「2025年08月」の記事一覧（8件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/08/28 10:12
3000万円の特別控除が使えるって聞いたんですが？
はい、
相続によって空家になった不動産を、
相続された方が一定の要件を満たして売却した場合、
譲渡所得から３０００万円を控除することができます。
それは昔からあった制度なんですか？
2016年4月1日からの時限立法で、
2023年12月31日までとなっています。
最近の話なんですね。
なぜできたんですか？
少子高齢化、
人口減少に伴って増加し続ける空家を減らそうと、
国策である「空家等対策の推進に関する特別措置法」の
税制上の措置としてできたものです。
空家対策が目的なんですね。
では、どんな要件があるのでしょうか？
特例の対象となる「被相続人居住用家屋」とは、
相続の開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋で、
次の3つの要件全てに当てはまるものをいいます。
１、昭和56年５月31日以前に建築されていること
２、区分所有建物登記がされている建物でないこと
３、相続の開始の直前において、
被相続人以外に居住していた人がいなかったこと
になります。
昭和56年より以前の建物なんですね。
はい、
昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた建物を
「旧耐震基準」というのですが、
そちらが対象になります。
周辺の生活環境に悪影響を及ぼす恐れのある空家建物のうち、
4分の3が旧耐震基準の建物と言われています。
これらの対策が前提の為、
建築時期の制限が設けられています。
区分所有建物というと？
建物の中で複数に区分され、
各戸が住居・店舗・事務所等の用途で構成されている建物のことで、
マンションなどが分かりやすいと思います。
一人で居住していたものでないとダメなんですね。
はい、
他に居住している人がいると空家ではないので、
対策の趣旨とは異なってきますからね。
逆に、
老人ホームなどに入ってしまっていた場合はどうですか？
老人ホーム等への入所直前まで居住していて、
要介護・要支援認定を受け老人ホーム等に入所し、
相続開始直前まで老人ホーム等に入所をしていた、
等の要件を満たせば適用の対象となります。
賃貸で貸したりしていた場合はどうですか？
事業、貸付、居住の用に供されていない事、
という要件がありますので適用の対象にはなりません。
また、これは相続後から売却までの間も同じ要件となっていますので注意が必要です。
その要件を満たせば適用ですか？
いえ、
空家対策と建替促進が趣旨ですので、
売主様で耐震基準に適合するよう耐震補強をするか、
建物を解体し更地にして引き渡す必要があります。
たくさん要件がありますが、
全て満たしていれば何十年も前に相続した物件でも良いのですか？
いえ、
これは相続が発生してから3年を経過する日の属する年の12月31日まで、
となっています。
そしてその期限が2023年の12月31日までとなっています。
期間が限られているんですね。
はい、そうです。
それ以外にも譲渡価格が1億円以下であったり、
親子や夫婦など特別の関係がある人以外への
譲渡であるなど様々な要件があり、
手続きや証明書類があり、
確定申告の必要があります。
これはかなり難易度が高そうですね。
相続登記には司法書士、
建物の滅失登記には土地家屋調査士、
税金に関しては税理士、
解体には解体業者と、
様々な専門家との連携が必要となります。
買主様を探すだけでなく、
それらを紹介、
調整してくれる不動産業者を探すことが重要になってくると思います。
わかりました。
有難うございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/08/26 09:57
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市永覚町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
田畑や住宅地により、
その大部分が占められております。
鴛鴨町や西田町を含む複数の町と隣接しており、
上郷地区となります。
人口は1,401人、
世帯数は515世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／寿恵野小学校
中学校／末野原中学校
となります。
周辺には、
ケーズデンキ豊田永覚店
スギ薬局永覚店
ファミリーマート上郷SA上り店
ダイソー豊田永覚店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/08/21 09:58
家が妻との共有名義になっています。
売却するにはどう進めれば良いですか。
そうですか・・・
離婚される場合、
財産分与として婚姻中の財産は
夫婦それぞれで分け合うことになっており、
不動産も財産分与の対象となり、
2分の1ずつとなります。
購入当初の出資額に応じて持ち分を決められたかと思いますが、
例えば、ご主人が3分の2、
奥様が3分の1の持ち分を持たれていたとしても、
その持ち分とは関係なく2分の1ずつ分け合うことになるのが原則です。
住宅ローンを払っているのは私なのですが、
それでも2分の1ずつになるのですか？
お気持ちは理解できますが、
そうなんです。
もし離婚成立後も持ち分を2分の1ずつにしていると、
将来売却しようと思った時に相手方の承諾が必要であったり、
万一相続が発生した場合には関係が複雑になります。
ですので、
どちらかが相手に共有持ち分を譲ることが一番スムーズかと思います。
何か特別な手続きが必要なのですか？
住宅ローンが残っていない場合は、
離婚協議書を作成して財産分与に基づいて単独名義に登記を変更し、
譲り受けた方は相手方に代償金を払うことで
公平に財産分与できるので比較的簡単です。
お二人ともに住宅ローンが残っている場合は
持ち分を失う方の住宅ローンを完済しなくては
名義変更ができませんので、
ローンの借り換えや、
ご実家などからお金をだしていただく必要があります。
私の場合、
妻が連帯保証人になっているのですがどうすれば良いでしょうか？
連帯保証人や連帯債務者になっている場合、
別のどなたかになっていただくか、
物的担保と言って土地や建物を担保に入れることで
連帯保証人を外してもらう方法があります。
なかなか難しいかもしれませんね・・・
一番お勧めの方法としては、
家を売却することです。
売却価格が住宅ローンの残額より高い場合、
売却後に手元に残ったお金を分け合うだけでよくなります。
売却価格が住宅ローンの残額より低い場合は、
現金で差額の補填をして住宅ローンを完済する必要があります。
その他にも方法はありますが、
あまりお勧めはできません。
まずはご自宅がいくらくらいで売却できそうか、
査定のご依頼をしていただくのが良いと思います。
そうですね。
それでは査定をお願いします。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/08/19 10:14
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市宮上町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
多くが住宅地で形成されており、
田畑や商業施設も見られます。
宮町や三軒町と隣接しております。
拳母地区となります。
人口は3,174人、
世帯数は1,305世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／朝日小学校
中学校／崇化館中学校
※
2丁目
15-2
15-5・15-6
15-8・16-2
17～29・60～70
117-2・118
122～124・131 133
3丁目
1～38
45
46
63
65
69～72
77
小学校／小清水小学校
中学校／逢妻中学校
※上記を除く
周辺には、
宮上公園
コスモスベリーズ宮上店
豊田信用金庫朝日支店
DCM豊田宮上店
ドラッグスギヤマ宮上店
えぷろん宮上店
メグリア朝日店
ローソン豊田三軒町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/08/18 14:39
＊ 新着物件紹介 ＊
岡崎市茅原沢町字茅生10-15
- 中古戸建 -
2,580万円
・地目／宅地
・都市計画／調整
・土地面積／356.93㎡
※備考／
※3 駐車場タイプ/空台数：カースペース/2台
【建築許可理由】開発許可等による分譲地内
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/08/08 10:54
何か特例があるんですよね？
はい、
売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は、
不動産譲渡所得税が課税されますが
居住用財産の場合、
売却して得た譲渡所得から
3,000万円を控除する事が出来る特例があります
3000万円ですか。
それは大きいですね。
ですので、
この特別控除を受けるためには様々な要件があります。
では、
その要件を教えてください。
はい、まずは自己が居住している、
もしくは居住していて住まなくなってから
3年目の年末までに売却する事です。
では、
住まなくなってから人に貸していた場合はどうなりますか。
賃貸などで貸していた場合でも、
3年目の年末までの売却であれば適用できます。
建物が古くなって、
解体した場合はどうですか。
取り壊した日から1年以内にその土地の売買契約を締結し、
住まなくなった日から3年目の年末までに売却すれば適用が受けられます。
ただし、
建物がある場合と異なり、
その敷地を人に貸すと適用が受けられなくなってしまうので、
注意が必要です。
その不動産を所有していた期間は関係あるんですか？
所有期間は短期や長期などの税率に関係しますが、
所有期間も居住期間も適用に関係はありません。
但し、
売却した年の前年または前々年に同じ3000万円特別控除、
買換え特例や譲渡損失の繰越控除などを利用した場合は、
適用が受けられません。
例えば、
親族に売却した場合でも適用が受けられますか？
『特別な関係』の相手に譲渡した場合は適用が受けられないことになっており、
配偶者や直系の血族などが該当する為、
適用外となります。
共有の名義だったら、
だれか一人が特例を受けれるのですか。
共有名義の場合は、
所有者それぞれが3000万円の控除を受ける事が出来ます。
計算してみて、
3000万円を控除してプラスが出なかったら、
手続きしないでも良いのですか？
いいえ、
この特例を受けるためには確定申告することが必要です。
かなりありがたい特例ですから、
忘れないようにしないといけませんね。
但し、
買い替えで購入に住宅ローンを利用した場合、
この3000万円控除と住宅ローン控除は
どちらかしか使えませんので注意が必要です。
他に注意点はありますか。
この特例を受けることだけを目的として入居した場合や、
仮住まいなど一時的な目的の入居も適用が除外とされています。
不動産の担当者への相談だけでなく、
税務署へ確認されることをお勧めいたします。
わかりました、
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/08/05 11:10
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戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市明和町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
主に住宅地によって形成されていますが、
飲食店なども見られます。
豊栄町や前山町などと隣接しています。
拳母地区となります。
人口は3,459人、
世帯数は1,434世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／前山小学校
中学校／末野原中学校
※4丁目
11
13
5丁目
1-1～6・8～15
2-1～7・9
3
4-2・4～5
6-2
8-8
小学校／前山小学校
中学校／豊南中学校
※上記を除く
となります。
周辺には、
メグリアエムパーク店
岡崎信用金庫前山支店
ハードストック豊田
スギ薬局メグリアエムパーク店
Felna前山店
セブンイレブン豊田市明和町3丁目店
ファミリーマート明和店
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戸建て・マンション・土地・収益物件、
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/08/01 10:23
通常の「仲介」とは何が違うんですか？
はい、
買取りは不動産売却の「金額」と「資金化のスピード」が違います。
「金額」と「資金化のスピード」ですか？
はい。そうです。
まず金額ですが、
買取を選択された場合、
一般的には不動産会社が買主となりますが、
物件にもよるのですが、
最も高く買い取ってくれるケースでも仲介価格の七割以下になります。
７割以下ですか！？
ずいぶん安くなるのですね
そうですね、
その代わり、買取りを選択された場合、
契約から引渡しも最短２週間程度で売却金を取得できるメリットもあります。
また、
不動産の売却を近所の方に知られたくない方や、
購入者に「契約不適合の責任」を
負わされたくない方にはおすすめです。
そうなんですね。
金額が安くなる以外、
デメリットはありますか？
そうですね。
金額が最大のデメリットです(笑)
わかりました。
ではなぜ、買取は金額が安くなるのですか？
はい、
それは、買い取った不動産を高く売るからなんです。
高く売れるのでしょうか？
一般的には住居であればリフォームを行い、
まとまった土地であれば、
開発したあと分割して販売するケースが多いです。
このように付加価値を付けることによって、
その不動産の価値を高めていくのです。
そうなんですね。
買取りを選択した方が良いケースはどんな場合でしょうか。？
はい、
買取りを選択した方が良い場合は５つです。
① 早期に不動産を現金化したい
② 売却を誰にも知られたくない
③ 売却後に買主へ責任を持ちたくない
④ 相続した土地で、そのまま市場に出すと買い手が限定されそうな土地
⑤ 築古の家で、このままでは売却は難しそうな物件
以上の５つは「買取り」を選択される場合が多いです。
では、
「買取り」を選択しない方が良い場合を教えてください。
はい、
「なるべく高く売りたい場合」や、
「売却に時間を掛けられる場合」は買取を選択する必要はないと思います。
わかりました。
ちなみに買取りはどこの不動産会社でも取り扱っているのでしょうか？
買取りに関しては、
全ての会社が出来ることではありませんので、
詳しくは不動産会社の担当者にお尋ねください。
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