「2025年07月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/07/29 10:04
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市藤岡飯野町 -
市内北西部、
藤岡地区の中央に位置する地域となっております。
東は御作町、西は迫町、南は深見町、北は木瀬町に
接しております。
人口は1,517人、
世帯数は608世帯の地域となっております。
(2024年4月1日データ)
学区では、
小学校／豊田市立飯野小学校
中学校／豊田市立藤岡中学校
となります。
周辺には、
JAあいち豊田藤岡支店
藤岡郵便局
豊田市役所藤岡支所
豊田信用金庫藤岡支店
藤岡テニスコート
ファミリーマート藤岡飯野店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/07/25 11:39
専任媒介契約と一般媒介契約がありますがどちらいいでしょうか。
まず最初にどちらの契約を選択したとしても、
最終的に不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。
しかし家や土地を少しでも高く、
スムーズに売却するためには、
どちらの媒介契約を選ぶかで違いが出てきます。
それぞれの媒介契約の特徴を把握したうえで
お客様にあった媒介契約を選ばれたら良いかと思います。
そうなんですね！
それぞれの特徴を教えて下さい
まず一般媒介契約の最大の特徴は、
複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。
複数の会社の競争原理を利用することで、
一番条件の良い買主を見つけてくれた会社と最終的に取引を進めることができます。
また、
一般媒介は不動産業者が見ることのできるサイト、
レインズへの物件情報登録の義務がありません。
レインズに登録することは、
広く情報を流通させることで取引のチャンスも増えるのですが、
中には、物件を売りに出していることをあまり知られたくないという方もおります。
その場合は、
レインズへの登録義務のない一般媒介契約をおすすめします。
複数社に依頼できるのは良いですね
そうですね、
ただ一般媒介契約の場合、
不動産会社は活動報告義務がありません。
なので売主は不動産会社がどのように販売活動をしているか
把握する事ができません。
また複数の会社と契約するということは、
不動産会社としては、
一生懸命営業をしても
最終的に仲介手数料を他社に持って行かれてしまう可能性があります。
そのため、
駅チカ物件や築浅物件などの人気物件以外は、
宣伝費や広告費をかけてもらえず、
売却成功が難しい状態になりかねませんので注意が必要です。
所有している物件の状況やエリアによって、
おすすめの媒介契約があるんですね！
次に専任媒介契約の特徴を教えて下さい。
専任媒介契約の特徴は、
不動産会社１社とのみ契約を結ぶことです。
例えば、A社と専任媒介契約を結んだ場合、
A社は自社にだけ任せてもらえたという責任から、
物件売却のために一生懸命営業活動をしてくれます。
そのため、
買い手が早く見つかりやすく売却が成功しやすいのが専任媒介契約です。
不動産会社とのやり取りも１社とのみ行えばいいので、
状況が把握しやすく、
一般媒介契約よりも手間が少ないです。
特に空き家などの場合は鍵などの取り扱いもあるので専任媒介契約がおすすめです。
手間が少ないのは良いですね、
ただ1社だとちゃんと販売活動してくれるか不安ですね…
ご安心ください、
不動産会社は専任媒介契約を結んだその日から
７営業日以内にレインズに登録し、
2週間に１回以上売主に対して
販売状況を報告することが義務づけられているので
売主は不動産会社の活動状況が把握し易いです。
ただおっしゃられたように
不動産会社１社の販売力頼みになりますので、
不動産会社の力量に左右されるリスクが高く
不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。
活動状況を把握できるのは安心ですね、
ただここまで聞いてもどちらがいいか迷っているんですが…
はい、
最後まで一般媒介契約か専任媒介契約か迷われる方は非常に多いです。
ただその場合は「専任媒介」をおすすめします。
というのも不動産会社の本音としては、
しっかり注力してサポートができ、
確実に売却したい方に寄り添うことができる専任媒介契約が良いのです。
売却成功のポイントは
信頼できる不動産会社そして信頼できる営業マンに出会うことです。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/07/22 10:01
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市渡刈町 -
市内南西部に位置する地域となっており、
地区は上郷地区となります。
梅坪町や平芝町などと隣接しております。
人口は1,596人、
世帯数は573世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／寿恵野小学校
中学校／末野原中学校
となります。
周辺には、
豊田渡刈簡易郵便局
豊田市立渡刈こども園
和食さと豊田東インター店
エネオストヨタ生協豊栄SS
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/07/18 10:19
＊ 新着物件紹介 ＊
岡崎市上衣文町字笹山
・地目／原野
・都市計画／調整
・土地面積／407.8㎡
・岡崎東インターまで車で２分と高速へのアクセス◎
・ゆったりめの延床面積１５９．１１m2の居室空間
・落ち着いた緑豊かな住宅街立地
・整理整頓がしやすくなる全居室収納付
・家族というコミュニティを支える６ＤＫ
・2025年秋、ほど近くに大型アウトレットOPEN予定！
※備考／
※3駐車場タイプ/空台数：カースペース/3台
【不適合接道】再建築不可
【不適合接道許可区分】再建築不可
【敷地延長】有 42.8㎡
【法令制限等】景観地区,不整形地
【建築確認番号】第岡-2595号
【施工会社】妙建築設計事務所
- 名鉄名古屋本線 本宿 徒歩 18 分
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/07/17 16:24
住みながらでも売ることはできるのですか？
はい、できます。
そうなんですね。
何だか気まずいような気がしますが。
確かに、購入検討者にウチを見学された場合、
多少の気まずさはあるかもしれませんね。
ですが、多くの不動産売却をされる方は、
住みながら売却活動をされる方がほとんどです。
そうなんですか。
住ながら売却活動をされる方って、
どんな方が多いのでしょうか？
そうですね、
「住み替えのお客様」が多いです。
住み替えですか？
はい、住み替えです。
いま住んでいる不動産を売却して、
その売却資金を元に次の物件を購入される場合、
その不動産が「いつ売れるのか」「いくらで売れるのか」分からないと、
次の購入物件の時期も迷われるのではないでしょうか。
確かに、先に不動産を購入して、
所有している不動産が売れなかったら困りますね。
そうなんです。
資金に余裕があれば良いのですが、
先に売却を済ませてから、
次の物件の購入を決めた方が、
最悪のケースが防げると思います。
最悪のケースって何ですか。
はい、最悪のケースとは、
購入した住宅ローンと売却予定の住宅ローンを同時に支払うことです。
それは。
嫌ですね。
はい、出来れば避けたい事態ですが、
実際に良い物件が見つかり先に物件を購入したが、
売却がスムーズにいかず、
住宅ローンを同時に支払うことや、
希望金額を下回って売却したなんてケースは たくさんあります。
それを避けるためには、
どうしたら良いですかね？
次の物件を、どうしても先に買わなければならない場合以外は、
まずは売却からスタートした方が良いと思います。
なるほど。
だから、住みながら売る方が多いのですね。
そうです。
また、住みながらの売却活動を行えれば、
資金面を確定した後、
次の住替え先を決めれるメリットがあります。
心と懐に余裕が出来ますよね。
他に何か注意することってありますか。
そうですね。
購入検討者がウチの見学をされますので、
案内は売却を依頼されたプロの営業マンに任せて、
売主の方は、
聞かれたことのみお答えする方が早期売却に繋がることが多いです。
わかりました。
売却の際には、
不動産のプロの方にお任せしたいと思います。
はい。
その方が良いと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/07/15 10:04
当社のホームページをご覧になったお客様より、
土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市竹生町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大部分は多くの住宅や商業施設によって形成されており、
昭和町など複数の町と隣接しております。
地区は拳母地区となります。
人口は491人、
世帯数は282世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／挙母小学校
中学校／崇化館中学校
となります。
周辺には、
三菱UFJ銀行豊田支店
豊田喜多町郵便局
児ノ口公園
コモ・スクエアEAST
イオンシネマ豊田KiTARA
セブンイレブン豊田市昭和町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/07/11 10:16
はい、
もちろん大丈夫です！
築年数が経った家でも、
リフォームや建替えをされる方もおられますので、
問題ありません。
そうですか。
知り合いから古い家の場合には、
「更地」にした方が「高く売れる」と聞いたのですが、
本当でしょうか？
はい、
それは本当です。
更地にして売り出した場合、
土地の用途が広がって、
購入希望者様が増えることが多いです。
その結果、
高く売れるケースもあります。
また、
建物を所有しなくなった場合、
空き家が残っていた場合に起こる倒壊や放火の心配もなくなりますので、
売主様も安心ですよね。
分かりました。
ちなみに、
更地で売却する際に注意することはあるのでしょうか？
はい、
あります。
更地にして売却する場合、３つ注意ください。
①家などの解体費用を出す必要があります。
②固定資産税の軽減が受けられなくなります。
③隣の土地の所有者との打ち合わせです。
の３つです。
詳しく教えてもらえますか？
はい。
まず、
①解体費用は、現存の建物を取り壊す費用です。
数十万から数百万かかる場合があります。
続いて、
②は土地と建物を所有していると「固定資産税」がかかりますが、
居住用の宅地においては、
200平米以下の部分は、
課税標準額が６分の１になるという軽減措置があります。
建物を取り壊した場合、
この軽減措置が受けられなくなります。
最後に、
③は建物を取り壊す際に、
隣の土地の所有者と話し合いが必要になりますので、
注意が必要です。
更地にして売った方が良いのは分かりましたが、
現状で売った方が良い場合もあるのでしょうか？
はい。
その場合もあります。
それはどの様な場合でしょうか。
はい。
更地にせず、
そのまま売却した方が良いのは、
５つあります。
詳しく教えて頂けますか？
はい。
まずは、
１つ目、建物がまだ利用できるビルやRC造などの場合です。
２つ目 古民家など、古いことに価値がある物件の場合です。
３つ目 解体が困難な場合です。
例えば、足場を組む場所がないなどです。
４つ目 解体費用が著しく高い場合です。
最後は、手元に解体費用がない場合などです。
このような項目に該当する場合には、
現状のまま売却された方が良いかもしれませんね。
わかりました。
まずは自宅の状況を確認してみます。
はい。
その方がよいですね。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/07/08 14:27
当社のホームページをご覧になったお客様より、
土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市吉原町 -
豊田市南西部に位置する地域となっております。
このエリアは自然も多く落ち着いた雰囲気の場所です。
大林町、高岡町、三河高橋町、土橋町など、
複数の町と隣接しております。
地区は高岡地区です。
人口は3,186人、
世帯数は1,273世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／若園小学校
中学校／若園中学校
となります。
周辺には、
JAあいち豊田吉中支店
すき家豊田吉原店
モスバーガー豊田若園店
ココカラファイン豊田吉原店
スギ薬局豊田吉原店
フィール豊田南店
メグリア若園店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/07/04 10:16
はい、
昨年の新型コロナウィルス感染拡大により、
返済が困難な方は増えています。
コロナ禍に関係なく、
住宅ローンの破綻率は毎年２％と言われていて、
50人に１人は返済が困難になると言われています。
最近では、
コロナ禍により
例年以上に支払いが難しくなっている方がおられると思われます。
では、
住宅ローンが支払えない場合にやった方が良いことってありますか？
そうですね。
先ずは借り入れをしている金融機関に相談することをお薦めします。
金融機関は返済が困難になった場合、
支払猶予などをしてもらえる場合があります。
その他、
無駄な出費を減らすことや、
家族の協力を得て収入を確保することも大事なことかと思います。
その他にありますか？
はい、
公的機関や税理士、
会計士などの専門家に相談するのも一つの手です。
様々な国や地方自治体の支援サービスを教えてもらえる場合もあります。
分かりました。
逆にやってはいけないことはありますか？
はい、
それはですね、
一番やってはいけないことは「放置」することです。
「放置」ですか？
そんな方はいるのですか？
ええ。
意外と多くの方が、
支払えなくなって、
そのまま放置してしまうケースがあります。
なるほど。
放置してしまうと良くないのですか？
はい。
良くないです。
優遇金利の停止はもちろん、
最悪の場合、
不動産を競売にかけられてしまう場合もあります。
その時は、
住んでいる家から引越しをしなければなりません。
競売ですか？
それは大変ですね。
はい。
そうなんです。
住む家がなくなってしまいますから。
その他に何かありますか？
他には、
借金を借金で返すことや、
ハイリスクな投資、
ギャンブルにお金をつぎ込むこと。
副業などの無理なバイトをされるのもお薦めしません。
体は大事な資本です。
わかりました。
住宅ローンが支払えなくなった場合には、
まずは「放置」せずに、
「相談」をしていこうと思います。
はい、
その方が良いと思います！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/07/01 12:32
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の不動産売却・買取査定依頼を頂きました。
- 豊田市野口町 -
豊田市の中央部に位置する地域となっております。
大部分が森林によって占められており、田畑も見られます。
中切町や山中町などと隣接しております。
人口は208人、
世帯数は71世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／中金小学校
中学校／石野中学校
となります。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
