「2026年03月」の記事一覧（9件）
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/03/30 10:10
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市篠原町 -
市内西部に位置する地域となっております。
大部分が森林で形成されており、
他は工場なども見られます。
広幡町や加納町と隣接しており、
保見地区となります。
人口は537人、
世帯数は212世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／大畑小学校
中学校／保見中学校
となります。
周辺には、
豊田市北消防署保見出張所
トヨタ健康保険組合けんぽスポーツの森
名古屋グリーンテニスクラブ
東名古屋カントリークラブ
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
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お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/03/26 10:16
新しく建て変えると気持ちも心機一転して
気持ちがいいですよね。
ただ建て替えには
メリットデメリットが存在します。
それぞれのポイントをしっかり押さえたうえで
建て替えに臨みましょう
そうなんですね、
それぞれのメリットデメリットを教えて頂けますか？
はい、
それではまず建て替えのメリットですが
大きく4つあり、
・土地を探す手間が省ける
・慣れた土地に住める
・今までの家の不満を解消できる
・建て替えローンが利用できる
これらがメリットになります。
それぞれ詳細を教えて頂いていいですか。
はい、
まず一つ目の「土地を探す手間が省ける」ですが、
これまで住んでいた家を建て替えるので、
住み替えのように土地を探す手間や
購入費用などが一切不要です。
ですので金銭面と時間を一気に減らす事ができます。
土地を探す手間が省けるのは楽でいいですね
そうですね、
次に2つ目のメリットの「慣れた土地に住める」は
学校区や地域のルールを変えずに
日常生活を送れるといったメリットがあります。
確かに新しく家を探すとなると
学校区等いろいろ考え直さないといけないですよね
そうですね、
次に3つ目の「今までの家の不満を解消できる」ですが
こちらは今まで不満だった間取り、
さらには電気やガス、
水道といったインフラ設備などを
全て新しくすることができます。
家の間取りに不満があった場合は
ゼロから検討することができるので、
今よりも快適な家を実現することが出来るでしょう。
今の不満をそのまま次の建て替えに活かせるのは魅力ですね
はい、
そして最後の「建て替えローンが利用できる」ですが
現在では建て替えローンと言われる
建て替えのための住宅ローンがいくつか存在します。
さらに建て替えローンが組める金融機関には
大手が取り組んでいることもあり安心です。
大手の銀行も取り組んでいるのは安心ですね。
そうしたら次にデメリットを教えて頂けますか？
はい、
デメリットは大きく4つあります。
・建替え中は仮住まいが必要
・建て替えができない場合もある
・解体工事が必要
・滅失登記が必要
これらがデメリットになります。
それぞれ教えて下さい
はい、
一つ目の「建て替え中は仮住まいが必要」ですが、
建て替えの場合、
今まで住んでいた建物を解体する作業があります。
ですので、
解体の作業から新築が立て終わるまでの期間は
仮住まいが必要になります。
解体から新築の完成、
引き渡しまでがおよそ6ヶ月～1年程度と言われています。
住みながらの建て替えは出来ないですもんね。
そうしたら、
仮住まいの賃貸費用も考えないといけないですよね
そうですね、
また引っ越しも2回必要になります。
その点も踏まえて、
資金計画を立てる必要があります
確かに！
それは盲点でした・・・
気づかないところで
思わぬ経費が掛かってしまうケースがあるので、
その点は注意が必要です。
わかりました！
そうしたら次は建て替えできない場合があるという事ですが、
現在家が建っているのに
そんなことがあるのですか？
はい、
今建物が建っている土地でも、
解体して更地にしてしまうと
新築を建てられないことがあります。
それを「再建築不可物件」といい、
建て替えを考えている土地が
再建築不可物件にあたる場合は建て替えができません。
そんなケースがあるんですね・・・
ちなみにどのような場合が「再建築不可物件」なのでしょうか。
はい、
「前面道路が建築基準法の道路でない」
「敷地が道路に２ｍ以上接していない」場合、
再建築不可の物件の条件に当てはまります。
この辺りは建て替えを検討される際には
きちんとご確認頂いた上で、
ご検討いただければと思います
わかりました。
それでは解体費用が掛かるのは何となく分かるのですが、
具体的にどのくらいかかるのでしょうか。
はい、
解体工事の費用相場を求める方法のひとつとして
「坪単価×延床面積(坪数)」があります。
しかしこれはあくまで
建物本体をとり壊す際の費用相場で、
その費用とは別に家の状況や状態で
様々な費用が別途必要になってきます。
こちらは解体業者に現地を確認していただいた上で、
しっかりと見積もりを取りましょう。
家の状態によって解体費用が違うんですね・・・
わかりました。
それでは最後の滅失登記とは何でしょう？
滅失登記とは建物を取り壊した際に必要となる申請です。
建物の解体後、
1ヶ月以内に申請を行わないと、
滅失登記には申請義務があるため、
怠ると10万円以下の過料と言う罰金を払う場合等があります。
罰金ですか！？
それは大変ですね
そうですね、
滅失登記をしておかないと新築を新たに建てることも、
その後更地にした土地を売ることもできません。
さらに固定資産税といった存在しない建物に
税金を払い続けなければなりません。
なので、
滅失登記は建て替えにおいて重要ですので
解体後は忘れずに行いましょう。
わかりました、
建て替えするのも
いろいろと気を付けないといけないポイントがあるんですね。
はい、
なので建て替えやお住み替えを検討される場合は
まずお近くの不動産会社にご相談いただければと思います。
わかりました、
ありがとうございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/03/23 10:04
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市竹町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
町内の来阪に田畑が広がっており、
住宅が集まる部分も見られます。
竜神町や住吉町など隣接しており、
高岡地区となります。
人口は1,105人、
世帯数は402世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／竹村小学校
中学校／竜神中学校
となります。
周辺には、
JAあいち豊田竹支店
豊田中町郵便局
セブンイレブン豊田市中町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/03/19 14:45
どうすればいいですか？
物件が売れない理由は、
「買い手がいないから」です。
では、なぜ買い手がいないかというと、
需要とのギャップがあるからです。
しかし、原因を分析すれば、
売れやすくなる可能性は高いです。
物件が売れない主な理由は、
大きく以下の三つに分類できます。
それはなんですか？
１．販売価格が不適切である
２．物件自体に何らかのマイナスポイントがある
３．不動産会社選びに失敗している
この3つです。
それぞれ詳しく教えてもらえますか？
はい、
まず一つ目の販売価格は、
不動産の売却で最もインパクトが大きい要素です。
販売価格に割安感があれば、
早い段階で買い手がつく可能性が高まります。
逆を言えば、
売れない物件の多くは、
物件自体の価値に対して価格が割高であることが多いのです。
なぜ割高になるかというと、
不動産会社の査定価格が相場よりも高かったり、
売主の希望価格を優先していたりするからです。
確かに長期間売れていない物件は
どれも相場より高い気がします・・・
でも不動産会社から頂いた査定書の金額で依頼したんですが・・・
不動産会社は、
他社に先んじて売主と媒介契約を結びたいと考えています。
そこで、
売主に選んでもらいやすいように、
売主の意向を酌んで査定価格を高めに出すことがあります。
このため、
やや相場から外れた価格設定になってしまうのです。
そうなんですね、
査定書の提示金額が高いだけの理由で
お願いするのはいけないという事ですね・・・
そうですね、
売却を依頼する場合には
しっかりと査定金額の根拠をヒアリングし、
理解することが大切です。
わかりました！
では次に「物件にマイナスポイントがある」
というのはどういうことでしょうか。
はい、
売れにくい物件の多くは、
外観や設備などに何らかの問題があります。
買主にとって、
見た目の印象は時に間取りや価格よりも重要です。
特に初めて物件を見た時の印象は、
後々まで尾を引くことになります。
外壁の汚れ具合や劣化の度合い、
玄関の清掃状況、
水回りの清潔さなどは特に重要です。
これらに大きなマイナス要因があると、
買い手が付きにくくなります。
確かにキッチンなど水周りがとても汚かったりすると、
心なしか他の部分まで汚く感じますよね・・・
そうですよね、
売却スタートのタイミングで一通り掃除等で綺麗にして頂く、
掃除ではきれいにできず、
あまりにも見た目を損なう場合には
部分的なリフォームも提案させていただく場合があります。
わかりました。
それでは3つ目の
「不動産会社選びに失敗している」について
詳しく教えて下さい
はい、
先程、お話した価格や物件に問題がない場合は、
不動産会社が原因かもしれません。
売却を依頼する際に結ぶ媒介契約は、
一般的に契約期間は3カ月間です。
そのため、
不動産会社は3カ月の間に成果を出そうと、
販売活動を行います。
仮に、
3カ月たっても物件への問合せ自体が少ないような場合は、
販売戦略に問題があるか、
不動産会社の販売力自体が低いのかもしれません。
そうなんですね、
では思い切って他の不動産会社へ変更するというのも方法のひとつですね。
そうですね、
ただいきなり変更するのではなく、
ご依頼している不動産会社へ
現在どのような売却活動をしているのか、
具体的な検討顧客はいるのか、
今後の売却活動の内容などを
ご相談されてみてはいかがでしょうか。
その内容をヒアリングした上で
引き続き依頼するか検討した方がいいという事ですね。
そうですね。
それでは最後に先程お話した3つのポイントを押さえて、
売却に時間がかかってしまっている場合の対策としては、
・周辺の成約価格を調べ、適正な販売価格に改定する
・外壁や内装、水回りなどを中心にリフォームやリノベーションを施す
・不動産会社と協力し、販売戦略や広告の出し方を見直す
・不動産会社そのものを変更する
以上のポイントを意識していただければと思います。
わかりました。
ありがとうございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/03/16 17:24
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市東広瀬町 -
市内西部に位置する地域となっております。
大部分が森林となっており、
住宅地も見られます。
石野町や力石町などと隣接しており、
石野地区となります。
人口は960人、
世帯数は314世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／東広瀬小学校
中学校／石野中学校
となります。
周辺には、
下切公民館
石野運動広場
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/03/12 10:29
親に「家の前の道路は私道ではあるが、
相続した後に建替えや売却をすることはできるはずだ」
と言われていたのですが、
私道とはいったいどういうものなんでしょうか？
まず道路は「公道」と「私道」に大きく分けられます。
公道とは国や地方自治体が管理している道路が公道です。
一方、
私道とは、
個人等が所有・管理している道路のことです。
たしかに私道は「わたしの道」という字ですしね
はい、次に一般的に私道は、
個人が単独で所有しているか、
複数の個人が共同で所有しています。
複数人で所有している場合もあるんですね。
親が言っていた建替えは問題ないのでしょうか？
公道でも私道でも、
敷地が2m以上その道路に接していれば、
建物の建築許可は得られます。
よかった・・・
ただ、法的には建築が問題なくできる敷地でも、
建築の工事を行うことができない場合があります。
えぇ！？なんでですか？
私道は維持管理も個人の責任と負担で行います。
例えば、
複数の人が共同所有している私道に埋設している水道管や
下水管が老朽化してしまったりした場合などは、
私道の所有者が共同して補修や交換をします。
たしかに個人で所有しているので、
それは必要ですよね
はい、そのため、
私道の持分を持っていない人が、
いざ建物を建替えしたり、
上下水道管の引込みをしたりする場合、
勝手に道路を掘ったり、
工事車両を通行させることはできません。
その場合どのようにすればいいんでしょうか…
私道の持分を持っている所有者全員からの
「道路掘削承諾書」や「通行承諾書」等のいわゆる「
許可」が必要になります。
なるほど所有者の方達から許可を頂ければいいんですね！！
はい、
ただ私道の持分を持っている
近隣の人たちとの関係が良好であれば、
承諾書を得ることも可能ですが、
多額の承諾料を要求されることもあります。
また、
近隣との仲が良くないなどの理由で
承諾が得られないケースもあります。
そうなると、
せっかく建築の許可を得ることができても、
工事自体ができません。
その場合、
建替えができない・・・ということですよね？
はい、そうですね。
また建築ができない不動産では、
売りに出しても買う人がいない
ということになってしまいます。
どうしたらいいんでしょうか？
親御さんが元気な間に解決しておくことがベストですね。
私道で最も大きな問題は、
承諾許可が取れないという事です。
親御さんの代では、
近隣との付き合いもあるため、
このような問題があっても解決できる可能性が高くなりますが、
子ども同士の代になると、
近隣関係も希薄になり、
かんたんに承諾してもらえないことが少なくありません。
確かに親は近隣同士仲がいいけど、
私は正直あまり付き合いがないです・・・
そうですよね。
ですから相続予定の不動産問題は、
早めに把握し、
解決方法を探る必要がありますが、
親御さんが元気な間に解決できるように、
日ごろから親子のコミュニケーションを持ち、
問題を共有しておくことが大切です。
先延ばしにしがちだけどきちんと話あってる方がいいですね！
はい、特に私道の問題は、
法律的に複雑で人間関係も絡んでくるため、
お近くの不動産会社など専門家のサポートを受けながら
早期に解決を図ることをおすすめします。
分かりました！
ありがとうございます！
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/03/09 10:13
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- 豊田市堤本町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
田畑や住宅に加え工場も見られるエリアです。
堤町や前林町などと隣接しており、
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(2020年データ)
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豊田堤郵便局
すき家豊田堤本町店
スギドラッグ堤本町店
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/03/05 14:51
知人から「越境」に気を付けた方がいいよと言われました。
越境について具体的に気を付けた方が良い点を教えて下さい。
まず、隣地への越境物がある場合、
新しい買主は、隣地所有者から、
越境物の撤去や、
不法行為に基づく損害賠償請求を受けるおそれがあります。
反対に隣地から越境されている場合はどうなりますか？
はい、隣地からの越境物がある場合には、
その撤去のため新しい買主の建築工事が遅れたり、
土地の利用が制限されるリスクがあります。
なるほど、
それぞれにリスクがあるんですね、
これらのリスクを回避する方法はありますか？
そうですね、
リスクを回避するために売買対象となる土地に関し、
隣地への越境物がある場合は越境物を撤去してから、
反対に隣地からの越境物がある場合は、
隣地所有者に越境物を撤去してもらってから売買契約を締結するのが、
望ましい対応です。
うーん、なかなか難しいですね・・・
たしかに越境物の種類によっては撤去などが難しい場合がありますよね、
そういった場合、
隣地所有者と越境に関する協定書（覚書）を取り交わし、
予め紛争リスクを解消しておくか、
越境状態を十分に調査し、
新しい買主に対し、
越境物の存在について正しく説明するようにしましょう。
それなら出来そうですね！！
ちなみに越境はどういったものがあるのでしょうか？
越境物の種類としては、一般的に、
ブロック塀やフェンス、擁壁、物置、エアコンの室外機、出窓などです。
このほかにも、空中では、
屋根のひさしや雨樋、電線があり、
地中では、建物の基礎や給排水管などがあります。
木なども越境物ですか？
そうですね、
ちなみに竹木について民法では、
「隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、
その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。」、
「隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、
その根を切り取ることができる。」
と定められてます。
枝と根で扱いが変わるんですね！
そうですね
枝と根とで取り扱いが異なり、
根については、自ら切り取ることが出来るわけですが、
無断で切り取られて枯れてしまったなどと
因縁をつけられるトラブルを避けるため、
隣地所有者と話し合いを進めていく方がいいですね。
分かりました！
ありがとうございます。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/03/02 10:40
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- 豊田市本町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大部分が田畑で形成されており、
住宅や工場も見られるエリアとなっております。
上丘町や竹町と隣接しており、
高岡地区となります。
人口は981人、
世帯数は452世帯の地域となっております。
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一本木公園
トヨタ紡織堤北工場
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