「2025年10月」の記事一覧（9件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/10/31 10:08
他の方からはどのような質問を受けることが多いですか？
そうですね。
ご売却の理由や経緯によっても異なるのですが、
一般的には、
どれくらいの期間で売却できるのか、
売却にかかる費用はどれくらいなのか、
今は売り時なのか、
住みながら売ることができるのか等があります。
なるほど。
確かにどれも気になることばかりですね。
ちなみに今は売り時なのですか？
はい。
今は売り時と言えます。
コロナ禍においても不動産売買は積極的に行われ、
当社グループでも
例年以上に多くのお客様の不動産売却の
お手伝いをさせていただいております。
そうなんですか。
自粛続きの中でも不動産を売買する人は多かったんですね。
はい。
オンラインでご相談させていただいたり、
実際にお会いする際も注意を払いながら商談をさせていただくなど、
従来とは少しやり方をかえながらお手伝いさせていただきました。
そうすると、
売却にかかる期間はこれまでと変わらないくらいですか？
そうですね。
地域によっても差があるのですが、
概ね3か月から半年が一つの目安となります。
また、
相場に対してどれくらいの金額で
売却をスタートするかによっても期間は変動します。
3か月よりも早く売れるということは、
安く売却してしまったということですか？
確かにそのように思われる方もいらっしゃるのですが、
そういう事ではないのです。
購入する不動産を探している方は、
それぞれ家探しをスタートする時期が異なります。
探している方にとっては
半年間かけてやっと気に入った不動産が見つかったと思っても、
逆に売主様としては
売却スタートをしてまだ間もないという事もよくあります。
不動産に限らず、
新着情報というものは注目を集めやすく、
売却をスタートした時点が最も買主様の目にとまりやすいのです。
よく不動産はご縁ものと言われますが、
まさにその通りだと思います。
なるほど。
そういう事を予め知っておくのと知らないとでは
気持ちの部分で全然違いますね。
そうですよね。
そういう意味でもご売却に関する疑問に対して
しっかりと回答させていただくことはもちろんのこと、
お客様に知っておいていただきたい事や注意点などを
一歩先にご説明させていただける
不動産会社を選んでいただくことをお勧めします。
確かにそうですね。
不動産の売買はそう何度もすることではないので、
予め教えていただけると助かりますね。
おっしゃる通りで、不動産売買において、
「何がわからないかがわからない」まま売買を進めるのではなく、
ご理解いただきたいこと等を
しっかりと説明しながらお手伝いができる
不動産会社を選んでいただくことが大事です。
今回は売却の期間や売り時かどうかの説明だけでしたが、
その他にも多くの疑問がでてくるかと思いますので、
お気軽にご質問ご相談いただければと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/10/28 10:09
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市和会町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大部分が田畑となっており、
住宅や工場施設も見られます。
竹元町や若林東町などと隣接しており。
上郷地区となります。
人口は2,600人、
世帯数は843世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／高嶺小学校
中学校／上郷中学校
となります。
周辺には、
スーパーやまのぶ上郷店
ファミリーマート上郷センター西店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/10/23 11:28
どのように進めたら良いのでしょうか。
ご売却の事情やスケジュールによって、
売却の進め方が少し変わってくることもありますので、
まずは不動産会社にご相談ください。
住宅ローンの残りがあるのか、
諸費用としてどれくらいかかるのか、
その他にもその方に合ったサービスのご提案をさせていただきます。
なるほど。
査定額を出していただくのは
次のステップになるのですか？
はい。
近年では一括査定サイトをご利用になる方も多く、
最初のご相談と査定額のご提案が
同じタイミングになることも増えておりますが、
ご相談をいただいた後に査定をさせていただくことになります。
査定額はどれくらいでわかるのですか？
早ければご依頼をいただいた当日にもお伝えすることができます。
良くご質問いただくのですが、
査定額と実際の売り出し金額は別物です。
売り出し金額は
こちらから提案させていただくこともありますが、
最終的に決めていただくのは売主様となります。
売り出し金額が決まったら販売スタートになるのですか？
金額ももちろん大事ですが、
ご事情に伴うスケジュール等も考慮して、
ご売却を開始します。
その際に媒介契約書という契約書を締結させていただきます。
売却活動が始まったら何かしておくことはありますか？
ご購入を検討されるお客様もいらっしゃいますので、
現在お住まい中でしたら、
お部屋の掃除をしていただきたいです。
また、
検討される方は土日等に限らず、
平日にもいらっしゃることがありますので、
可能な限りご協力いただければと思います。
どのような販売活動をされるのですか？
不動産ポータルサイトと言われる、
物件探しをする方が利用するサイトに登録したり、
レインズという不動産会社が見ることのできるサイトに登録するなど、
広く広告させていただくことが一般的です。
また、
オープンハウスを開催し、
ご検討されている方に直接ご来場いただくこともあります。
ご事情により、
あまり大々的に広告を出してほしくないという場合は
ご相談いただければと思います。
けっこう多くの方が見に来られるのですか？
一概には何とも言えないです。
競合となる近隣の物件、
価格、市場の動向などによって異なります。
なお、
万一見学希望者が少なかった場合は
金額の見直しをご相談させていただくこともあります。
これは暗に安くするという訳ではなく、
できるだけ高く、かつ早期に売るためだと思ってください。
購入希望者が現れたらどうするのですか？
その際は購入申込書という書面を提示させていただきます。
売買金額、手付金額、引き渡し時期などをご確認いただき、
双方で合意に至ったら売買契約へと進みます。
契約が済めばひと段落ですかね。
いえ、
ここからが大事なところです。
引渡し日までにお引越しを完了させるのと、
引渡し決済のご準備もありますし、
買主様が住宅ローンを利用される場合、
銀行からローンの承認を得られない場合は
契約が白紙解約になってしまうこともあります。
また、
引き渡し後も契約不適合責任という責任が一定期間残ります。
それはまだまだ安心できないですね。
最後までしっかりとサポートさせていただくのが
私たちの役目ですので、
ご安心ください。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/10/20 09:57
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市本新町 -
市内西部に位置する地域となっております。
東新町や柿本町などと隣接しており、
拳母地区となります。
人口は1,147人、
世帯数は568世帯の地域となっております。
(2023年12月1日データ)
学区では、
小学校／小清水小学校
中学校／逢妻中学校
となります。
周辺には、
JAあいち豊田逢妻支店
豊田新町郵便局
豊田ラッツ
ヤマダデンキテックランド豊田東新店
バロー東新町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/10/17 09:53
このまま持っていても問題ありませんか？
生産緑地に指定されている土地の所有者は
30年間の営農義務というものが課されており、
農地として管理すること、
生産緑地であることを掲示すること、
原則として建物を建てることができないこと
となっています。
1991年から生産緑地の指定が始まり、
2022年には多くの土地が指定から30年が経過するため、
営農義務が解除されます。
そのまま保有された場合、
生産緑地に指定されている期間は
固定資産税が減税されていますが、
解除されるとその減税は受けられなくなり、
これまでより固定資産税が高くなってしまいます。
現在はその土地で農業は営まれているのですか？
いえ、
少し野菜を育てている程度ですので、
早く売却した方が良さそうですね。
生産緑地に指定された土地は売却することができないため、
今すぐに売却することはできません。
生産緑地に指定されてから30年経過すると解除できますので、
その後に売却することができるようになります。
そうなんですね。
私の土地以外にも近くに
生産緑地になっている土地がいくつかあるのですが。
生産緑地に指定されているのは
面積は全国で合計6.6万ヘクタールと言われていて、
三大都市圏特定市内だけで1.2万ヘクタールとなっています。
特定市内の生産緑地の8割ほどが2022年に期限をむかえ、
指定の解除、
土地の売却という話が多くなることが予想されています。
生産緑地は500㎡以上の土地ですので、
土地や将来的にはマンションの供給が過多になり、
周辺の不動産相場が下がるのではという懸念もあります。
そうすると、
私の土地も安くでしか売却できないかもしれないですね。
その可能性はあります。
ですので、
2017年に生産緑地法が改正され、
特定生産緑地として
税制優遇を10年間延長することができるようになりました。
また、
2018年には生産緑地を第三者に貸すこともできるようになったり、
農産物の直売所などの建築もできるようになりました。
色々な選択肢があるのですね。
もし売却する場合、何かアドバイスいただけますか
そうですね。
一番は、価格の下落が始まる前に売却するのか、
様子を見るべきなのかを
地元の信用できる会社に相談していただくことです。
そのエリアにどれほどの生産緑地があり、
またどれくらいの方が売却するのかによって状況は変わります。
地元の不動産会社に相談し、
状況を確認しながら
売却のタイミングをご相談いただければと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/10/14 10:04
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市福受町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半が田畑で形成されているほか、住宅が点在しております。
上郷町や広美町と隣接しており、
上郷地区となります。
人口は893人、
世帯数は341世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／高嶺小学校
中学校／上郷中学校
となります。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/10/09 09:52
一般的な売却活動というのが、
ネット広告やチラシなどで集客し、
内覧を行い買主を探す方法で、
これらをせずに売却したいということですね。
はい、
周りに売出価格などが広まるのが嫌で・・・
この場合「業者買取」というものがございます。
「業者買取」は買取相手が業者になるため、
先ほどお伝えした一般的な売却活動をせず売却することが出来ます。
業者に買い取ってもらうという手段もあるんですね！
それなら誰にも知られず売却できるので安心ですね。
しかし、
「業者買取」にはメリットとデメリット
それぞれ存在するので注意が必要です。
まずメリットに関しては
物件の宣伝や広告は必要ないので、
一般に公開される情報というのはほとんどないに等しい点、
次に室内の見栄えにこだわらなくてよい点、
一般的な売却活動に比べると、
買取業者は次に売るときに自社でリフォームをして売るので、
多少の汚れや見栄えの悪さはあまり査定金額に反映されません。
今の状態でそのまま査定してもらえるので、
売却のための準備がそれほど必要ないのもメリットです。
デメリットは何ですか？
デメリットですが、
一般的な売却活動よりも売却価格が低めになる点、
業者が買い取った後は、
自分で使うのではなく再度きれいにリフォームをして
売却することがほとんどです。
買取業者もその差額で利益をあげているので、
そのマージン分は仲介に比べると
価格が下がってしまう傾向があります。
一般的に、
仲介価格の７割以下での買取になることが多いです。
そうなんですね、
他に周りに知られずに売却する方法はありますか？
広告を何も打つことができない場合は、
自社での見込み客や来店客のみに紹介する形で買主を探します。
しかし、
自社の見込み客も限りがありますし、
来店客も最近はネットの反響で来ることが多いので、
決して飛び込みのお客様は多くありません。
基本的に人づての紹介になるので、
物件情報を非公開で仲介売却するのはかなり難しいのが現状です。
また近隣の人が購入希望者のケースもあり、
広告活動を限定的にして、
極力知られないようにしても、
内覧に訪れるのは近所の顔見知りという可能性もあります。
こうしたケースは意外に多いので、
たとえ限定的な売却活動をしても
周りに全く知られずに売却するということは難しいです。
なので「絶対に知られたくない」という場合は
「業者買取」をお勧めします。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/10/06 09:58
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市千足町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
田畑が広がっており、森林や住宅も見られます。
西新町や田代町といった町域と隣接しており、
拳母地区となります。
人口は1,498人、
世帯数は609世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／小清水小学校(下記を除く)
中学校／逢妻中学校
小学校／美山小学校(10丁目)
中学校／逢妻中学校
となります。
周辺には、
豊田市西部体育館
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/10/02 09:54
売却した時に税金がかかるんですよね？
居住用の不動産を売却した際など、
様々な特例はありますが、
売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は、
基本的に不動産譲渡所得税が課税されます。
利益が出たかどうかはどうやって計算するんですか？
売却した額から、
その不動産を取得した際の「取得費用」と
売却の際の「譲渡費用」を差引して計算します。
売却は最近の事なのですぐにわかると思うのですが、
取得って場合によってはかなり昔ですよね。
確かに長らく住まれたマイホームや、
親族から相続した場合などは何十年前と言う事は良くあります。
そんなに前の書類が残ってないケースもありますよね。
取得費が分からないと言う事起きませんか？
不動産売却をされる方で、
既に契約書を紛失されていたり、
書類を相続時に処分されている事もけっこうありますね。
引っ越しの際に行方不明になることもあります。
それだと計算できないですよね。
どうするんですか？
取得費が不明な場合は、
その不動産を譲渡したことで得た金額の5％相当額を
「概算取得費」として計算します。
例えば、
1,000万円で譲渡したのであれば50万円、
2,000万円で譲渡したのであれば100万円が取得費となります。
ちゃんと想定されているんですね。
でも、５％ってかなり低くないですか？
そうですね。
例えば、
いわゆるバブルと言われる時代は
現在の相場よりも高い場合が多いですね。
そうなると、
本当は売却で利益が出ていないのに
利益が出ている事になるんですか。
そういうこともあり得ますので、
まずは良く探す事、
それらしい書類があれば
不動産の担当者に見てもらう事をお勧めします。
古い書類や専門的な書類で分かりづらい事もありますし、
提携の司法書士に確認してもらう事などもできるかと思います。
それでも無い場合は諦めるしかないですか？
登記簿謄本に設定されている抵当権の設定金額や、
『市街地 価格指数』を用いる方法などもあるようです。
方法はあるんですね！
全てに適用できるとは限りませんし、
最終は税務署の判断となります。
ただ、
これらの経験のある税理士に相談できれば
多角的にアドバイスがもらえる事もあるかと思います。
不動産の税金に長けた税理士と提携している
不動業者も多いかと思いますので、
まずは相談してみるのが良いかと思います。
なるほど、
まずは相談ですね。
はい、
建物の減価償却などの計算など、
単純に差し引きだけではないですし。
わかりました、
有難うございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
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