「2025年04月」の記事一覧（11件）
カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/04/30 10:01
＊ 価格変更いたしました ＊
-中古マンション -
2,080万円 → 1,990万円（税込）
＼リノベーション済みマンション／
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戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/04/28 10:18
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市広美町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
エリアの大半は田畑や住宅地で構成されております。
和会町や福受町などと隣接しております。
上郷地区となります。
人口は750人、
世帯数は187世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／高嶺小学校
中学校／上郷中学校
となります。
周辺には、
ファミリーマート 豊田広美町店
戸田フルーツ
日吉神社
聞名寺
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/24 10:02
「リバースモーゲージ」とは何が違うのですか？
まず金銭面について、
「リバースモーゲージ」とは、
所有不動産を担保に金融機関から融資を受けることです。
元金については、所有者が亡くなられた際に返金して頂きます。
返済方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。
リースバックはどのようなものですか。
「リースバック」については、
所有不動産を不動産買取業者に売却をして頂き、
売却金を取得します。
両者とも、
資金調達してもそのままその不動産に住み続けられる点は共通しています。
違いは何でしょうか。
「リバースモーゲージ」の場合不動産の所有権は金融機関に移転しませんが、
「リースバック」は不動産買取業者に所有権が移転しますので、
この点が最も大きな違いです。
他に何かありますか。
「リースバック」の場合には、
不動産買取業者と賃貸借契約を締結して頂き、
貸主へ賃料を支払って頂く必要があります。
「リバースモーゲージ」と「リースバック」のメリットは何ですか。
「リバースモーゲージ」は住み慣れた自宅を手放すことなく、
融資を受けることが出来るので、
愛着のある地域から引っ越しをする必要はありません。
リースバックも同様に、
売却後も住み続けることが出来るのがメリットです。
デメリットは何ですか。
「リバースモーゲージ」の場合、
融資を受ける際に多くの制約があります。
例えば、
年齢制限や物件の種別、
推定相続人全員の同意などです。
また、
担保物件の評価下落や金利上昇のリスクは考慮しなければならないです。
「リースバック」は「リバースモーゲージ」に比べると制約は少ないのですが、
所有権が移転する「売却」ですので、
手放すことに抵抗のある方は向かないかもしれません。
「リースバック」を選択した場合、
賃料はどう決まるのですか。
取扱いの業者様により異なりますが、
基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いです。
同じく、
敷金礼金についても敷金のみで、
礼金は取らない業者様も増えています。
仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には、
買い戻せるのでしょうか。
こちらも業者様により異なりますが、
売却後も一定期間であれば
買い戻せる特約を売買契約書に記載することもできるかと思います。
リースバックで資金を得て、
住み続けたけれど契約者が亡くなった場合には、
残された配偶者は退去しなければならないのでしょうか。
契約者ご本人がお亡くなりになった場合、
一定の審査が必要になりますが、
審査の結果により、
そのまま住み続けていただくことも可能です。
その場合、
保証人は必要でしょうか。
リースバックを利用される際には、
保証会社を利用して頂く必要があります。
保証会社は保証人に替わり、
貸主に家賃を保証するものですので、
保証人を立てる必要はないケースがほとんどです。
保証人ではなく、
緊急連絡先をご本人以外でご指定頂くことはあるかと思います。
詳細については、
取扱いをされる保証会社にお尋ねください。
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/04/22 10:23
＊ 新着物件紹介 ＊
豊田市大清水町原山
・地目／雑種
・都市計画／調整
・現況／雑種地
・土地面積／191㎡(57.77坪)（公簿）
・建築条件／無
・備考／【不適合接道】再建築不可
【不適合接道許可区分】再建築不可
【法令制限等】宅地造成工事規制区域,景観地区
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/04/21 11:32
当社のホームページをご覧になったお客様より、
土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市北一色町 -
市内北西部に位置する地域となっており、
藤岡地区に属しています。
人口は797人、
世帯数は253世帯の地域となっております。
(2019年7月1日データ)
学区では、
(梅ノ木960番地6〜7・36〜37・39〜72)小学校／豊田市立石畳小学校
(その他)小学校／豊田市立飯野小学校
中学校／豊田市立藤岡中学校
となります。
周辺には、
豊田市北一色生活改善センター
大日養鯉場株式会社トヨタ店
株式会社フジオカ倉庫運輸
などがございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/17 11:00
必ず遺産は受け取らないといけないのですか。
いえ、必ずしも受け取る必要はありません。
もしも受け取る遺産が、プラスの財産よりもマイナスの財産が多い場合、
「相続放棄」と「限定承認」という方法があります。
この２つの違いは何がありますか。
「相続放棄」は文字通り、一切の相続を放棄することです。
「放棄」すると相続人でなかったことになり、
その子や孫も代襲相続することができなくなります。
これは、マイナスの財産しかないことがハッキリしている場合に有効です。
一方、「限定承認」とは、
プラスの財産がマイナスの財産を上回ることが前提で、
マイナスの財産を引き継ぐことです。
場合によっては、
マイナスの財産がプラスの財産を上回った場合、
超過分を支払う必要がないので、
負債がどの位あるか分からないときに有効です。
では、相続財産が分からないときは、
「限定相続」をした方が良さそうですね。
そうなのですが、「限定承認」は相続人全員が合意し、
共同で行う必要がありますので注意が必要です。
相続放棄と限定承認のやり方や期限はありますか。
相続があることを知ってから
３か月以内に家庭裁判所で手続きをしなければなりません。
期限を過ぎてしまうと、
相当の理由がある特殊な場合以外は、「無条件」で相続することになります。
その他に何か気を付けることはありますか。
「相続放棄」も「限定承認」も
相続開始の被相続人が死亡した日から３か月以内に行ってください。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/04/14 10:21
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市和会町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大部分を田畑が占めており、
住宅や工業施設も見られます。
若林東町などと隣接しております。
人口は2,600人、
世帯数は843世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／高嶺小学校
中学校／上郷中学校
となります。
周辺には、
豊生ブレーキ工業 本社工場
弘願寺
セブンイレブン 豊田市和会町店
ファミリーマート 上郷センター西店
などがございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/10 10:09
法定相続分
法定相続分について解説しています。
Ｑ．相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか。
法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。
被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。
相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。
相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。
法定相続分にこだわる必要はなく、
遺言や遺産分割協議が優先されます。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/04/07 10:04
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市渋谷町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大部分が住宅地によって構成されており、
美里町や東山町と隣接する地域となっております。
人口は1,208人、
世帯数は599世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
(3丁目)小学校／東山小学校
(上記以外)小学校／広川台小学校
中学校／美里中学校
となります。
周辺には、
ファミリーマート 豊田渋谷店
えぷろん 渋谷店
Ｖ・drug 豊田東山店
などがございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/04 10:21
相続不動産の評価
土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは有りません。
Ｑ．評価額と違うのでしょうか？
倍率地域に有るのかによって計算方法が変わるのです。
Ｑ．路線価と言うのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？
Ｑ．路線価が付いていないエリアというのが有るのですね？
その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。
Ｑ．予め時価の変動についても想定して有ると言う事ですね。
それでは実際の計算方法を教えて下さい。
相続される土地の前面道路に記載して有る数字を確認して下さい。
例えば、150Fと記載して有ればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。
ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。
Ｑ．数字の後ろに付いているFというアルファベットは何ですか？
この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。
Ｑ．路線価を確認したら次に何をすれば良いですか？
150,000円×100㎡で
Ｑ．意外に簡単ですね。
この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。
Ｑ．税理士さんに相談すれば良いのですか？
不動産のプロではありません。
路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として
相続税申告されるケースが散見されます。
Ｑ．調整をしていないと言う事ですか？
Ｑ．次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
評価倍率表の『一般の土地』を開きます。
対象地の宅地の倍率を確認して下さい。
Ｑ．倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？
土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、
土地の相続税評価額が算出できます。
有難うございました。
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