「2026年04月」の記事一覧（9件）
◇売却動画◇IT重説
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/30 10:02
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/30 10:02
IT重説
最近、
売買契約の締結に先立って行う
「重要事項説明」がオンラインでもできると聞いたのですが、
これはどのような仕組みなのでしょうか？
はい、
それはIT重説と言われるものですね。
IT重説ですか？
何だか難しそうですが、
従来の重要事項説明とどう違うのですか？
はい、
従来は宅建士の有資格者が「対面」で
買主・借主に重要事項説明をしなければなりませんでした。
それが「対面」ではなく「IT」で。
つまり、
テレビ電話等の端末上でも可能にしたものが「IT重説」です。
そうなんですね。
今の時期、
対面をしなくても説明を受けられるのは嬉しいですね。
そうですね。
時間や場所に縛られることなく、
説明を受けられることは、
お客様にとってもメリットありますね。
重要事項説明をオンラインで説明を受ける際、
どうすれば良いですか？
先ずは、
売主の同意を得た上で実施されます。
オンラインで説明するため、
ネット環境の設備が必要となります。
ネット環境ですか？
最近ではスマートフォンを多く使っていますが、
こちらで大丈夫ですか？
はい。大丈夫です。
IT重説は音声のみや画像のみでは認められておりません。
必ず音声付の動画で行って頂く必要があります。
ですので、
通信環境を整えて説明を受けて頂ければと思います。
出来れば、
パソコンやタブレットなど画面が大きいと見やすくて良いですね。
また、
双方向でやり取りをするため、
スマートフォンで行う際には、
WiFiなどに常時接続した上で行うと良いですね。
確かに、
途中で画像が固まってしまうこともありますよね。
そうですね。
大事な話なので、
途中で固まってしまっては困りますよね。
なんとなく、IT重説が分かってきましたが、
動画で説明を受ける以外に、
書類などはどうするのですか？
事前に不動産会社からIT重説を受ける方に
重要事項説明書などを送付して、
書類を確認頂きながら、
説明を行っていきます。
もちろん、
ご理解・ご納得頂いた上で、
署名・捺印をして頂きます。
なるほど！
それなら安心ですね！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
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売買契約の締結に先立って行う
「重要事項説明」がオンラインでもできると聞いたのですが、
これはどのような仕組みなのでしょうか？
はい、
それはIT重説と言われるものですね。
IT重説ですか？
何だか難しそうですが、
従来の重要事項説明とどう違うのですか？
はい、
従来は宅建士の有資格者が「対面」で
買主・借主に重要事項説明をしなければなりませんでした。
それが「対面」ではなく「IT」で。
つまり、
テレビ電話等の端末上でも可能にしたものが「IT重説」です。
そうなんですね。
今の時期、
対面をしなくても説明を受けられるのは嬉しいですね。
そうですね。
時間や場所に縛られることなく、
説明を受けられることは、
お客様にとってもメリットありますね。
重要事項説明をオンラインで説明を受ける際、
どうすれば良いですか？
先ずは、
売主の同意を得た上で実施されます。
オンラインで説明するため、
ネット環境の設備が必要となります。
ネット環境ですか？
最近ではスマートフォンを多く使っていますが、
こちらで大丈夫ですか？
はい。大丈夫です。
IT重説は音声のみや画像のみでは認められておりません。
必ず音声付の動画で行って頂く必要があります。
ですので、
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出来れば、
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また、
双方向でやり取りをするため、
スマートフォンで行う際には、
WiFiなどに常時接続した上で行うと良いですね。
確かに、
途中で画像が固まってしまうこともありますよね。
そうですね。
大事な話なので、
途中で固まってしまっては困りますよね。
なんとなく、IT重説が分かってきましたが、
動画で説明を受ける以外に、
書類などはどうするのですか？
事前に不動産会社からIT重説を受ける方に
重要事項説明書などを送付して、
書類を確認頂きながら、
説明を行っていきます。
もちろん、
ご理解・ご納得頂いた上で、
署名・捺印をして頂きます。
なるほど！
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豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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□お問い合わせはコチラをclick
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【豊田市前林町】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/04/27 09:52
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▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/04/27 09:52
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市前林町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
エリアの大半を田畑が占めております。
堤本町や高岡町などと隣接しております。
人口は1,391人、
世帯数は495世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／堤小学校
中学校／前林中学校
となります。
周辺には、
前林交流館
前林水神
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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◇売却動画◇告知義務
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/23 10:11
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/23 10:11
告知義務
不動産の広告で物件情報の中に、
告知事項ありと記載されているものがあるのですが、
どのような内容なのですか？
まず、
宅建業法では、
不動産を買おうとしている人に対して、
購入の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる内容は
購入者に伝えないといけないという決まりがあり、
これを告知義務と言っています。
つまり、
告知事項ありと記載されている場合は、
購入の判断に重要な影響を及ぼす何かがあるということですね。
はい、そうです。
具体的にはどんなケースがありますか？
対象となる不動産で亡くなった方がいる場合に
記載されていることが多いですね。
家の中で亡くなった人がいるかどうかは、
売主が言わなければわからないですよね？
確かにわからないことがほとんどです。
ただし、
それを隠していた場合には
民事上の責任を問われる可能性もありますし、
査定価格にも大きく影響しますので、
査定を依頼される際にお伝えいただきたいです。
亡くなった理由が何であっても
伝える必要があるのですか？
これまでは宅建業法で具体的なルールがなかったのですが、
2021年10月8日に国土交通省から
「宅建業者が告知すべき基準を定めた「人の死の告知に関するガイドライン」
というものが発表されました。
その中では告知をしなくても良いケースとして、
売却する場合は２つのケースの記載があります。
一つ目は対象の不動産で発生した自然死や、
日常生活の中での不慮の死亡の場合。
二つ目は対象不動産の隣接住戸や、
マンションなどの集合住宅の
普段は使わない共用部分での死亡の場合です。
賃貸の場合は？
賃貸に出される場合は、
この2つに加えて、
死亡から3年が経過した場合も加わります。
自然死であれば伝える必要はないんですね。
原則ではそうなんですが、
普段使わない共用部分での死亡の場合も含めて、
事件性や社会への影響が高い場合や、
買主や借主から質問があった場合はお伝えいただきたいです。
亡くなった場合以外では
どのようなことが告知義務に該当するのでしょうか。
買う方の判断に影響があるかどうかが基準となり、
具体的には近所にお墓やごみ集積所がある場合等、
いわゆる嫌悪施設がある場合です。
このような場合は、
物件資料等に「告知事項あり」と記載せず、
「近隣に墓地あり」というように
直接的な表現で記載して販売活動が行われることもあります。
ということは売主のするべきことは、
不動産を買おうとする人の気持ちになって、
その判断に影響がありそうなことがあれば、
査定のタイミングで不動産会社の方に
お伝えした方が良いということですね。
そうですね。
嫌悪施設については
不動産会社の方でも確認することができますので、
特に亡くなった方がいる場合には
査定の段階で担当者にお伝えいただきたいですね。
わかりました。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
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告知事項ありと記載されているものがあるのですが、
どのような内容なのですか？
まず、
宅建業法では、
不動産を買おうとしている人に対して、
購入の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる内容は
購入者に伝えないといけないという決まりがあり、
これを告知義務と言っています。
つまり、
告知事項ありと記載されている場合は、
購入の判断に重要な影響を及ぼす何かがあるということですね。
はい、そうです。
具体的にはどんなケースがありますか？
対象となる不動産で亡くなった方がいる場合に
記載されていることが多いですね。
家の中で亡くなった人がいるかどうかは、
売主が言わなければわからないですよね？
確かにわからないことがほとんどです。
ただし、
それを隠していた場合には
民事上の責任を問われる可能性もありますし、
査定価格にも大きく影響しますので、
査定を依頼される際にお伝えいただきたいです。
亡くなった理由が何であっても
伝える必要があるのですか？
これまでは宅建業法で具体的なルールがなかったのですが、
2021年10月8日に国土交通省から
「宅建業者が告知すべき基準を定めた「人の死の告知に関するガイドライン」
というものが発表されました。
その中では告知をしなくても良いケースとして、
売却する場合は２つのケースの記載があります。
一つ目は対象の不動産で発生した自然死や、
日常生活の中での不慮の死亡の場合。
二つ目は対象不動産の隣接住戸や、
マンションなどの集合住宅の
普段は使わない共用部分での死亡の場合です。
賃貸の場合は？
賃貸に出される場合は、
この2つに加えて、
死亡から3年が経過した場合も加わります。
自然死であれば伝える必要はないんですね。
原則ではそうなんですが、
普段使わない共用部分での死亡の場合も含めて、
事件性や社会への影響が高い場合や、
買主や借主から質問があった場合はお伝えいただきたいです。
亡くなった場合以外では
どのようなことが告知義務に該当するのでしょうか。
買う方の判断に影響があるかどうかが基準となり、
具体的には近所にお墓やごみ集積所がある場合等、
いわゆる嫌悪施設がある場合です。
このような場合は、
物件資料等に「告知事項あり」と記載せず、
「近隣に墓地あり」というように
直接的な表現で記載して販売活動が行われることもあります。
ということは売主のするべきことは、
不動産を買おうとする人の気持ちになって、
その判断に影響がありそうなことがあれば、
査定のタイミングで不動産会社の方に
お伝えした方が良いということですね。
そうですね。
嫌悪施設については
不動産会社の方でも確認することができますので、
特に亡くなった方がいる場合には
査定の段階で担当者にお伝えいただきたいですね。
わかりました。
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戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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【豊田市御作町】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/04/20 10:42
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/04/20 10:42
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市御作町 -
市内北部に位置する地域となっております。
大半が森林となっており、
住宅や田畑も見られる地域となっており、
松嶺町などと隣接しております。
藤岡地区となります。
人口は735人、
世帯数は231世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／御作小学校
中学校／藤岡中学校
となります。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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お気軽にご相談下さいませ。
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◇売却動画◇心理的瑕疵物件の売却
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/16 15:00
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/16 15:00
心理的瑕疵物件の売却
今回は心理的瑕疵のある物件の売却についてお話したいと思います。
心理的瑕疵って何ですか？
はい。
例えば自殺や殺人のあった不動産や、
近くに墓地があったりというケースで、
人が心理的に抵抗を感じるような欠点があることを総じて
心理的瑕疵と言います。
え、そんな物件って売れるんですか？
はい、そういった物件でも実際、
取引はされています。
でも、
当然普通の物件よりは安いんですよね？
そうですね。
相場よりは低い価格での成約になるケースが多いです。
確かに新居を買おうと思った時に、
抵抗を感じる人も多そうですね。
不動産の価格は周辺の相場に加え、
どれだけ多くの需要がありそうかも価格に影響されます。
心理的瑕疵物件は当然需要が低いですよね。
そうです。
なので、心理的瑕疵物件の売却は相場より安くなりやすいのです。
それでは、
もし心理的瑕疵のある不動産を売却する場合、
何か気を付けることはありますか？
はい。
必ずしていただきたいことは、
買主様への告知です。
何も知らずに買主様がその不動産に引越され、
後で近所の方などから
心理的瑕疵に該当するようなことを知らされた場合、
トラブルになるケースもあります。
なるほど、
どのタイミングで告知すれば良いですか？
まずは、
不動産会社と媒介契約を結ばれる際にお伝えください。
そして、
買主に対しては
売買契約を締結するまでに告知しなければなりません。
口頭だけでは
後でトラブルになるリスクがありますので、
物件状況報告書にも記載していただくことになります。
不動産会社と媒介契約を結ぶ際に告知するということは、
「自殺があった不動産」として販売されることになるのですか？
そこまではっきりとは明記しません。
物件資料等に「告知事項あり」と
記載して販売活動をすることになります。
そうなんですね。
価値が下がるという話がありましたが、
実際にはどれくらい下がってしまうのですか？
心理的瑕疵の内容にもよりますが、
例えば近くにお墓があると言っても
どれくらい気になるのかにも影響されますので、
一概にはお伝えにくいのですが、
１～２割程ですかね。
建物内で亡くなった方がいる場合も、
それが自殺か他殺かによっても変わります。
他殺の場合ですと
相場の半値以下と思っていただいた方が良いかと思います。
結構影響あるのですね。
残念ですが実際のところそうなんです。
先ほどお伝えした通り、
需要の多さも価格に影響されますので、
自殺や殺人があった場合では、
個人の方ではなかなか買い手がなく、
不動産会社が買い取るケースが多いです。
確かに気にする方も多そうですよね。
気にしない方もいらっしゃいます。
以前担当させていただいたお客様で、
お墓の真横の不動産を買われた方が
「お墓だから高い建物も建たないだろうし
日当たりも良くて安く買えるなら良い」
とおっしゃっていました。
なるほど。
そういう考え方もありますね。
心理的瑕疵物件に該当するからと言ってあきらめずに、
一度ご相談いただくことをお勧めします。
それぞれの状況に合わせて提案してくれると思います。
そうですね。
ありがとうございました。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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心理的瑕疵って何ですか？
はい。
例えば自殺や殺人のあった不動産や、
近くに墓地があったりというケースで、
人が心理的に抵抗を感じるような欠点があることを総じて
心理的瑕疵と言います。
え、そんな物件って売れるんですか？
はい、そういった物件でも実際、
取引はされています。
でも、
当然普通の物件よりは安いんですよね？
そうですね。
相場よりは低い価格での成約になるケースが多いです。
確かに新居を買おうと思った時に、
抵抗を感じる人も多そうですね。
不動産の価格は周辺の相場に加え、
どれだけ多くの需要がありそうかも価格に影響されます。
心理的瑕疵物件は当然需要が低いですよね。
そうです。
なので、心理的瑕疵物件の売却は相場より安くなりやすいのです。
それでは、
もし心理的瑕疵のある不動産を売却する場合、
何か気を付けることはありますか？
はい。
必ずしていただきたいことは、
買主様への告知です。
何も知らずに買主様がその不動産に引越され、
後で近所の方などから
心理的瑕疵に該当するようなことを知らされた場合、
トラブルになるケースもあります。
なるほど、
どのタイミングで告知すれば良いですか？
まずは、
不動産会社と媒介契約を結ばれる際にお伝えください。
そして、
買主に対しては
売買契約を締結するまでに告知しなければなりません。
口頭だけでは
後でトラブルになるリスクがありますので、
物件状況報告書にも記載していただくことになります。
不動産会社と媒介契約を結ぶ際に告知するということは、
「自殺があった不動産」として販売されることになるのですか？
そこまではっきりとは明記しません。
物件資料等に「告知事項あり」と
記載して販売活動をすることになります。
そうなんですね。
価値が下がるという話がありましたが、
実際にはどれくらい下がってしまうのですか？
心理的瑕疵の内容にもよりますが、
例えば近くにお墓があると言っても
どれくらい気になるのかにも影響されますので、
一概にはお伝えにくいのですが、
１～２割程ですかね。
建物内で亡くなった方がいる場合も、
それが自殺か他殺かによっても変わります。
他殺の場合ですと
相場の半値以下と思っていただいた方が良いかと思います。
結構影響あるのですね。
残念ですが実際のところそうなんです。
先ほどお伝えした通り、
需要の多さも価格に影響されますので、
自殺や殺人があった場合では、
個人の方ではなかなか買い手がなく、
不動産会社が買い取るケースが多いです。
確かに気にする方も多そうですよね。
気にしない方もいらっしゃいます。
以前担当させていただいたお客様で、
お墓の真横の不動産を買われた方が
「お墓だから高い建物も建たないだろうし
日当たりも良くて安く買えるなら良い」
とおっしゃっていました。
なるほど。
そういう考え方もありますね。
心理的瑕疵物件に該当するからと言ってあきらめずに、
一度ご相談いただくことをお勧めします。
それぞれの状況に合わせて提案してくれると思います。
そうですね。
ありがとうございました。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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【豊田市中町】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/04/14 09:50
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☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/04/14 09:50
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市中町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
エリアの大半が田畑や住宅地によって占められており、
住吉町や西田町と隣接しております。
高岡地区となります。
人口は1,849人、
世帯数は789世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／竹村小学校
中学校／竜神中学校
となります。
周辺には、
JAあいち豊田竹支店
豊田中町郵便局
スギ薬局竹村店
セブンイレブン豊田市中町店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
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「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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お気軽にご相談下さいませ。
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◇売却動画◇収益物件の売却
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/09 11:06
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/09 11:06
収益物件の売却で失敗しない方法
賃貸に出しているマンションを売却しようとする場合、
居住用の不動産との違いはありますか？
はい、
賃貸で貸している不動産は
収益物件としての売却となりますので、
買主は投資を目的として買うことになります。
ですので、利回りを考えて取引されます。
ということは査定の方法も違うのですか？
そうですね。
収益物件ですと収益還元法という手法で査定されます。
居住用の場合は近隣の事例や、
建物の価値で査定金額が決められますが、
収益物件は家賃収入に対する利回りで金額を算出します。
そうなんですね。
売却するときに押さえておきたいポイントはありますか？
特に押さえていただきたいことは２つあります。
1つ目は、
依頼する不動産会社の選び方です。
居住用と投資用の不動産では取り扱い方が変わってきます。
マンションの1部屋を賃貸に出している場合でしたら
大きな差はありませんが、
一棟マンションやビル等になってくると専門知識も異なります。
そうなんですね。
2つ目はなんですか？
ご売却されるタイミングです。
投資用の不動産は建物の耐用年数に応じて
減価償却費として経費に計上できるので、
所得税などの税金対策になります。
また、ローンの支払額のうち、
元金返済分は経費にすることができず、
利息分のみが経費として計上できます。
減価償却費と、
ローンの利息分は経費に計上できるんですね。
そうです。
一般的な元利均等払いの場合、
ローンの支払額が一定でもその内訳は、
最初のうちは利息分の割合が高く、
徐々に元金分の割合が高くなっていきます。
そして、元金分の金額が減価償却費を上回った時、
節税効果も薄れますので
売却のタイミングとしては良いと思われます。
なるほど。
いくらで売れるかばかり気にしていましたが、
そういう知識も必要ですね。
そうですね。
そういった知識を持った
営業マンのいる会社に依頼されると良いかと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
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居住用の不動産との違いはありますか？
はい、
賃貸で貸している不動産は
収益物件としての売却となりますので、
買主は投資を目的として買うことになります。
ですので、利回りを考えて取引されます。
ということは査定の方法も違うのですか？
そうですね。
収益物件ですと収益還元法という手法で査定されます。
居住用の場合は近隣の事例や、
建物の価値で査定金額が決められますが、
収益物件は家賃収入に対する利回りで金額を算出します。
そうなんですね。
売却するときに押さえておきたいポイントはありますか？
特に押さえていただきたいことは２つあります。
1つ目は、
依頼する不動産会社の選び方です。
居住用と投資用の不動産では取り扱い方が変わってきます。
マンションの1部屋を賃貸に出している場合でしたら
大きな差はありませんが、
一棟マンションやビル等になってくると専門知識も異なります。
そうなんですね。
2つ目はなんですか？
ご売却されるタイミングです。
投資用の不動産は建物の耐用年数に応じて
減価償却費として経費に計上できるので、
所得税などの税金対策になります。
また、ローンの支払額のうち、
元金返済分は経費にすることができず、
利息分のみが経費として計上できます。
減価償却費と、
ローンの利息分は経費に計上できるんですね。
そうです。
一般的な元利均等払いの場合、
ローンの支払額が一定でもその内訳は、
最初のうちは利息分の割合が高く、
徐々に元金分の割合が高くなっていきます。
そして、元金分の金額が減価償却費を上回った時、
節税効果も薄れますので
売却のタイミングとしては良いと思われます。
なるほど。
いくらで売れるかばかり気にしていましたが、
そういう知識も必要ですね。
そうですね。
そういった知識を持った
営業マンのいる会社に依頼されると良いかと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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【豊田市石飛町】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/04/06 10:10
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/04/06 10:10
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市石飛町 -
市内北西部に位置する地域となっております。
森林が広がっており、
住宅や工業施設も見られます。
木瀬町や北一色町などと隣接しており、
藤岡地区となります。
人口は379人、
世帯数は155世帯の地域となっております。
(2019年データ)
学区では、
小学校／豊田市立飯野小学校
中学校／豊田市立藤岡中学校
となります。
周辺には、
豊田市役所藤岡支所
藤岡テニスコート
ミニストップ豊田石飛店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
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◇売却動画◇市街化調整区域の物件の売却
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/02 10:54
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/04/02 10:54
市街化調整区域の物件の売却
市街化調整区域内の不動産を売却する場合、
市街化区域内の場合と何か違うのですか？
はい。
不動産はその土地の利用規制が厳しいほど活用が難しく、
売却が難しくなります。
市街化調整区域は、
市街化を抑制すべき区域という定義で、
原則として建物を建てることができませんので、
売却が難しい場合が多くなります。
建物が建てられないんですか？
私の実家は市街化調整区域内にあるのですが・・・
そのようなケースもよくあり、
行政から開発許可や建築確認を取って建物を建築、
あるいは市街化区域と市街化調整区域の線引き前から
建物を建て替えられたのだと思います。
既に建物が建っている場合でしたら売却はしやすくなります。
そうなんですね。
何か注意点はありますか？
はい。
まずはその建物が合法的に
建築確認を取得している建物かどうかがポイントです。
しっかりと建築確認を取得している場合、
新たな所有者が建て替えをする際も、
同じ規模で同じ用途の建物であれば再建築することができます。
ただし、
建築できる人が限定される場合もありますので
注意が必要です。
例えば、
農家住宅はその地域で農業を営む人だけに
認められたもので、
一般住宅として再建築
はできません。
もし建物がなくて、
土地だけの場合はどうなるんですか？
その場合、
家を建てることを目的とした方への
売却のハードルは上がります。
地域によっては、
家の敷地同士の間隔が50m以内に50戸以上連続している場合、
建物の建築ができるというところもありますが、
確認が必要です。
その他に違いはありますか？
不動産を所有していると
かかってくる税金面が違います。
市街化区域では固定資産税と都市計画税がかかるのですが、
原則として調整区域では都市計画税がかからず、
税金が安くなることをメリットとして売りに出せます。
メリットもあるんですね。
そうですね。
建物がある場合と土地だけの場合でも違いがありますし、
その地域でどのような条例が定められているかによっても違います。
またどのような方に向けて販売をするかによって
メリットの打ち出し方も変わってきますので、
お気軽にご相談いただければと思います。
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市街化区域内の場合と何か違うのですか？
はい。
不動産はその土地の利用規制が厳しいほど活用が難しく、
売却が難しくなります。
市街化調整区域は、
市街化を抑制すべき区域という定義で、
原則として建物を建てることができませんので、
売却が難しい場合が多くなります。
建物が建てられないんですか？
私の実家は市街化調整区域内にあるのですが・・・
そのようなケースもよくあり、
行政から開発許可や建築確認を取って建物を建築、
あるいは市街化区域と市街化調整区域の線引き前から
建物を建て替えられたのだと思います。
既に建物が建っている場合でしたら売却はしやすくなります。
そうなんですね。
何か注意点はありますか？
はい。
まずはその建物が合法的に
建築確認を取得している建物かどうかがポイントです。
しっかりと建築確認を取得している場合、
新たな所有者が建て替えをする際も、
同じ規模で同じ用途の建物であれば再建築することができます。
ただし、
建築できる人が限定される場合もありますので
注意が必要です。
例えば、
農家住宅はその地域で農業を営む人だけに
認められたもので、
一般住宅として再建築
はできません。
もし建物がなくて、
土地だけの場合はどうなるんですか？
その場合、
家を建てることを目的とした方への
売却のハードルは上がります。
地域によっては、
家の敷地同士の間隔が50m以内に50戸以上連続している場合、
建物の建築ができるというところもありますが、
確認が必要です。
その他に違いはありますか？
不動産を所有していると
かかってくる税金面が違います。
市街化区域では固定資産税と都市計画税がかかるのですが、
原則として調整区域では都市計画税がかからず、
税金が安くなることをメリットとして売りに出せます。
メリットもあるんですね。
そうですね。
建物がある場合と土地だけの場合でも違いがありますし、
その地域でどのような条例が定められているかによっても違います。
またどのような方に向けて販売をするかによって
メリットの打ち出し方も変わってきますので、
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