「2025年06月」の記事一覧（9件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/06/28 11:02
日本の不動産会社ってどの位あるのですか？
おおよそ、
12万業者ありますね。
１２万！
そんなにあるのですか？
実際、
どの会社に相談するか迷いそうですね。
そうですね。
ですが、
不動産の相談をする際に、
いくつかチェックをして頂ければ、
ピッタリの会社が見つかると思いますよ！
それはどんな会社ですか？
はい、
一口に「不動産会社」といっても、
いくつもの業態があります。
売買、賃貸、管理、分譲など様々です。
不動産会社も専門分野がありますから、
全てに対応できるわけではありません。
そうなんですね。
では、
売買で相談したい時には、
どの会社に相談したら良いですか？
そうですね。
売買でも購入か売却か、
にもよりますね。
それでは、
売買で購入する場合はどうでしょうか。
その場合であれば、
購入希望エリアで物件を多く扱っている会社が良いですね。
また、
ネットで物件掲載が１社しかしていない場合には、
売主から直接依頼をされていることも考えられるので、
条件面での交渉もしやすかったりします。
では、
売却を依頼する時はどうでしょうか？
それでしたら、
その会社のホームページをチェックし、
「経営理念」や「社員紹介」などがしっかり掲載されている会社は
お客様対応もきちんとしている会社が多いですね。
最近では、
まとめて不動産会社へ依頼を出来るサイトも増えてますが、
どうなんでしょうか。
そうですね。
簡単に依頼できるからこそ、
最低限、
依頼される会社のホームページなどを確認する必要があると思います。
他にチェックすることはありますか？
最近では、
売却専用のホームページがある会社も増えております。
売却方法や実績なども掲載されている場合もありますので、
役に立ちます。
また、
そのような会社は売却に慣れていますので、
安心して相談できると思います。
不動産会社のホームページはしっかりチェックしたことがなかったので、
次回は確認してみようと思います。
はい、
その方がよいですね。
わかりました。
他にはありますか？
仲介手数料無料を謳う会社は注意が必要です。
不動産という大きな買物で手数料を無料にするには、
相応の理由があります。
安易に契約をせず、
なぜ無料なのか担当者に聞いた方がよいですね。
仲介手数料無料や半額ってよく見ますが、
全て疑った方が良いですか？
売買の場合には、
引渡し後も関係性は続きます。
全てではないですが、
手数料無料では誠実に対応しない会社も多いので、
気を付けて頂きたいなと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/06/25 13:35
＊ 収益物件 ＊
パビリオンながしの B棟 2階(3LDK)
-中古マンション -720万円（税込）
・オーナーチェンジ物件（令和７年３月〜賃貸中）
・月額家賃 ６４，０００円、年間賃料 ７６８，０００円
・所有者負担駐車場代０円
・保証会社加入有、滞納履歴無
・敷金無、引継ぎ無
↓物件概要はコチラより
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是非、当社までお気軽にお問合せ下さい！
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/06/24 10:35
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市勘八町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
勘八山など山もあり、
森林が多くみられます。
石野町や成合町などと隣接しております。
石野地区となります。
人口は647人、
世帯数は196世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／(中根・西平地)青木小学校
(勘八・不動平)上鷹見小学校
(長根)東広瀬小学校
中学校／(中根・西平地)猿投台中学校
(勘八・不動平)石野中学校
(長根)石野中学校
となります。
周辺には、
ウイス牧場
勘八牧場
オイスカ中部日本研修センター
勘八ふれあい会館
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/06/20 13:42
はい、
不動産売却時のトラブルとしてまず最初に挙げられるのが
境界に関するトラブルです。
境界って何ですか。
法的に言うと不動産登記された地番と地番の境目という表現になりますが、
一般的には自分の土地と他人の土地との境目のことをいいます。
どうして境界に関するトラブルが起こるのですか？
はい、
多くの場合正しい位置に境界標が設置されていないことが原因です。
そうですよね、
境界標が無かったり、
間違った位置に設置してあるとトラブルの元ですよね？
はい、
境界に関するトラブルを防止する為、
一般的な売買契約書には
『売主は、買主に対し、現地にて境界標を指示して本土地の境界を明示します。
なお、境界標がないとき、
売主は、その責任と負担において、
新たに境界標を設置して境界を明示します。』
といった条項が盛り込まれています。
これを境界明示義務といいます。
それなら安心ですね！
境界標はどうやって設置するのですか？
はい、
土地家屋調査士に依頼して設置します。
土地家屋調査士に頼めばすぐ設置してもらえるのですか？
いえ、
隣接する土地の所有者立ち合いの下、
全員の合意によって境界が確定します。
境界が確定したら、
筆界確認書という書類に署名・押印し双方が同じ内容のものを1通ずつ所持します。
合意が得られない場合はどうなるのですか？
最終的には裁判で解決することになるのですが、
『筆界特定制度』を活用することで裁判をしなくても早期にトラブル解決することが出来ます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
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☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/06/17 11:01
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市大林町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半が田畑や住宅によって占められております。
宝町や竜神町などと隣接しており、
高岡地区となります。
人口は、9,090人、
世帯数は5,340世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校(1丁目
1～8
9-3
3丁目
5・11)／山之手小学校
中学校／竜神中学校
小学校(上記を除く)／大林小学校
中学校／末野原中学校
となります。
周辺には、
大林公園
トヨタ自動車 大林国際センター
えぷろん大林店
Ｖ・drug 大林店
B&Dドラッグストア 豊田大林店
セブン-イレブン 豊田市大林町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/06/12 10:24
はい、
本当です。
その義務はどういう時に発生するのですか？
はい、日本国内の不動産を購入する際、
売主様が非居住者の場合に発生します。
非居住者ってその物件に住んでいないということですか？
いえ、
ここでいう非居住者というのは
日本に居住していない個人のことをいいます。
じゃあ、
外国籍の方が売主になった場合に発生するんですね？
はい、
日本に居住していない外国籍の方はもちろんですが、
外国籍の方だけでなく日本国籍をお持ちの方であっても
日本国内に居住実態がない方も非居住者に該当します。
また、
海外転勤予定者の場合、
1年以上海外で生活することが見込まれる人も
非居住者になりますので注意が必要です。
では、
売主が日本国籍でも源泉徴収が必要なこともあるんですね。
はい、
そうなんです。
売主が非居住者であれば必ず源泉徴収が必要になるんですか？
はい。
不動産の売買価格が1億円以上の場合は必要となります。
不動産の売買価格が1億円以下であれば不要なんですか？
いいえ。
他人に貸す目的で購入したり、
居住目的以外で購入した場合は1億円以下であっても必要です。
それでは、本人が居住の目的で購入し、
かつ1億円以下であれば不要なんですね？
はい、
その場合は不要です。
また、
本人だけでなく親族の居住目的で購入し、
その価格が1億円以下であった場合も不要です。
親族とは、
配偶者、6親等内の血族、３親等内の姻族をいいます。
源泉徴収が必要な場合、
いくら徴収すれば良いのですか？
不動産売買価格の１０.２１％となります。
売買価格とは別に１０.２１％相当額を売主から徴収するのですか？
いいえ。
買主様は売買価格の８９.７９％を売主様に支払い、
残りの１０.２１％は翌月の１０日までに税務署に納付することになります。
売主は何もしなくて良いのですか？
いいえ。
売主様は確定申告が必要です。
確定申告をすることにより源泉徴収された金額が精算されることになります。
なるほど、
よくわかりました。
非居住者の不動産売却に該当する可能性がある場合には、
必ず税務署や税理士にご相談ください。
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/06/09 17:44
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市松平志賀町 -
市内南部に位置しており、
岩倉町などと隣接しております。
森林が大部分を占めております。
松平地区となります。
人口は843人、
世帯数は285世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／(石亀
22-1・23-2・24-2、27
萩田)／五ケ丘東小学校
中学校／益富中学校
小学校／(上記を除く)岩倉小学校
中学校／(上記を除く)松平中学校
となります。
周辺には、
松平志賀テニスコート
松平志賀町区民会館
JAあいち豊田 グリーンセンター 松平店
ファミリーマート 豊田志賀町店
ローソン 豊田志賀町店
スギドラッグ 志賀店
などがございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/06/05 10:30
そうですね、一般的には2月前後、
9月前後需要が高まるといわれています。
何故その時期に需要が高まるのですか？
転勤や入学等で人が動く時期だからです。
ではその時期に売り出すと高く売れるのですね？
いえ、
不動産価格は需要と供給のバランスに大きく影響を受けますので、
必ずしもその時期に売り出せば高く売れるという訳ではありません。
でも、
その時期の需要は高まるのですよね？
確かに需要は高まりますが、
その時期に合わせて売却したいとお考えになる売主様も多いので、
供給も高まります。
需要と供給が高まれば、
不動産の取引件数は増加しますので不動産会社にとっては繁忙期なので、
『確実に売りたい』とか『早く売りたい』という方には
その時期に合わせて売却することは意味のあることだと思います。
では、
高く売るにはどうしたらよいのですか？
はい、
不動産の価格は需要と供給のバランスに大きく左右されますので、
同じエリア内にライバルになりそうな物件が有るのか無いのか、
有るのであれば幾らで売りに出されているのか？
というマーケティングも重要になってきます。
他にポイントはありますか？
営業マンのスキルの高さ、
営業力の高さも重要になってきます。
どの営業マンに売却を依頼するかが一番重要かもしれません。
売主様側で出来る対策はありますか？
はい、
物件の第一印象を良くすることは需要なポイントです。
土地であれば草を刈ったり、
建物であれば不要な物は出来るだけ少なくし、
綺麗に掃除したりすることも重要です。
リフォームはした方が良いですか？
リフォームに関しては難しいところですね。
築年数にもよりますが、
初めから全面リフォームしたいと考えて購入される買主様もいらっしゃいます。
そういうケースの場合、
せっかく売主様がお金をかけてリフォームしても、
買主様の好みに合わなければ無駄な費用になってしまいます。
リフォームに関しては依頼する不動産営業マンに相談してみることをお勧めいたします。
不動産売却には時期だけでなく他にも重要なポイントが沢山あるのですね！
そうですね！
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/06/03 10:01
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- 豊田市広美町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
エリアの大半は田畑や住宅地で構成されております。
和会町や福受町などと隣接しております。
上郷地区となります。
人口は750人、
世帯数は187世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／高嶺小学校
中学校／上郷中学校
となります。
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