「2026年01月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/01/29 09:56
どっちが良いのかそれぞれのメリットを教えてもらえますか？
相続前に売却するメリットですが、
よく相続を「争う続」などと言います。
遺産の分割方法を巡って親族間でもめる事が多くあります。
特に不動産は、
将来その不動産の必要性や処分の価格・時期などで
意見が分かれる事が多くあります。
よく、ドラマなんかでもありますよね。
その点、
相続が発生する前に不動産を処分し現金化している場合、
それらの不安要素は無くなります。
また、
相続税の支払いなどで早急に納税資金を用意する必要がない為、
売り急ぎで安く売却する必要もありません。
売り急ぐと、価格を下げざるを得ないですよね。
相続人の中には、
それらを嫌がったり
思い出のある実家の売却自体を嫌がる事もあります。
足並みが揃わないと、
売りたくても売れないと言う事があります。
相続前であれば、名義人の意志で売却をし、
相続人の相続税資金を用意することが可能です。
なるほど。
では相続後に売却する場合のメリットは何でしょうか。
相続した場合の不動産の評価は路線価や固定資産税評価額であり、
これは時価と言われる実勢価格より低くなっています。
その為、
相続財産の評価が現金の場合より低く、
相続税額が割安になることがあります。
評価額の違いですね。
また、
相続開始から3年以内に相続不動産を売却した場合、
その不動産にかかった相続税を取得費用に加算することができ、
譲渡所得税の節税に繋がります。
相続しても、
所有期間は引き継ぎますので、
譲渡所得税が短期か長期かに関わる場合は、
相続後の方が有利ですね。
相続前と後、
どちらもメリット・デメリットがあるんですね。
相続税評価の際、
不動産の評価額が実勢価格と大きく離れている事が問題として、
認めないというケースも出てきています。
そういう事もあるんですね。
相続前と後の売却、
どちらのメリットが大きいかは一概には言えません。
もしもの時の為に、
早めに売却に強い不動産業者に相談されることをお勧めします。
分かりました。
有難うございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/26 15:32
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市高原町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半が田畑や住宅地となっており、
西山町や逢妻町と隣接しております。
拳母地区となります。
人口は846人、
世帯数は309世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／梅坪小学校
中学校／梅坪台中学校
となります。
周辺には、
豊田地域医療センター
マックハウス豊田梅坪店
ファミリーマート豊田高原町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2026/01/23 09:52
＊ 新着物件紹介 ＊
愛知県豊田市平芝町４
- 土地 -
2,180万円
・建築条件無し！お好きなハウスメーカーで建築可能です！
・市街地が近く便利です◎
・周辺交通量少なめ、閑静な住宅地が魅力の立地です♪
・スーパー 徒歩10分以内
・小学校 徒歩10分以内
・前道６ｍ以上で駐車・運転も安心♪
・更地渡し、整形地☆
・現況／古家有り更地渡し
・地目／宅地
・都市計画／市街
・土地面積／119.47m2～119.48m2（36.13坪～36.14坪）（実測）
※備考／
・売主様及び居住者様の事情より、敷地内へ立入り,現地案内不可
・仲介「分かれ」不可
※1 引渡時期相談内容：※解体更地渡し ※現況引渡しの場合は価格応相談
【法令制限等】景観法,宅地造成工事規制区域
- ↓物件概要はコチラより
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/01/21 16:54
売買契約締結の際に、
売買代金の一部として買主から売主へ
手付金を支払う事が一般的です。
その際の手付金の金額というのは決まっているのでしょうか？
売買契約については、
売主・買主双方の合意があって成立するものです。
手付金の額に関しても、
売買金額やその他の条件と同じように双方の合意で決定します。
そうなんですね。で
も、一般的にはどうなんですか？
一般的には、
売買代金の1割を手付金とすることが多いかと思います。
3000万円の売買代金だと300万円の手付金、
という事ですね。
はい。
ただし、宅建業者が売主で、
新築工事中やリフォーム前など未完成物件の場合、
売買代金の５％や1000万円を超える手付金であれば、
手付金の供託が必要となります。
手続きの煩雑さなどから、
供託の必要のない金額で設定することが多いです。
そういった決まりがあるんですね
また、
買主様が物件価格の全額や
諸費用まで融資を利用する場合も多くあります。
自己資金が少ない等の場合は、
1割より少額の手付金を希望されるケースもあります。
なるほど、
そういった事情も考える必要があるんですね。
手付金のある契約では、
売買契約締結後に買主の手付金放棄や
売主の手付金倍返しで解除できる手付解除が設定されます。
これは売主・買主どちらの権利でもあります。
手付金の金額が多すぎると解除のハードルが高すぎますし、
少なすぎると解除のハードルが低すぎる事になります。
確かにそうですね。
不動産取引は個別性が高いので、
その手付金額とする理由を担当者に聞いたり、
相談されるのが良いかと思います。
わかりました。
有難うございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/19 10:22
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市中田町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半を田畑と住宅地が占めております。
大島町や生駒町と隣接しており、
高岡地区となります。
人口は1,870人、
世帯数は692世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／駒場小学校
中学校／前林中学校
となります。
周辺には、
高岡公園
中田ちびっこ広場
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/01/16 09:59
その中で固定資産税の項目があったのですが、
なぜ買主から固定資産税の精算金がいただけるのでしょうか？
不動産の売買で、
必要な手続きの1つが「固定資産税精算金」の支払いです。
売買取引のあった不動産は、
1年の中で売主が所有している期間、
買主が所有している期間が分かれているので、
一般的には固定資産税と都市計画税を
それぞれ負担し合うことになります。
でもそれは、
所有者が変わったタイミングで
役所に届け出等をすればいいのではないですか？
いえ、固定資産税は、
課税された時点で納税者が確定するため、
年度の途中で不動産を手放したとしても、
納税義務者が変更になることはありません。
つまり、1月1日時点での所有者がその年の納税義務者となります。
つまり、所有権は買主に変わったとしても、
取引した年の納税義務者は売主のまま。
ということでしょうか？
そうですね、そのため売買契約時に、
所有権が変わる日で日割り計算して、
売主と買主それぞれ両方が該当期間の税負担をする
という取り交わしをすることが一般的です。
一般的という事は別にしなくてもいいという事なんでしょうか？
そうなんです。
実はこの取り決めは、
法律上必須の手続きではありません。
そのため、
ややこしくなりそうであれば、
固定資産税についての取り決めは除外して、
単純に取引をする不動産の価額だけで金銭授受を行っても構いません。
なるほど・・・
はい、ただやっておかなければ
売主が損をすることになるので注意しましょう。
確かにそうですよね・・・わかりました。
そのほかに気を付けなければいけない点はありますか？
不動産売却時の固定資産税の分担を決める際には、
いつを起算日とするかが重要です。
起算日の考え方は地域によって異なり、
関東では1月1日、関西では4月1日を起算日にする傾向にあります。
へぇ～
ただし、どちらも確定的なものではなく、
関東でも4月1日、関西でも1月1日を起算日にするケースもみられます。
起算日は売主との合意で決まるため、
どちらで計算するのかは、
あらかじめ確認しておかなければなりません。
他には何かありますか？
不動産売却によって利益が出た場合は、
売却した翌年の申告期間に確定申告をしないといけません。
これは、固定資産税の精算金によって利益が出た場合も同様で、
申告しなければペナルティを課せられるため注意が必要です。
確かにそれは覚えておかないと危険ですね。
そうですね、
また先ほどお話しした精算の取り決めは
売主と買主の双方の合意で決めますが、
内容が複雑で決めることは難しいです。
そのため、不動産会社に負担額を計算してもらうのがおすすめです。
わかりました！
ありがとうございます！
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/13 09:54
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市北曽木町 -
市内北部に位置するエリアとなっております。
大部分が森林となっており、
田畑も見られます。
石畳町や上渡合町と隣接しており、
藤岡地区となります。
人口は323人、
世帯数は110世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／石畳小学校
中学校／藤岡中学校
となります。
周辺には、
愛知淑徳大藤岡グランド
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/01/09 09:49
借地権付き建物を取得したのですが売却はできるのでしょうか？
はい、結論からお伝えすると売却はできます。
ただ注意が必要です
それは何ですか？
借地権付き建物を売却するなら、
地主に許可をもらう必要があります。
また、許可をもらうだけでなく、
借地権付き建物を売却する際には
承諾料の支払いが必要となってきます。
え！？承諾料を払わないといけないんですか！？
そうなんです・・・
理由は、新たな借地権取得者が毎年地代を支払ってくれる保証はないので、
そのリスクに対して支払う必要があります。
承諾料は地主と相談するなどして決めますが、
一般的には借地権価格の5～15%程度です。
分かりました。
許可を取ったら後はどのような流れですか？
主な売却方法は下記3つです。
１、借地権付き建物として売る
２、地主に建物を売る
３、底地権とセットで売却する
一つ目の「借地権付き建物として売る」はどういったものですか？
通常の戸建て住宅などと同じように売却する方法です。
不動産会社と媒介契約を結び、
借地権付き建物を売却します。
売却活動の時期や販売価格を自身で決めることができ、
自由度の高い販売方法になります。
それだと分かりやすくていいですね
はい、ただし、
土地を合わせて購入できる中古物件などがライバルになるので、
売却額を値下げしなくてはいけない場合が出てきたり、
売却期間が長引くこともあるでしょう。
確かに土地がついている物件がライバルになると考えるとすんなり売却・・・
とはいかないでしょうね・・・
そうですね・・・
次に2つ目の「地主に建物を売る」ですが
これはそのままの意味で第三者の買主を探すのではなく、
地主に建物を買ってもらう方法です。
仲介のように買主を探す必要がないので、
早く売却活動を終えることができるというメリットがあります。
たしかに地主に買っていただけたら一番楽かも！
ただ、
地主が借地権を取り戻すつもりがない場合もありますし、
貸しているという立場にあり
価格交渉の話し合いがなかなか終わらないという可能性もあります。
地主に話を持ちかけるのは良いと思いますが、
最初から当てにはしないようにしておいた方が良いですね。
まぁ、そんなうまい話はないですよね・・・（ガックシ）
最後の「底地権とセットで売却する」を教えてもらっていいですか？
はい、こちらの方法は、
まず最初に地主から底地権を購入し、
所有権を完全に取得したうえで第三者に売却する方法です。
先ほどの地主に買ってもらう・・の逆で
こちらが底地を購入するという事ですか？
はい、地主を説得し、
土地と建物セットで売却できれば、
その土地の所有権を丸ごと売ることになるため、
より売りやすくなります。
借地権と建物をセットで売却するよりも、
所有権を丸ごと販売するため不動産価値は高くなり、
より高値で売却することができるのがメリットです。
確かにこれだと、売却がしやすそうですね！
ただ一時的に底地権を購入する為の資金が必要になるという事ですよね・・・
そうですね、
この部分はデメリットになるかもしれないですね。
うーんやっぱり、
借地権付き戸建ての売却は難しいんですかね・・・？
借地権付き建物は通常とは条件が異なる不動産です。
そのため売却しづらいということもあるでしょう。
しかし、
借地権であれば土地に関する税金がかからないなどのメリットもあります。
そのようなメリットも活かして売却活動を進めていくと良いですね
たしかに、そうい
う見方もできますね!
はい、売却活動をサポートし、
売却に導いてくれるのは不動産会社です。
確実に借地権付き建物を売却したいなら、
良い不動産会社を味方につけて売却活動を行うと良いでしょう。
分かりました！
ありがとうございます！
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/06 09:57
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市亀首町 -
市内西部に位置する地域となっております。
大半を田畑が占めており、
住宅や工場なども見られます。
舞木町や高町と隣接しており、
猿投地区となります。
人口は2,810人、
世帯数は1,134世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／加納小学校(下記を除く)
中学校／猿投中学校
小学校／四郷小学校
(一色前・市場・太田・岡本・上町屋・雁ケ根・境畑・下迫・下町屋・東畑・間瀬口・町屋洞・
札掛：2～4・28～57・59・60・67・68・70・72
桝広：7～15・17・27～30
山川・八ツ口洞：46～59・山ノ上：13
中学校／猿投中学校
となります。
周辺には、
舞木廃寺塔址
えぷろん藤岡店
メグリア藤岡店
エネオスさなげ台SS
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戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
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豊田市を中心とした三河エリアの
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【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2026/01/05 11:39
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