「2026年02月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/02/26 10:05
仲介手数料が必要となりますよね。
そうですね、仲介を依頼すると、
仲介手数料がかかります。
仲介手数料を支払ってでも、
仲介会社を通すメリットって何ですか？
手間を省けることはもちろんですが、
取引の安全性や公平性を担保することです。
まず、売却をしようと思うと物件について
調査をしなければなりません。
ですが、
何を、どこで、
どのように調べないといけないのかはわかりませんよね。
確かによくわからないです。
次に、その調査を基にして不動産の査定を行います。
相場は路線価やチラシに載っている他の物件から
おおよそわかりそうな気がします。
路線価の他にも公示地価などが公表されていますが、
路線価は相続税の計算の為の価格であり、
公示地価も実際に売買される金額とはイコールになりません。
また、
土地の形状や向き、
規模など査定に重要なポイントは考慮されてません。
チラシなども、売出している価格であって、
実際に成約した価格では無い事が多いです。
本当の査定額はなかなか簡単にはわからないんですね。
そうですね。
次に、売却をスタートして、
不動産を買いたい方はどのように物件を探されるでしょうか。
ネットを見て探す方が多いのでは無いですか？
そうですね、
最近は特にインターネットで
ポータルサイトを見て探す方が多いです。
ポータルサイトに掲載するには、
費用が必要となってきますし、
個人ではそこに掲載することができません。
そうなんですか。
買いたい方を探す為に費用が掛かっているんですね。
少しでも多くの方に物件を知ってもらい、
希望者を見つける事が重要です。
ですので、チラシ等の紙媒体でも販売活動をしています。
確かに不動産の広告は良く目にしますね。
さらに、購入希望者が見つかった時、
公平な条件交渉をするには専門家の第三者が必要です。
条件がまとまると、
契約前に宅地建物取引業法に基づき、
購入者に重要事項説明が必要ですし、
売買契約書には様々な事を想定した約款や特約も必要です。
先ほどの調査でわかったことや
取引条件について記載されている書類ですね。
購入者の多くが住宅ローンを利用すると思いますが、
ほとんどの金融機関は申し込みに
重要事項説明書を必要書類としています。
購入する方の為でもあるんですね。
そうです。
その他にも、
抵当権が設定されている場合の抹消手続き、
変更や所有権移転といった登記を依頼する
司法書士の手配や諸々の調整など、
引き渡しに向けても多くの手続きが必要になります。
それは専門家が必要となりますね。
不動産を取り扱う宅建業者には免許が必要ですし、
その従業員には国家資格である
宅地建物取引士の有資格者の人数が定められています。
売却成功に向けて、
専門家である仲介会社にご依頼されることをお勧めいたします。
わかりました。
有難うございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/02/24 11:02
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市幸町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半が住宅地、田畑によって占められております。
鴛鴨町や渡刈町などと隣接しており、
上郷地区となります。
人口は872人、
世帯数は273世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／寿恵野小学校
中学校／末野原中学校
となります。
周辺には、
隣松寺
鴛鴨松平氏墓所
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/02/19 10:22
どうすれば良いの？
境界標が見当たらないんです。
その物件はこれまでに測量を行い、
境界標が設置されていましたか？
過去に測量を行ったと聞いた事はあるのですが、
相続した土地で詳しくはわからないのです。
土の下に埋めれていたり、
側溝のふたで見えていない場合などがあります。
建て込んでいる場所などでは、
ブロック塀の上など、
思いもよらない場所に設置されていて
なかなか見つけられないといった事もあります。
分かりやすいものだと思って、
そこまで見ていませんでした。
境界標を設置している場合でも、
建築工事や外構工事、
道路工事などで境界標が飛んでしまっているケースもあります。
これだと思ったものが、
本件と異なる境界標であるといったこともあり得ます。
探すのも大変なんですね。
どうすればよいのでしょうか。
ご売却をお考えでしたら、
まずは不動産業者にご相談されると良いと思います。
土地や戸建ての取引に長けている不動産業者や担当者でしたら、
謄本や地積測量図、
ご自身でお持ちの書類や現地を見て検討してくれるかと思います。
仮に境界標が無かった場合はどうなりますか。
元々なかった場合は設置、
無くなっている場合は再設置となりますが、
土地家屋調査士が資格をもって行う業務になります。
その場合も、
不動産業者がご紹介してくれると思います。
まずは相談してみます。
有難うございました。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/02/16 12:16
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市幸穂台 -
市内南部に位置する地域となっております。
住宅地がエリアの大半を占めております。
穂積町や幸海町などと隣接しており、
松平地区となります。
人口は752人、
世帯数は227世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／幸海小学校
中学校／松平中学校
となります。
周辺には、
幸穂台公園
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/02/12 09:55
測量した面積と登記簿の面積が異なるケースはありますか。
はい、程度の差もありますが、
異なることはあります。
そうなると、
坪単価や㎡単価で価格を決めていたのに、
単価が変わりませんか。
公募取引と言い、
登記簿面積に基づいての取引を行う場合、
登記簿面積より実際の面積が大きくなると単価は下がりますし、
小さくなれば単価は上がります。
それは売主側にも買主側にも有利や不利になったりしますよね。
何とかならないんでしょうか。
そういった場合には、
公募取引ではなく実測清算取引とすることがあります。
実測清算取引ですか？どのような取引ですか？
例えば、
公募面積100㎡の土地を1000万円で売買するとします。
㎡単価は10万円です。
公募取引の場合、
実際の測量の結果土地の面積が90㎡になっても、
110㎡になっても売買価格は1000万円であり、
㎡単価が上がったり下がったりすることになります。
これに対して実測清算取引は
清算の基準となる面積と単価を決めておきます。
この場合ですと清算基準となる面積は100㎡で、
㎡単価は10万円となり1000万円の売買になります。
売買契約後に測量をして仮に110㎡になった場合は
110㎡×㎡単価10万円で1100万円、
90㎡になった場合には90㎡×㎡単価10万円で900万円の売買代金となります。
なるほど、
実測清算だとどちらにも平等な条件で良いですね！
但し、メリットだけでなく注意も必要です。
どういった事に注意が必要ですか。
予想以上に大きくなった場合などは
買主の資金計算に影響が出る事があります。
測量を行うので、
引き渡しまでに時間が掛かる場合があります。
長引くと、相場が変わってしまうリスクなどもあります。
確かにそうですね！
その土地の状況によってどちらが最適なのかは違いますので、
どちらの取引を行う方が良いのか、
不動産の担当者に相談されるのが良いかと思います。
わかりました。
有難うございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/02/10 15:38
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市桝塚東町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半が田畑で形成されており、
他は住宅地も見られます。
畝部西町や桝塚西町と隣接しており、
上郷地区となります。
人口は577人、
世帯数は212世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／畝部小学校
中学校／中学校
となります。
周辺には、
北野公園
柳川瀬体育館
柳川瀬公園
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2026/02/10 09:50
＊ 価格変更＊
豊田市秋葉町７丁目
- 土地 -
2,180万円 ⇒ 1,980万円
・建築条件無し
・土地50坪以上！
・綺麗な整形地♪
・総合病院近く、閑静な住宅街◎
・現況／上物有
・地目／宅地
・都市計画／市街
・土地面積／165.86㎡
※備考／
【法令制限等】宅地造成工事規制区域,景観地区
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2026/02/09 18:17
＊ 価格変更 ＊
豊田市秋葉町７丁目
- 中古戸建 -
2,180万円 ⇒ 1,980万円
・地目／宅地
・都市計画／市街
・土地面積／165.86㎡
※備考／
現状の住宅としては問題なくお使い頂けます。
将来建替えをご検討の場合、崖条例や補強工事の必要性がありますので、
ハウスメーカー等専門家にご確認下さい
※1 建物面積区分：登記
※2 駐車場タイプ/空台数：カースペース
【法令制限等】宅地造成工事規制区域,景観地区
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/02/06 09:52
自宅の売却を考えているのですが
建物の価値ってどれくらいあるのでしょうか？
具体的には、木造の住宅の場合は22年、
木骨モルタル造住宅の場合は20年で価値が0円になるとされています。
えーっと建物の構造によって
価値がなくなる年数が異なるということですか？
そうですね、
考え方として同じ年数が経過しても立地や環境、
建物の構造によって劣化の度合いは様々です。
たしかに木造と鉄筋コンクリート造が
同じスピードで劣化するわけではないですもんね
そうです、
そこで築年数から平等に価値を算出するために用いられているのが
「耐用年数による考え方」です。
ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です。
47年！！
木造の22年と比べるとすごい差ですね・・
そうですね。
なので木造住宅の場合、
売る際に築22年以上経過していると
耐用年数が残っていないため建物としての価値がなく、
「土地のみの価値」が残るのです。
なるほど・・・
私の家は築22年以上なので戸建てとして売却できないのでしょうか？？
いえ。
耐用年数はあくまで
税法上の価値を見極めるための数値のため、
築年数が22年以上経っているからといって
売れないということはありません。
そうなんですね！
では築年数22年以上の家を売る場合、
どのような工夫が必要なのでしょうか？
人が住むうえで構造などに問題がなければ、
築22年以上の家も十分に売れる可能性を持っています。
私も現在住んでいますしね
はい、
その中で劣化や老朽化といったポイントは最低限の修繕を行い
「とにかく安く住める住宅を買いたい」
という層をターゲットに売却を検討してみましょう。
そのようなお客様はいるのでしょうか？
実際に安く購入して、
自分でリフォームして
再利用したいと考えるお客様は少なくありません。
まずはお近くの不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
分かりました！
ありがとうございます！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/02/03 10:05
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市白川町 -
市内北部に位置する地域となっております。
大半を森林が占めています。
三箇町や木瀬町などと隣接しており、
藤岡地区となります。
人口は348人、
世帯数は113世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／石畳小学校
中学校／藤岡中学校
となります。
周辺には、
蔵圓寺
などがございます。
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