「2026年06月」の記事一覧（9件）
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/30 10:00
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市平井町 -
市内西部に位置する地域となっております。
大半が田畑で占められており、
住宅や森林も見られます。
水間町や百々町と隣接しており、
高橋地区となります。
人口は504人、
世帯数は147世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／平井小学校
中学校／高橋中学校
となります。
周辺には、
平井公園
スーパーやまのぶ市木店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/23 10:18
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市下室町 -
市内中央部に位置する地域となっております。
大半が森林によって占められており、
田畑や住宅も見られます。
東広瀬町や小峯町などと隣接しており、
石野地区となります。
人口は35人、
世帯数は12世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／東広瀬小学校
中学校／石野中学校
となります。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/06/18 10:07
専任媒介契約と一般媒介契約がありますがどちらいいでしょうか。
まず最初にどちらの契約を選択したとしても、
最終的に不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。
しかし家や土地を少しでも高く、
スムーズに売却するためには、
どちらの媒介契約を選ぶかで違いが出てきます。
それぞれの媒介契約の特徴を把握したうえで
お客様にあった媒介契約を選ばれたら良いかと思います。
そうなんですね！
それぞれの特徴を教えて下さい
まず一般媒介契約の最大の特徴は、
複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。
複数の会社の競争原理を利用することで、
一番条件の良い買主を見つけてくれた会社と
最終的に取引を進めることができます。
また、
一般媒介は不動産業者が見ることのできるサイト、
レインズへの物件情報登録の義務がありません。
レインズに登録することは、
広く情報を流通させることで取引のチャンスも増えるのですが、
中には、
物件を売りに出していることを
あまり知られたくないという方もおります。
その場合は、
レインズへの登録義務のない一般媒介契約をおすすめします。
複数社に依頼できるのは良いですね
そうですね、
ただ一般媒介契約の場合、
不動産会社は活動報告義務がありません。
なので売主は不動産会社がどのように
販売活動をしているか把握する事ができません。
また複数の会社と契約するということは、
不動産会社としては、
一生懸命営業をしても最終的に
仲介手数料を他社に持って行かれてしまう可能性があります。
そのため、
駅チカ物件や築浅物件などの人気物件以外は、
宣伝費や広告費をかけてもらえず、
売却成功が難しい状態になりかねませんので注意が必要です。
所有している物件の状況やエリアによって、
おすすめの媒介契約があるんですね！
次に専任媒介契約の特徴を教えて下さい。
専任媒介契約の特徴は、
不動産会社１社とのみ契約を結ぶことです。
例えば、
A社と専任媒介契約を結んだ場合、
A社は自社にだけ任せてもらえたという責任から、
物件売却のために一生懸命営業活動をしてくれます。
そのため、
買い手が早く見つかりやすく
売却が成功しやすいのが専任媒介契約です。
不動産会社とのやり取りも１社とのみ行えばいいので、
状況が把握しやすく、
一般媒介契約よりも手間が少ないです。
特に空き家などの場合は
鍵などの取り扱いもあるので専任媒介契約がおすすめです。
手間が少ないのは良いですね、
ただ1社だとちゃんと販売活動してくれるか不安ですね・・・
ご安心ください、
不動産会社は専任媒介契約を結んだその日から
７営業日以内にレインズに登録し、
2週間に１回以上売主に対して
販売状況を報告することが義務づけられているので
売主は不動産会社の活動状況が把握し易いです。
ただおっしゃられたように
不動産会社１社の販売力頼みになりますので、
不動産会社の力量に左右されるリスクが高く
不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。
活動状況を把握できるのは安心ですね、
ただここまで聞いてもどちらがいいか迷っているんですが…
はい、
最後まで一般媒介契約か
専任媒介契約か迷われる方は非常に多いです。
ただその場合は「専任媒介」をおすすめします。
というのも不動産会社の本音としては、
しっかり注力してサポートができ、
確実に売却したい方に寄り添うことができる
専任媒介契約が良いのです。
売却成功のポイントは
信頼できる不動産会社
そして信頼できる営業マンに出会うことです。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/16 10:27
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市朝日町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半は住宅地となっており、
日南町や横山町と隣接しております。
人口は3,585人、
世帯数は1,440世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／朝日小学校
中学校／崇化館中学校
となります。
周辺には、
ウエルシア豊田朝日町店
サガミ豊田朝日店
スギ薬局メグリア朝日店
Felna朝日店
メグリア朝日店
ファミリーマート豊田朝日店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/06/11 10:59
2021年4月、
相続登記を義務とする不動産登記法の改正が国会で可決成立しました。
どうして相続登記は義務化されたのですか？
所有者不明土地問題の解決を目的として、
義務化されることになります。
所有者不明土地問題ですか？
所有者が不明であったり、
所有者は判明しているものの
所在が分からなかったり連絡がつかない土地の事です。
不法投棄などで近隣問題となったり、
復旧復興事業が進められない等の問題が起きています。
どのような法律になるのですか？
不動産を取得した相続人に対し、
「その取得を知った日から3年以内に、
所有権の移転登記を申請しなければならない」
と義務付けがされました。
もしそれまでに登記申請をしなければどうなるのですか？
正当な理由が無くその申請を怠ったときは、
10万円以下の過料が課せられます。
もう施行されているのですか。
まだ施行はされておりません。
2024年4月28日までには施行されると思われます。
では、
施行されるまでの相続は登記義務が無いのですか？
相続の発生が施行の前後に拘わらず、
適用されます。
施行前の相続でも登記義務があるんですね。
ですので、
現時点で相続人となっていて名義変更登記が未了の方も、
法律が施行されたら相続登記が必要です。
未了のままですと、
10万円以下の過料が課せられる可能性があります。
気を付けないといけませんね。
まずは不動産会社に相談し、
司法書士事務所を紹介してもらうと良いかと思います。
わかりました。
有難うございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/09 10:05
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市力石町 -
市内西部に位置する地域となっております。
大半は森林で占められており、
住宅や田畑もあります。
東広瀬町や下室町などと隣接しており、
石野地区となります。
人口は242人、
世帯数は79世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／東広瀬小学校
中学校／石野中学校
となります。
周辺には、
石野郵便局
豊田市北消防署力石出張所
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2026/06/08 10:15
＊ 価格変更いたしました ＊
豊田市石畳町片平
・地目／山林
・都市計画／調整
・現況／上物有
・土地面積／596㎡(180.29坪)（公簿）
・建築条件／無
・備考／【法令制限等】景観地区,崖下につき建築制限有
↓物件概要はコチラより
https://www.d-n-o.jp/d23003400121010000002081
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/06/04 10:06
はい、
「譲渡所得税」というものが課税されます。
不動産を所有していた期間によって
税率が変わると聞いたことがあるのですが？
譲渡所得には
「所得税」と「住民税」と「復興特別所得税」の3つが課税されますが、
所有期間によって「所得税」と「住民税」の税率が変わります。
所有期間はどのように決まるのですか？
不動産を譲渡した年の1月1日の時点で、
所有期間が5年以下か超えているかによって変わってきます。
5年以下の場合には「短期譲渡所得」、
5年を超える場合には「長期譲渡所得」となります。
短期と長期があるんですね。
それぞれについて教えてください。
はい。
まず「短期譲渡所得」ですが、
譲渡所得に対して「所得税」は３０％、
「住民税」は９％となります。
では、長期はどうですか？
「長期譲渡所得」では、
譲渡所得に対して「所得税」が１５％、
「住民税」が５％となります。
そんなに税率が違うんですね!?
そうなんです。
ちなみに、
「復興特別所得税」はどちらも2.1%ですが、
これは所得税の額に対して課税されます。
分かりやすく合計すると、
短期は39.63%、長期は20.315%となります。
倍くらい変わってくるんですね。
そうですね。
但し、
所有期間の判定は単純ではありませんので
注意が必要です。
では、所有を開始した日ですが、
契約日を基準とするのでしょうか？
それとも引渡し日を基準とするのでしょうか？
どちらを基準に判断すればよいのでしょうか。
はい、
まず所有を開始した日を取得日といいますが、
取得日は新築か中古かによって違ってきます。
新築と中古で違うのですね！
はい、
新築の場合は引き渡し日を取得日として計算します。
中古の場合は契約日を取得日として良いことになっています。
所有期間の終わりはいつになるのですか？
所有期間の終わりを譲渡日と言い、
新築・中古ともに引渡し日が基準となります。
但し、
先ほどもお話しましたが、
５年経過したかの判定は、
譲渡した年の１月１日時点で
５年を肥えているかどうかを判定基準とします。
ということは、
実際には５年を超えて所有しているのに、
税法上では長期譲渡所得と認めてもらえないケースがあるのですか？
はい、そうですね。
６年所有していれば全く問題ありませんが
所有期間が５年数カ月の場合、
税法上は長期譲渡所得と認められないケースがあるので注意が必要です。
ちなみに、
相続した場合には所有期間はどうなるのですか？
相続された場合には、
被相続人の取得した日を引き継いで所有期間を考えます。
よくわかりました。
有難うございます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/06/01 11:38
当社のホームページをご覧になったお客様より、
土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市桂野町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半を森林が占めており、
工場も見られます。
九久平町や中垣内町などと隣接しており、
松平地区となります。
人口は258人、
世帯数は74世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／九久平小学校
中学校／松平中学校
となります。
周辺には、
中部電力パワーグリッド東豊田変電所
トリニティ工業豊田工場
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
