「2025年09月」の記事一覧（9件）
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/29 10:17
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市宝町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大部分が田畑や住宅地によって形成されているほか、
工場もなども見られます。
竜神町や大林町などと隣接しており、
高岡地区となります。
人口は1,075人、
世帯数は405世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／竹村小学校
中学校／竜神中学校
となります。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/25 10:11
この金額で売り出ししないといけないのですか？
いえ、
「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって
不動産会社がアドバイスする価格なので、
必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。
「査定価格」と「売出価格」の違いって何ですか？
「査定価格」は、
営業担当者が物件を評価し、
周辺の相場などをもとに適正と思われる価格を算出した価格です。
次に「売出価格」は
不動産会社が出した査定価格を基に、
売主様の希望やご売却の理由、
同一マンション内また同一エリア内の売出状況を見て
相談をして決める価格になります。
なるほど、
高く売るためには高めの「売出価格」を希望すればいいんですね
いえ、
査定価格を大きく上回る「売出価格」で売りに出されると、
売れるまでに長い期間を要し、
結局査定金額を下回る額でしか売れなかったと
いうケースもあるので
売却ご事情を踏まえて「売出価格」を
決定していただくのが良いかと思います。
売却理由によって「売出価格」も変わってくるんですね。
どのようなパターンがあるのですか？
例えば時間的余裕がある場合、
購入希望者をゆっくり待つ余裕がありますので、
ご自身が希望する「売却希望価格」を
「売出価格」としてそのまま設定し、
その価格で購入してくれる買主を待つこともできます。
なので、極論を言えば、
査定価格が4,000万円だったとしても、
売出価格を5,000万円に設定することも可能です。
ただ査定価格は、
不動産会社が持つ独自のデータを踏まえ、
プロの目で判断・分析して算出している価格となりますので、
「査定価格」からあまりにもかけ離れた「売出価格」となってしまうと
先ほどもお伝えしたように
最終的に査定金額を下回る額でしか売れない
というケースも考えられます。
そのため時間的余裕がある場合でも
「査定価格」をベースに
不動産会社のアドバイスも踏まえた「売出価格」を設定することがおすすめです。
反対に時間に余裕がない場合はどうすればよいですか？
たとえば相続税の納付期限が決まっている場合や
住まいの買い換えで購入する物件が先に決まっている場合などは
売却期間に余裕がないため
早期に不動産を売却して現金化しなればなりません。
そのため不動産仲介会社が提示した
「査定価格」を「売出価格」として設定し、
売却不動産への問合せ状況やご内覧いただいた購入検討者の状況をみながら、
段階的に売り出し価格を下げていくことで、
売却期限までに間に合わせることができます。
どちらも営業担当者とよく相談することが大切なんですね
はい、
売却理由は人によって様々で、
その理由に合わせて「売出価格」を設定することが大切です。
不動産の市場相場からかけ離れた売出価格に設定してしまうことで、
取引が成立するまでに長期間かかり、
売却スケジュールが遅れてしまうことや
希望売却価格を大幅に下回った価格での売却となってしまうことは
避けなければなりません。
そのためにも適正な売却査定価格が提案できる
不動産仲会社選びが重要です。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/22 10:11
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市浄水町 -
市内西部に位置する地域となっております。
エリア内の大半が住宅地によって、
締められています。
保見町や貝津町と隣接しており、
保見地区となります。
人口は12,611人、
世帯数は5,584世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
＊伊保原(下記を除く)
小学校／浄水小学校
中学校／浄水中学校
＊伊保原1～197
290～353
668
670～673
679
小学校／浄水北小学校
中学校／浄水中学校
＊下三戸口・中三戸口・南平
原山
200-1・7～9
201～203
222-3～5･8
223
224-3
239-1・7～13・15～35・39～42・46・
48～50・52・53・56～58
240-1～12・15～26
332-13
335
336
345
356-7
392-3・4・7
395-1・7・10・11
396
397
430-7～14
小学校／浄水小学校
中学校／浄水中学校
＊原山（上記を除く）
小学校／浄水北小学校
中学校／浄水中学校
となります。
周辺には、
天丼てんや豊田浄水店
すき家155号豊田浄水店
V・drug浄水店
クスリのアオキ浄水店
えぷろん生鮮館浄水店
セブンイレブン豊田市浄水町南平店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/16 10:38
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市東新町 -
市内西部に位置する地域となっております。
東は広久手町、衣ケ原、西は本新町、
南は柿本町、北は新町に接しており、
拳母地区となります。
人口は2,046人、
世帯数は980世帯の地域となっております。
(2023年11月1日データ)
学区では、
小学校／豊田市立小清水小学校
中学校／豊田市立逢妻中学校
となります。
豊田新町郵便局
豊田ラッツ
ヤマダデンキテックランド豊田東新店
豊田信用金庫元町支店
松屋豊田東新町店
バロー東新町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/09/12 09:55
＊ 価格変更いたしました ＊
豊田市石畳町片平
・地目／山林
・都市計画／調整
・現況／上物有
・土地面積／596㎡(180.29坪)（公簿）
・建築条件／無
・備考／【法令制限等】景観地区,崖下につき建築制限有
↓物件概要はコチラより
https://www.d-n-o.jp/d23003400121010000002081
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/11 10:04
契約と決済がありますよね。
仮契約と本契約みたいなものですか？
いえ、
そうではありません。
あくまで不動産売買契約書を締結した時が契約となります。
ただ、
不動産の取引では
契約と同時に物件の引き渡し等を行うことができないケースが多く、
それらを決済の際に行うことが一般的です。
契約と引き渡しなどが同時にできないのは、
どんなケースですか？
例えば、
融資を利用する場合や、
居住中での売却、
更地や測量してからの引き渡しの場合などです。
融資を利用する場合、
申込には契約書などが必要となります。
居住中の場合や買い替えの場合、
売却の契約の後に、
引っ越すことになります。
さらに更地渡しですと、
ここから解体作業や建物滅失登記が必要となります。
確かにそうですね。
ですので、
金額はもちろん、
残代金支払いや引き渡しの期日、
引き渡し時の条件などの特約事項なども記した契約書を作成し、
記名押印することで売買契約を締結します。
では、
決済とはどんなことを行うんですか？
はい、
残代金の支払い、
所有権の移転登記です。
通常、
買主様が融資を受ける金融機関で行うのが一般的です。
買主様と売主様、
不動産業者だけでなく、
司法書士が立ち会います。
売主様から所有権移転登記に必要な書類や
本人確認を司法書士が行い、
問題が無ければ融資の実行を行います。
登記に関する書類への記入以外に、
買主様は残代金や各清算金、
仲介手数料や登記・火災保険に関する支払いの伝票の記載、
売主様は買主様から頂く各代金の振込伝票、
各領収書の記入などを行います。
いろいろありますね。
それらの手続きが終われば鍵の引き渡しを行います。
引き渡した鍵の各本数、
境界確認書や合意書など書類の内容、
引渡日を記載した引渡完了確認書を作成し、
署名押印を頂きます。
それでやっと終了ですか？
売主様が住宅ローンを利用していた場合には、
抵当権の抹消が必要となります。
売主様は仲介担当者・司法書士と一緒に
利用していた住宅ローンの銀行に行き、
一括返済の手続きと、
抵当権抹消書類を取得します。
売主様はここで手続き完了ですが、
司法書士はここから、
法務局に行き、
抵当権の抹消と所有権移転、
新たな抵当権設定の登記申請をおこないます。
決済って、
そんなに多くの事をするんですか！
大変ですね。
抵当権の抹消書類は事前に手続きが必要ですし、
印鑑証明書や住民票・戸籍の附票などの必要書類もあります。
諸費用含め、トータルで必要な金額の明細もわからないですよね。
仲介の担当者は、
日々これらの業務を行っています。
仲介手数料には、
これらの手続きを安全にスムーズに進めるための費用でもあります。
なるほど、
よくわかりました。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/09 09:44
当社のホームページをご覧になったお客様より、
マンションの売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市河合町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半が田畑や住宅地で形成されており、
今町や前山町を含む町と隣接しております。
人口は1,857人、
世帯数は773世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／豊田市立前山小学校
中学校／豊田市立豊南中学校
となります。
周辺には、
パスタ・デ・ココ豊田前山町店
SWEN豊田店
ハードストック豊田
B&Dドラッグストア豊田前山店
スギ薬局前山店
Felna前山店
セブンイレブン豊田市今町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
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【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/04 10:09
どのようにしたらいいかわからないんですが…
近年、同じように悩まれている方が多く、
誰にも使用されていない空き家が急増し
問題となっております。
この問題を解消するべく
「空き家対策特別措置法」という制度が制定されました。
「空き家対策特別措置法」ってなんですか？
空き家対策特別措置法とは、
空き家により景観が損なわれたり、
衛生面、
防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、
2015年2月に全面施行された法律のことです。
空き家対策特別措置法が施行されたことにより、
管理が適切に行われていないと思われる空き家に対して
自治体が調査を行ったのち、
問題があると判断された空き家においては「特定空家」として指定し、
所有者に管理を行うよう指導をしたり、
状況の改善を促したりできるようになりました。
特定空家に指定されたらどうなるんですか？
例えば建物が老朽化して倒壊しそう、
庭の草木が成長して道路まではみ出している、
捨てられたゴミのせいで害獣が発生しているなどの
空き家が原因で周りの住環境の影響がある場合、
所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。
「空き家対策特別措置法」では、
所有者の義務である空き家の適正管理をしない所有者に対して、
市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、
そして勧告しても状況が改善されなかった場合は
命令を出すことができるようになりました。
それは面倒ですね、
もし無視してたらどうなるんですか？
所有している空き家が特定空家として指定されたのち、
指導を受けたにも関わらず状態が改善されない場合、
国から勧告が出され、
固定資産税の住宅用地特例から除外されることがあり、
その場合、
税金の負担が重くなってしまうので、
改善が難しい場合は空き家を解体するか、
可能であれば売却も含めて検討して頂いたほうが良いかもしれません。
結構大変なんですね…
空家を所有している皆さんどうされてるんでしょうか？
一般的に修繕をして住まいとして使用するか、
売却を検討されております。
現在、
空き家の発生を抑制するための特例措置があり、
空き家を相続した相続人が、
耐震リフォームまたは取り壊しを行ったあとに
その家屋や敷地を譲渡した場合には、
譲渡に本来必要となる譲渡所得の金額から
3,000万円を特別控除できる制度もありますので、
まずは信頼のおける不動産会社へご相談いただければと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/02 10:08
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戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市鴛鴨町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大部分が住宅地や田畑で構成されており、
渡刈町や永覚町と隣接しております。
上郷地区となります。
人口は4,325人、
世帯数は1,657世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／寿恵野小学校
中学校／末野原中学校
となります。
周辺には、
ケーズデンキ豊田永覚店
サンドラッグ永覚新町店
スギ薬局永覚店
メグリア永覚店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
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