学区では、
小学校／豊田市立豊松小学校
中学校／豊田市立松平中学校
となります。
周辺には、
JAあいち豊田 グリーンセンター 松平店
松平東照宮
浄土宗高月院寂静寺
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/03/07 12:16
当社のホームページをご覧になったお客様より、
マンションの売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市西中山町 -
市内北西部に位置しており、
藤岡地区となります。
東は西広瀬町・亀首町、
西は猿投町・加納町・舞木町、
南は亀首町・御船町、
北は深見町に接する地域となっております。
人口は8,653人、
世帯数は3,342世帯の地域となっております。
(2024年4月1日データ)
学区では、
小学校／豊田市立中山小学校
中学校／豊田市立藤岡南中学校
となります。
周辺には、
ファミリーマート 豊田西中山町店
セブンイレブン 豊田市中山インター店
昭和の森
トヨタ紡織藤岡工場
フェルナ西中山店
メグリア藤岡店
ホームセンターバロー藤岡店
などがございます。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/03/06 10:35
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市上郷町 -
市内南西部に位置する地域となっており、
大部分は田畑や住宅地で形成されております。
永覚町や畝部西町などと隣接しております。
上郷地区になります。
人口は3,652人、
世帯数は1,496世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／高嶺小学校
中学校／上郷中学校
となります。
周辺には、
上郷コミュニティセンター
上郷公園
上郷郵便局
ファミリーマート 豊田上郷四通店
セブンイレブン 三河上郷駅前店
スーパーやまのぶ 上郷店
Ｖ・drug 上郷店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/03/04 09:50
＊ 価格変更いたしました ＊
・都市計画／市街
・土地面積／169.54㎡(公募)
※備考／
※建物面積区分：登記
※駐車場タイプ/空台数：カースペース/3台
【法令制限等】宅地造成工事規制区域,景観地区,高さ最高限度有
- 名鉄三河線 若林 徒歩 15 分
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/03/03 16:36
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市駒場町 -
市内の南西部に位置する地域となっております。
大半が田畑となっており、
住宅地も見られます。
生駒町や駒新町と隣接しております。
人口は2,513人、
世帯数は906世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／駒場小学校
中学校／前林中学校
となります。
周辺には、
全日食チェーン 駒場店
セブンイレブン 豊田市駒場町店
ファミリーマート 豊田生駒町店
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