「2025年12月」の記事一覧（8件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/26 10:41
なんで？
どうしたら良い？
手続きが終わったら、
不動産会社からDMが届くようになったのですが、
これはどうしてなんですか？
教えてください。
はい。
不動産を相続されたとのことですが、
相続された不動産を登記はされましたでしょうか？
もちろん、登記の手続きはしました。
そうですよね。
そうすると、
法務局にお父様から相続をした履歴が残ります。
誰が相続をして
不動産を受け継いだのか分かるようにする為ですが、
この受け継いだ不動産の新たな所有者が誰なのか、
法務局で手数料を支払えば、
本人以外でも分かることができますので、
届いたDMはその情報を取得した
不動産会社から発せられたものですね。
そうなんですね。
それって違法ではないんですか？
違法ではありません。
誰でも費用を支払えば閲覧は可能です。
わかりました。
もう一つ伺っても良いでしょうか。
DMには、
相続した不動産の近隣に購入希望者がいると記載がありました。
家の場所は市内へのアクセスも良いですが、
築年数は４０年以上経っていて価値はないと思うのですが、
そんな家でも欲しい人はいますかね？
なんだか胡散臭いのですが。
確かに、
家を見ないで欲しい人がいるなんて胡散臭く見えますね。
ですが、
相続された土地は市内ですし、
市場性もあるのであれば、
建物は古くても土地は欲しいと思う方はおられます。
そうですか。
あまり良くわからないのですが、
そんなもんですかね。
もう相続した不動産をどうしようかと悩んでいたのですが、
あまりにもタイミングよくDMが来るようになったので、
騙されるのではないかと疑心暗鬼になってました。
そうですよね。
DMの送付元が地元の会社であれば、尚更、
土地市況を熟知しているので、
購入検討のお客様がおられるエリアにしかDMは出さないかと思います。
今後の方針を決める上でも、
ご相談されても良いかと思います。
相談した場合、
費用が発生するのでしょうか？
いえいえ、
土地活用の相談であれば、
無料で承る会社が多数です。
まだ売るかどうかも決めてないですが、
相談しても大丈夫でしょうか？
全く問題ありません。
お気軽にご相談して頂ければと思います。
なるほど、安心しました！
ありがとうございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/23 10:18
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市矢並町 -
市内南部に位置する地域となっております。
大半を森林が占めており、
田畑も見られます。
則定町や小呂町と隣接しており、
高橋地区となります。
人口は634人、
世帯数は215世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／矢並小学校
中学校／高橋中学校
となります。
周辺には、
鞍ケ池PA
鞍ケ池PA(内回り)
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/19 09:58
居住用のマンションであれば
一般的には取引事例比較法で金額を算出します。
同じマンション内や、
できる限り近い条件のマンションでの成約事例と比較します。
一戸建てのように土地と建物に分けて算出はしないんですね？
マンションの場合、
敷地部分は基本的には共用部分が多く、
分けて算出はしません。
また、
同じマンション内での事例でも、
面積や階数、
バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望も変わってくるので、
価格もかわってきます。
階数が高くなるほど、
価格も高くなるのですか？
多くのマンションではそうなりますが、
エレベーターがないマンションや、
すべての階に止まらないエレベーターが設置されているマンションでは
安くなることもあり得ます。
そういうケースもあるのですね。
その他は何かありますか？
管理状況もポイントです。
管理会社に委託されている場合や、
自主管理といって
マンションの所有者で管理している場合もあります。
また、
長期修繕計画という、
将来的にマンションをどのように修繕していくかの計画及び、
それに向けた積立金がしっかりできているかもポイントになります。
外壁の塗り直しをしたりすることですか？
そうです。
マンションも年数が経つと劣化してきますので、
それの修繕が必要になります。
もちろん費用が発生しますので、
そのための計画や積み立てができていないと、
思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
急に言われても困りますね。
管理会社が入っていればそういう事をやっていただいてるんですね。
基本的には大丈夫かと思いますが、
自主管理の場合は注意が必要です。
だから金額に影響されるんですね。
まだ新しいマンションを売却する場合、
同じマンションに事例がないこともありますよね？
そうですね。
同じマンション内で事例がない場合は、
できるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、
新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
その場合はどうするんですか？
基本的には極力近い事例を元に算出するのですが、
別の方法で算出することもあります。
査定においては根拠を示すことが必要となっており、
成約事例が必要とはされていないため、
そのマンションが新築で販売された金額を基に、
そこからの相場の増減率を計算して算出する場合もあります。
なるほど。
売却する側として、
納得できる根拠があれば良いですね。
居住用のマンションの場合、
実際に売買された事例を基に
価格が算出されることが多く、
同じマンションやできるだけ条件の近いマンションの事例が
選ばれているんですね。
ありがとうございました。
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/16 10:10
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市天王町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
田畑によって主に形成されており、
森林や住宅も見られます。
宮口町や宮上町と隣接しており
拳母地区となります。
人口は352人、
世帯数は117世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／小清水小学校
中学校／逢妻中学校
となります。
周辺には、
貞宝カントリークラブ
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/11 09:59
「不動産鑑定」と街の不動産会社の「査定」と
同じように思っていましたが、
実は違うようです。
詳しく教えてもらえますか？
はい。
確かに似ているようですが、違います。
不動産鑑定とは、
土地や建物などの不動産の適正な地価、
価格などを判断することです。
この不動産鑑定評価は
『不動産の鑑定評価に関する法律』に基づいて
不動産鑑定士だけが行えるものです。
不動産鑑定で評価されるのは、
地価公示や地価調査、相続税路線価評価、
固定資産税評価など公的なもの。
そのほか、
個人や法人が所有している不動産も対象です。
なるほど、「不動産鑑定士」が行うものですか。
「不動産鑑定士」ってどんな資格なんですか？
不動産の鑑定評価を行うことができるのは、
国家資格である不動産鑑定士試験のすべてに合格して
国土交通大臣への登録を受けた「不動産鑑定士」か、
不動産鑑定士試験の一部に合格して
国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。
国家資格なんですね。
どんな業務を行うのですか？
不動産鑑定士の仕事には、
大きく分けて下の表のように
「公的評価」と「民間評価」があります。
公的評価とは、
国や都道府県、
市町村などが土地の適正価格を公表するために行う
地価公示や地価調査、
相続税や固定資産税の課税のための評価です。
民間評価とは、
民間企業や個人などから依頼される評価業務のことです。
よく分かりました。
不動産会社による査定はどうでしょうか？
不動産査定は不動産会社等が算出する
「売却できそうな価格」のことです。
不動産会社が独自に算出したり、
不動産鑑定士に依頼して算出したりします。
そのため、
依頼先によって金額に多少の違いが出ることがあります。
個人で不動産鑑定を依頼するのはどんなときがありますか？
個人が不動産鑑定を利用するのは、
一般的には不動産の売買や相続、
贈与、財産分与などの場合が考えられます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/08 10:56
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市伊保町 -
市内西部に位置する地域となっております。
大半を田畑が占めており、
住宅や森林も見られます。
貝津町や乙部町と隣接しており、
保見地区となります。
人口は1,731人、
世帯数は985世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／伊保小学校(下記を除く)
中学校／保見中学校
小学校／浄水北小学校(向山：65～78)
中学校／浄水中学校
小学校／浄水北小学校(三本松：42～57)
中学校／浄水中学校
となります。
周辺には、
COCOMART豊田店
などがございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/05 09:51
いわゆる「旗竿地」なので、
あまり価格が高くないと聞いたのですが、
本当でしょうか？
一般的には、
そのように言われておりますね。
そうですか。
うちの場合、どのような査定方法になるのでしょうか。
通常、土地の査定価格は
「取引事例比較法」で計算します。
取引事例比較法とは、
売却する不動産と条件が近い不動産の
過去の成約事例をいくつか選んで平均坪（㎡）単価を算出し、
算出された単価に、
売却する不動産の広さを掛けて計算する方法です。
では、うちも「取引比較事例法」で計算するのですか？
はい。
同じ町内で過去に売れた旗竿地の成約事例があれば利用できますが、
旗竿地は特殊なので、
条件が近い事例はそれほど多くありません。
では、どのような査定をしていくのでしょうか。
はい。
旗竿地の場合には路線価（ろせんか）を使って計算します。
路線価ですか。
ニュースで聞いたことはあるのですが、どんなものですか？
路線価とは、
国税庁が毎年7～8月に公表する
その年の1月1日時点における主要な道路に面した
1㎡あたりの土地価格を公表するもので、
相続税や贈与税を計算するときに活用されます。
国税庁ですか。
知らなかったです。
そうですね。
あまり馴染みはないかもしれませんね。
路線価は、
国土交通省が発表する公示価格の８割程度に設定され、
その公示地価を1.1～1.2倍したものが
実勢価格の目安と言われています。
つまり、
路線価を1.3～1.5倍にすれば
およその相場価格がわかるということになります。
では、路線価で土地面積をかければ、
査定金額が分かるということでしょうか？
はい。
ですが、土地の評価は奥行きの長さによって影響します。
奥行が極端に短い場合や長い場合は、
一般的な土地と比べて利用価値が低いとされています。
そのため、
路線価を計算するときは、
まず奥行価格補正率（おくゆきかかくほせいりつ）を
掛け算しなければなりません。
奥行価格補正率とは何でしょうか？
「奥行価格補正率」とは、
その宅地の奥行距離に応じて
「奥行価格補正率表」に定められている補正率です。
正確な表現でいいますと、
道路からの奥行の長さに応じて
路線価を調整するための補正率のことを言います。
奥行価額補正率を使って、
どのように計算するのでしょうか？
１平米あたりの路線価額 ＝ 路線価 × 奥行価額補正率で計算します。
これで、やっと査定金額が出るのですか？
いえ、これは、路線価での計算方法ですが、
旗竿地の場合、
「間口が狭小な宅地等」や「不整形地」の計算をしなければなりません。
まだまだあるのですね（笑）
２つの違いを教えてください。
はい。
まず間口が狭小な宅地等は、
1㎡あたりの路線価額に
間口狭小補正率と奥行長大補正率を掛け算して計算します。
間口狭小補正率は、
間口が狭い土地の評価額を減額するための補正率です。
奥行長大補正率とは、
間口の割に奥行が長い土地の
相続税評価額を減額する補正率のことをいいます。
どちらも旗竿地のような特徴のある土地に対して補正を行うために、
地区や距離によって数値化されております。
不整形地の計算はどうですか？
不整形地は、
1㎡あたりの路線価額に不整形地補正率を掛け算して計算します。
不整形地補正率は、
かげ地割合に応じて定められます。
かげ地とは、
不整形地全体を囲むような正方形や
長方形の土地（想定整形地）を想定した場合に、
その想定整形地のうち不整形地以外の土地をいいます。
また、
不整形地補正率の適用については、
「不整形地補正率×間口狭小補正率」と
「奥行長大補正率×間口狭小補正率」の
いずれか有
利な方で計算します。
わかりました。
不整地の場合も路線価価額に対して
補正率を掛けていき調整を図るのですね。
うちの土地の場合は、
どちらを利用したら良いでしょうか？
そうですね、
一概には言えませんので、計算した結果、
評価額が高い方を選びたいところではありますね。
その金額で売れますか？
そうですね。
残念ながらこの方法で計算した査定価格で
売れるわけではありません。
ここから、
過去に売れた旗竿地と比較したり（取引事例比較法）、
現在周辺で売り出されている土地の販売価格を考慮の上、
査定価格が決まってきます。
詳しくは、
地元に密着した不動産会社にお尋ね頂くと、
近隣事例も熟知しているので、
より正確な査定金額が出るかと思います。
わかりました。
ありがとうございました。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/02 10:00
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