「2025年11月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/11/28 10:09
売却するのと賃貸に出すのはどっちの方が良いのですか？
たしかに転勤のタイミングでご売却のご相談をいただくことは多いですね。
賃貸に出されるのと比べて
どちらが良いかはそれぞれメリットデメリットがあり、
その方のご事情と、
その不動産の状況によっても変わりますが、
決めるポイントが３つあります。
ポイントを教えてください。
はい。
まず1つめは長期的な収支でどちらが得をするかです。
売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債を差し引いて、
まとまったお金が手に入ります。
賃貸に出すと、
賃料収入が入りますので、
ローンの支払いと相殺することもできます。
ただし空室のリスクがあり、
転勤先の家賃と二重払いになってしまう可能性もあります。
なるほど。
賃貸に出す場合は、
賃料とローンの支払額の差も大事になりそうですね。
2つ目のポイントはなんですか？
将来戻ってくる予定があるかどうかです。
今の家が実家に近く、
将来必ず戻ってくるなどの理由がある場合、
賃貸に出しておいて、
同じ場所に帰ることができます。
その場合は定期借家契約で賃貸に出すことをお勧めします。
普通賃貸借契約ですと、
戻るタイミングで借りている方を退去させることができません。
定期借家契約なら、
決められた期限で明け渡してもらうことができます。
戻る予定がないとか、
まだわからないという場合はどうした方がいいですか？
その場合は売却された方が、
その後の選択肢が広がるので、
売却されることをお勧めしますね。
転勤先の地域が気に入って、
そこで新しく家を買うこともできますね。
そうですね。
実際そういう方もけっこういらっしゃいます。
最後に3つ目のポイントは手持ちの資金です。
先ほども触れましたが、
賃貸に出した場合、
空室リスクがありますので転勤先の家賃と住宅ローンの二重払いや
その他に税金等も発生するリスクがあります。
空室のリスクをゼロにすることは難しいので、
そうなった場合に捻出できる資金が必要です。
二重払いは厳しいですよね・・・
そこが一番のリスクかと思います。
また、
住宅ローンではなく
アパートローンなどへ借り換えしなくてはいけないこともあり、
その場合は金利も上がります。
ですので個人的な経験上では売却をされる方が多かったです。
もし転勤で自宅をどうするかをお悩みの場合は、
お伝えした3点、
長期的な収支、戻ってくる予定、手持ちの資金、
こちらをポイントにしながら、
不動産会社にご相談いただければと思います。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/11/25 11:05
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市深見町 -
市内北西部に位置する地域となっております。
多くは森林で形成されており、
住宅や田畑、工場も見られます。
藤岡飯野町や猿投町などと隣接しており、
藤岡地区となります。
人口は2,218人、
世帯数は771世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／中山小学校(下記を除く)
中学校／藤岡南中学校(下記を除く)
小学校／飯野小学校
(鳥目：1026-5～7・42・47～53・57～64・66～67・69～73・75～81・84～87・89)
中学校／藤岡中学校
となります。
周辺には、
ファミリーマート豊田深見店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/11/21 10:06
賃貸に出しても大丈夫？
住宅ローンもまだまだ残っているので
転勤から戻ってくるまでの数年間だけ、
賃貸するにはどうしたらいいですか？
持ち家なので誰かに貸すのは自由だと思いがちですが、
住宅ローン支払い中の場合は注意すべきことがあります。
どのような点を注意すればよいですか？
まず、
大前提として住宅ローンを借りている状態で賃貸することは、
基本的にできません。
え！？そうなんですか！？
はい、そもそも住宅ローンは、
居住を目的としたローンであり、
国の政策のもと購入を促進するために低金利となっています。
そのため、
契約者やその家族以外の人が住むことは、
契約違反となってしまうのです。
契約違反ですか・・・それはだめですね。
誰かに貸したいということであれば、
アパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。
ただアパートローンなど
不動産投資目的の融資へと切り替わると金利は高くなり、
毎月の返済も高くなることで総支払が増え、
結果的には賃料ではまかなえないこともあります。
うーん、
月々の支払いが上がるのは嫌だなぁ
借入先の銀行によっては、転勤という理由で、
住みたいのに住めないという「やむを得ない事情」を考慮し、
住宅ローン返済中のお家を賃貸することを認めているケースがあります。
銀行に相談ですか…黙って貸してもばれないんじゃ…
確かに金融機関に連絡しないまま
「こっそり貸そう」と考える人がいます。
ただ、
これはとてもリスクがあります。
黙って誰かに貸している時点で
「契約内容に変更があったのに連絡してこない」ことは、
最初に住宅ローンを借りるときに印鑑を押した金銭消費貸借契約違反です。
え、契約違反ですか・・・その場合どうなるんでしょうか？
金融機関によっては違反を理由に、
借り換えどころか「一括で返済してほしい」と言うこともできます。
一括で返済ですか！？
そんなことになったら・・・とても考えられないです
そうですよね、
なので転勤で誰かに貸すことを考えているのであれば、
必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。
他に何か注意しなければいけないポイントはありますか？
転勤で家を貸す場合、
住宅ローン控除を受けられないことにも注意が必要です。
え、そうなんですか？
はい、
住宅ローン控除の適用要件は
マイホームの新築、取得又は増改築等をした日から
6ヶ月以内にその者の居住の用に供し、
適用を受けるその年の12月31日まで
引き続いて住んでいることと定められています。
はい・・・つまり？
つまり、
ローン契約者本人、
もしくはその家族が持ち家に住んでいるということが必須条件なのです。
住宅ローンの要件と似ていますね！
そうですね、
なので転勤で誰かに貸す場合は、
この適用条件に当てはまらなくなり、
住宅ローン控除は受けられなくなります。
なるほど・・・（ガックシ）
ただ、転勤から戻ってきて再び元の持ち家に住む場合は、
居住していない期間を除いて残りの控除期間があれば、
再び住むようになった年の翌年から 適用が受けられるようになります。
そうなんですね！
それは良かった！！
そうですね！
また賃貸ではなく売却という方法もあります。
え、買ったばかりなのに？
はい、転勤から戻ってきたときに、
住むという明確な気持ちがあれば貸すのも良いですが
売却という方法もあります。
確かに・・・
もちろん、現在の住宅ローンの残高や、
査定価格なども含めての判断になりますが
賃貸だけではなく「売却」も一つの方法として検討いただければと思います。
賃貸、売却併せてお近くの不動産会社にご相談ください。
わかりました！
ありがとうございます！
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/11/17 10:09
＊ 新着物件紹介 ＊
日進市栄４丁目1701
ファミール日進二番館 3階(4LDK)
-中古マンション -
1,530万円(税込)
・＼日進駅スグ／人気の角部屋♪
・4LDKタイプ・広々81.9平米
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※備考／
※駐車場状況：敷地内
※駐車場タイプ/空台数：カースペース
※ 駐車場契約：専用使用権無
《交通》
名鉄豊田線 日進 徒歩 6 分
↓物件概要はコチラより
不動産購入・売却のご相談は、
是非、当社までお気軽にお問合せ下さい！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/11/13 11:13
何をどうしたらよいか分からなくて。
どうやって売却を進めて良いのか教えてもらえますか。
不動産の売却はそうあるものではないので、
皆さん迷われますよね。
そのために、我々不動産のプロがいますので、
安心してお任せください。
そういって頂けると心強いです！
まずは、
自分の不動産を確認することから始めてみましょうか。
自分の不動産を確認するとはどんなものですか？
はい。
ご売却予定の戸建で生活をされているので、
家の内装や設備は十分ご存知かと思いますが、
初期の売却検討時に確認するのは
「住宅ローンの残債」や「隣地との境界」「引き渡し時期」、についてです。
それでは、いくつか伺っても良いですか？
はい！
お願いします。
今、所有されている不動産ですが、
ご自身で購入されたものですか？
そうです。
もう、２０年以上前に買いました。
そうなんですね。
その当時は、
金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか？
はい。そうです。
銀行から融資してもらいました。
まだ、
返済は終わってないでしょうか？
そうですね。
あと、１０年近く返済は続くはずです。
残りの返済額はお分かりですか？
だいたい、１０００万円くらい残っていたと思いますが。
分かりました。
住宅ローンで借りた残りの金額は大事でしょうか？
はい。大事です！
住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと、
売却価格が残債務を下回る場合、売主さんが別途費用を捻出して、
残債務を返済しないといけませんし、
売却予定の不動産の抵当権も抹消出来なくなってしまう可能性があるためです。
わかりました。
銀行に残りのローンの金額を確認してみます！
次に、購入時に前の所有者から、
隣地との境界の明示は受けましたか？
えっと、だいぶ前なのですが、
されたような気がします。
でもよく覚えていません。
分かりました。
購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので、
書類を確認して頂けますか？
境界が明示されていれば問題ないですが、
もしされていない場合には、
新たに隣地の方と境界の確定をしなければならない場合もあります。
分かりました！
書類を探してみます。
最後に、お引越しの時期は決まってますか？
まだ決めてないですが、
売却が決まったら、すぐに引越しをしなければなりませんよね。
そうですね。
売却が決まってから引越し先を決められる方もおりますので、
今すぐ決める必要はないですが、
引越し先やタイミングは予め決められていた方が、
準備も捗ると思います。
分かりました。
何となく、売却をするための項目もわかってきました。
この後はどのように進めていけば良いのでしょうか。
はい。
今確認をさせて頂いた事項と購入時の書類を準備の上、
さっそく不動産会社に問い合わせをしてみてください。
分かりましたが、上手く話せるか自信がありません（笑）
大丈夫です！
不動産会社はプロですので、
皆様の不安もしっかり受け止めた上でアドバイスをさせて頂きます。
もし、電話で上手く話せるか分からない場合、
複数の不動産会社に一括で売却の相談を出来るサイトもありますので、
こちらをご活用されると良いと思います。
分かりました！検討してみます！
ありがとうございました。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/11/12 10:16
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市広田町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半は田畑や住宅地によって占められています。
本町や竹町などと隣接しており、
高岡地区となります。
人口は1,353人、
世帯数は520世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／竹村小学校(下記を除く)
中学校／竜神中学校
小学校／土橋小学校(広田18・47-4、稲荷山32・33)
中学校／竜神中学校
となります。
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/11/11 10:17
＊ 新着物件紹介 ＊
豊田市秋葉町７丁目
- 土地 -
2,180万円
・建築条件無し
・土地50坪以上！
・綺麗な整形地♪
・総合病院近く、閑静な住宅街◎
・現況／上物有
・地目／宅地
・都市計画／市街
・土地面積／165.86㎡
※備考／
【法令制限等】宅地造成工事規制区域,景観地区
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/11/07 10:36
気を付けておくことはありますか？
まずは依頼されている不動産会社が
しっかりと営業活動をされているのかを確認する必要があります。
しっかりと営業活動をおこなったうえで、
お問合せやご案内の件数が少なければ
価格を下げるという判断になりますので、
むやみに価格を下げることは
しないように気を付けていただきたいです。
一般的に営業活動は
どれくらいで一通りのことができるのですか？
概ね一カ月です。
ポータルサイトへ掲載し、
不動産を探している方に直接アピールしたり、
REINSという不動産会社が見れるサイトへ掲載し、
他の不動産会社を通じて探している方にもご紹介されます。
もちろん自社にご登録いただいているお客様へもご紹介しますし、
チラシでの広告活動をする会社もあります。
それらが一定範囲まで告知できるのに一カ月くらいです。
値下げをする場合はどれくらい下げるのですか？
例えば2,000万円の査定価格に対して、
2,280万で売却スタートした場合、
1カ月間売却活動をした結果
ご案内の数等の買主候補の引き合いが想定より少なければ、
概ね5％の100万円値下げすることを提案します。
けっこう大きく値下げするんですね！？
確かに大きく下げることになりますが、
最終的に価格交渉が入ることも多いですので、
その幅よりも大きく下げないとインパクトが弱く、
例えば50万円の値下げでは引き合いに変化があまりありません。
改善されなければ意味がないですもんね。
そうなんです。
その後にさらに50万円下げて、
合計100万円の値下げをしたことになっても、
市場の中では2230万円の物件が
2180万円になったと認識されますので、
効果が薄いです。
なるほど。
だから最初から５％の提案なんですね。
もちろんできるだけ高く売却できるように進めているのですが、
そのために大きく値下げするんです。
1カ月で５％下げて、
その後も売れなかった場合はさらに値下げするんですか？
そうご提案することが多いです。
その時期になると、
元々の査定金額を忘れてしまいがちなのですが、
査定金額ぐらいまで下げることを提案します。
確かに私も今すでに査定金額を忘れてました
今お伝えしたのは一例にすぎませんし、
もちろん売主様のご都合もそれぞれありますので、
柔軟に対応させていただきますが、
一つご注意いただきたいことがあるんです。
どういったことですか？
売却の担当者は
無意味に値下げを提案しているわけではないということです。
安く売ろうとしているのではないか、
と思われたりするのですが、
お気持ちはわかりますが、
ご売却を担当している不動産会社は、
できるだけ高く売却できるように努力をし、
それでもご売却ができなかった場合に
値下げの提案をさせていただいているんです。
高く売れた方が仲介手数料も入りますもんね。
確かにそうかもしれませんが、
一番はご売却を任せていただいた責任がありますので。
お話をまとめますと、
査定額に対して１０％上乗せした場合、
値下げのタイミングとしては1カ月毎に提案させていただき、
概ね5％程が目安ということ。
できるだけ高値でご売却する為に努力もした上でのご提案ということです。
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/11/06 10:03
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2,180万円
・地目／宅地
・都市計画／市街
・土地面積／165.86㎡
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現状の住宅としては問題なくお使い頂けます。
将来建替えをご検討の場合、崖条例や補強工事の必要性がありますので、
ハウスメーカー等専門家にご確認下さい
※1 建物面積区分：登記
※2 駐車場タイプ/空台数：カースペース
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/11/04 10:47
当社のホームページをご覧になったお客様より、
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- 豊田市大内町 -
市内南部に位置する地域となっております。
森林がエリアの大半を占めているのが特徴です。
九久平町や鵜ヶ瀬町、豊松町と隣接しており、
松平地区となります。
人口は154人、
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(2020年データ)
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