「豊田市の不動産売却・買取・査定はセンチュリー21ディーエヌオー」の記事一覧（213件）
愛知県豊田市を中心とした三河エリアの不動産売却・買取・査定は、豊田市のセンチュリー21ディーエヌオーにご相談下さい。
◇売却動画◇相続税の還付
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/05/22 09:57
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/05/22 09:57
相続税の還付
相続税の税率は何％位なのですか？
相続税は超過累進課税となっており、
取得する金額が多ければ多いほど税率が上がり、
最高で５５％となっています。
５５％！すごい税率ですね。
土地が相続財産に含まれている場合、
土地の評価額が非常に重要になってきます。
でも、
確か土地の評価額は
相続税路線価や倍率によって決まると聞きましたが。
路線価はその路線、道路についている標準単価です。
実際の取引価格などには大きく影響が出る
土地の形質･高低差･周辺環境や法制限などについては考慮されていません。
確かに、
向きも間口も路線価には関係無いですね。
これらを踏まえて
、相続する土地の評価を適正な評価額に補正されれば、
納税額が 低くなることもあり得ます。
相続税の申告は自分で行うことも可能ですが、
専門家に相談することをお勧めします。
税金の専門家なので税理士ですね！
そうです、税理士です。
但し税理士にも得意分野があるようです。
法人に強い税理士がおられるように、
相続に強い税理士に相談するのが良いです。
では、
既に申告が終わっている場合はどうしようも無いですよね。
申告し納税すれば終わり、では無いのです。
5年以内であれば、
土地を再評価し相続税の還付請求手続きを行うことは可能です。
逆に、税務署から評価を増額され、
追徴課税を言われるケースもあるのです。
それは怖い。
備えあれば患いなしですね。
それに、一度決まった遺産分割協議は、
基本やり直すことができません。
当初から正しい土地の評価額がわかれば
遺産分割協議の内容も違ってくる事があります。
でも、
相続に強い税理士はどのように探せば良いのですか？
HPで検索することも可能ですが、
不動産会社に聞いてみるのも良いかと思います。
不動産は相続の話が非常に多い為、
詳しい税理士を知っているケースが多いと思います。
なるほど、
よくわかりました。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
相続税は超過累進課税となっており、
取得する金額が多ければ多いほど税率が上がり、
最高で５５％となっています。
５５％！すごい税率ですね。
土地が相続財産に含まれている場合、
土地の評価額が非常に重要になってきます。
でも、
確か土地の評価額は
相続税路線価や倍率によって決まると聞きましたが。
路線価はその路線、道路についている標準単価です。
実際の取引価格などには大きく影響が出る
土地の形質･高低差･周辺環境や法制限などについては考慮されていません。
確かに、
向きも間口も路線価には関係無いですね。
これらを踏まえて
、相続する土地の評価を適正な評価額に補正されれば、
納税額が 低くなることもあり得ます。
相続税の申告は自分で行うことも可能ですが、
専門家に相談することをお勧めします。
税金の専門家なので税理士ですね！
そうです、税理士です。
但し税理士にも得意分野があるようです。
法人に強い税理士がおられるように、
相続に強い税理士に相談するのが良いです。
では、
既に申告が終わっている場合はどうしようも無いですよね。
申告し納税すれば終わり、では無いのです。
5年以内であれば、
土地を再評価し相続税の還付請求手続きを行うことは可能です。
逆に、税務署から評価を増額され、
追徴課税を言われるケースもあるのです。
それは怖い。
備えあれば患いなしですね。
それに、一度決まった遺産分割協議は、
基本やり直すことができません。
当初から正しい土地の評価額がわかれば
遺産分割協議の内容も違ってくる事があります。
でも、
相続に強い税理士はどのように探せば良いのですか？
HPで検索することも可能ですが、
不動産会社に聞いてみるのも良いかと思います。
不動産は相続の話が非常に多い為、
詳しい税理士を知っているケースが多いと思います。
なるほど、
よくわかりました。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
【豊田市千足町】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/05/19 11:08
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/05/19 11:08
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市千足町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
大半は田畑が広がっており、
森林や住宅も見られます。
西新町や田代町と隣接しております。
拳母地区となります。
人口は、
1,498人、
世帯数は609世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校(10丁目)／美山小学校
小学校(上記を除く)／小清水小学校
中学校／逢妻中学校
となります。
周辺には、
千足団地西ちびっこ広場
千足団地東ちびっこ広場
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
◇売却動画◇遺言書/遺留分
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/05/16 10:00
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/05/16 10:00
遺言書/遺留分
遺言書とは何でしょうか？
遺言とは財産を持っている人が、
「誰に、どの財産をどのくらいあげるか」を決めておくことです。
それらをまとめた書面を「遺言書」と言います。
遺言書を作成するメリットは何でしょうか？
遺言書を作成するメリットは、
残された家族が財産を巡り争わなくて済むことです。
遺言書を作っておくことで家族間での争い、
いわゆる『争続』を防ぐことができます。
「争族」となってしまい、
スムーズに相続が出来なかった場合どうなるのでしょうか？
延滞税が課されることになります。
法定納税期限までに相続税を納めなかった場合に課せられるペナルティです。
それは大変ですね
遺言書は財産を持っている方の最後の意思です。
家族間での争いを防ぐためにも、
是非、お早めにご準備頂ければと思います。
ドラマなどで良く出てくる「遺留分」とは何ですか？
遺言書で相続人にどの財産を与えるのかは、
被相続人の自由ですが、
まったく自由となると、
たとえば愛人や他人などに分け与えてしまい、
遺族が生活に困るといったケースも出てきてしまいます。
こうした事態を避けるために、
一定の範囲の相続人が最低限相続できる財産を保証しています。
これが「遺留分」です。
遺留分はどのように請求するのでしょうか？
遺留分が侵害されたと分ったときには、
相手方に財産の取り戻し請求をします。
これを「遺留分の減殺請求」といいます。
減殺の請求は、
文章で相手方に「減殺する」意思表示することになります。
もし相手方が減殺に応じない場合はどうしたら良いのでしょうか？
その場合には、
家庭裁判所に調停を申し立てることになります。
減殺の請求に期限はあるのでしょうか？
遺留分の減殺を請求できる期限は、
相続があったことを知った日から１年以内、
侵害されていることを知らなかった場合は、
それを知ってから１年となります。
また、
相続の開始から10年を経過すると、
「遺留分減殺請求」は時効となり消滅してしまうので、
注意が必要です。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
遺言とは財産を持っている人が、
「誰に、どの財産をどのくらいあげるか」を決めておくことです。
それらをまとめた書面を「遺言書」と言います。
遺言書を作成するメリットは何でしょうか？
遺言書を作成するメリットは、
残された家族が財産を巡り争わなくて済むことです。
遺言書を作っておくことで家族間での争い、
いわゆる『争続』を防ぐことができます。
「争族」となってしまい、
スムーズに相続が出来なかった場合どうなるのでしょうか？
延滞税が課されることになります。
法定納税期限までに相続税を納めなかった場合に課せられるペナルティです。
それは大変ですね
遺言書は財産を持っている方の最後の意思です。
家族間での争いを防ぐためにも、
是非、お早めにご準備頂ければと思います。
ドラマなどで良く出てくる「遺留分」とは何ですか？
遺言書で相続人にどの財産を与えるのかは、
被相続人の自由ですが、
まったく自由となると、
たとえば愛人や他人などに分け与えてしまい、
遺族が生活に困るといったケースも出てきてしまいます。
こうした事態を避けるために、
一定の範囲の相続人が最低限相続できる財産を保証しています。
これが「遺留分」です。
遺留分はどのように請求するのでしょうか？
遺留分が侵害されたと分ったときには、
相手方に財産の取り戻し請求をします。
これを「遺留分の減殺請求」といいます。
減殺の請求は、
文章で相手方に「減殺する」意思表示することになります。
もし相手方が減殺に応じない場合はどうしたら良いのでしょうか？
その場合には、
家庭裁判所に調停を申し立てることになります。
減殺の請求に期限はあるのでしょうか？
遺留分の減殺を請求できる期限は、
相続があったことを知った日から１年以内、
侵害されていることを知らなかった場合は、
それを知ってから１年となります。
また、
相続の開始から10年を経過すると、
「遺留分減殺請求」は時効となり消滅してしまうので、
注意が必要です。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
◇売却動画◇遺産分割協議
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/05/09 10:41
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/05/09 10:41
遺産分割協議
「遺産分割協議」とはなんですか？
相続人全員で亡くなった方の遺産の分け方を決めることです。
「遺産分割協議」の手続きはどのようにしたら良いですか？
故人の出生から亡くなられた時までの「戸籍謄本」を全て発行します。
最初は「本籍地」の役所へ問い合わせをしてください。
「本籍地」が変更されている場合には、新しい本籍地から辿ってください。
遺産分割協議はその戸籍に載っている関係者全員で行う必要です。
例えば、相続人の中に未成年者など、
法律行為が出来ない方がいる場合はどうしたら良いですか？
家庭裁判所で特別代理人を選定し、
遺産分割協議に加わる必要があります。
特に未成年者が相続人にいる場合、
未成年者の親は相続人でもあるため、「利益相反」となってしまい、
特別代理人にはなれないので注意が必要です。
相続人の中に、
「失踪者」がいた場合はどうですか？
不在者財産管理人を家庭裁判所で選任して頂き、
協議に加わります。
協議や分割の仕方はどうしたら良いですか？
基本は話し合いです。
財産の分け方は自由ですが全員の同意が必要です。
代表的な分割方法は４つです。
現物分割・・・形を変えず、そのまま分ける方法（不動産は長男、現金や株は次男など）
換価分割・・・相続財産を売却し、お金に換金して分ける方法
代償分割・・・１人の相続人が財産を多く貰い、他の相続人に現金を渡す方法
共有分割・・・不動産など持分を設定して分ける方法
協議が終わった後の進め方はどうしたら良いですか？
相続人全てが合意したら、
その内容を記載した「遺産分割協議書」を作成します。
遺産分割協議書はどのように作成したら良いですか？
相続人がそれぞれ、
「戸籍」「実印」「印鑑証明書」を持ち寄り、
合意して署名・押印を行います。
相続人の中で、
一人進行役を務めて頂くとスムーズに行きます。
中々一同に集まれない場合には、
進行役が、其々の相続人と話しを行い、
協議書を作成し、
郵送で行うケースもあります。
どのような手順で進めていけば良いですか？
①遺言書の有無の確認
②借金も含めた相続財産の確認
③相続人の確認（専門家の相談）
④遺産分割協議書の作成
⑤相続人全員の署名・押印 の順番です。
遺言書を確認するのは何か意味がありますか？
たとえ遺産分割協議がまとまったとしても、
あとから遺言書が出てくると、その遺言書が優先され、
遺産分割協議が無駄になるので遺言書の有無の確認が最優先です。
その他、気を付けておくべきポイントはありますか？
遺産分割協議書は各財産ごとに作成することが可能です。
また、預貯金の引き下ろしについては各金融機関に指定の書式がある場合もあるので、
事前に問い合わせください。
また、書類作成には、税理士や会計士などの専門家にご相談するのもおすすめです。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
相続人全員で亡くなった方の遺産の分け方を決めることです。
「遺産分割協議」の手続きはどのようにしたら良いですか？
故人の出生から亡くなられた時までの「戸籍謄本」を全て発行します。
最初は「本籍地」の役所へ問い合わせをしてください。
「本籍地」が変更されている場合には、新しい本籍地から辿ってください。
遺産分割協議はその戸籍に載っている関係者全員で行う必要です。
例えば、相続人の中に未成年者など、
法律行為が出来ない方がいる場合はどうしたら良いですか？
家庭裁判所で特別代理人を選定し、
遺産分割協議に加わる必要があります。
特に未成年者が相続人にいる場合、
未成年者の親は相続人でもあるため、「利益相反」となってしまい、
特別代理人にはなれないので注意が必要です。
相続人の中に、
「失踪者」がいた場合はどうですか？
不在者財産管理人を家庭裁判所で選任して頂き、
協議に加わります。
協議や分割の仕方はどうしたら良いですか？
基本は話し合いです。
財産の分け方は自由ですが全員の同意が必要です。
代表的な分割方法は４つです。
現物分割・・・形を変えず、そのまま分ける方法（不動産は長男、現金や株は次男など）
換価分割・・・相続財産を売却し、お金に換金して分ける方法
代償分割・・・１人の相続人が財産を多く貰い、他の相続人に現金を渡す方法
共有分割・・・不動産など持分を設定して分ける方法
協議が終わった後の進め方はどうしたら良いですか？
相続人全てが合意したら、
その内容を記載した「遺産分割協議書」を作成します。
遺産分割協議書はどのように作成したら良いですか？
相続人がそれぞれ、
「戸籍」「実印」「印鑑証明書」を持ち寄り、
合意して署名・押印を行います。
相続人の中で、
一人進行役を務めて頂くとスムーズに行きます。
中々一同に集まれない場合には、
進行役が、其々の相続人と話しを行い、
協議書を作成し、
郵送で行うケースもあります。
どのような手順で進めていけば良いですか？
①遺言書の有無の確認
②借金も含めた相続財産の確認
③相続人の確認（専門家の相談）
④遺産分割協議書の作成
⑤相続人全員の署名・押印 の順番です。
遺言書を確認するのは何か意味がありますか？
たとえ遺産分割協議がまとまったとしても、
あとから遺言書が出てくると、その遺言書が優先され、
遺産分割協議が無駄になるので遺言書の有無の確認が最優先です。
その他、気を付けておくべきポイントはありますか？
遺産分割協議書は各財産ごとに作成することが可能です。
また、預貯金の引き下ろしについては各金融機関に指定の書式がある場合もあるので、
事前に問い合わせください。
また、書類作成には、税理士や会計士などの専門家にご相談するのもおすすめです。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
【豊田市梅坪町】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/05/07 10:45
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/05/07 10:45
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市梅坪町 -
豊田市西部、衣地区の東部に位置する地域となっております。
西山町や陣中町、平芝町に接しており、
拳母地区となります。
人口は3,121人、
世帯数は1,543世帯の地域となっております。
(2022年3月1日データ)
学区では、
小学校／梅坪小学校
中学校／梅坪台中学校
となります。
周辺には、
安長寺
セブンイレブン豊田市梅坪町店
トヨタカローラ愛知豊田梅坪店
やまのぶ 梅坪店
Ｖ・drug 豊田梅坪店
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
◇売却動画◇相続登記・登記費用
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/05/01 12:10
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/05/01 12:10
相続登記・登記費用
相続が発生した時に、どういった手続きが必要になりますか？
お亡くなりになった方が名義になっている土地や建物といった
不動産の名義を相続された方へ変更する手続きとして、
相続登記が必要となります。
では、
相続登記はどのように行えばいいのでしょうか？
まずは相続する不動産についての調査が必要となります。
法務局で相続する不動産の登記事項証明書を取得します。
土地には「地番」、建物には「家屋番号」がありますが、
住所と異なり複数になっている事もあります。
法務局で住所から確認をしたり、
権利証や固定資産税納税通知書などから確認することもできます。
その次はどうしたら良いですか？
次に相続人の調査になります。
遺言書などが無い場合、
法定相続人全員での手続きとなり、
まず法定相続人が誰であるかを確定させる為にも、
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本が必要となります。
本籍地が変わっていたり、結婚・離婚をしていたりすると、
戸籍謄本・改製原戸籍・除籍謄本など複数の役所での取得をしなければなりません。
遠方の場合は郵送も可能ですが、
手間や日数が掛かります。
難しそうですね。
相続登記に必要な書類である事を申請時に伝えると良いかと思います。
そして、
相続人の住民票・戸籍謄本・印鑑証明書も必要です。
では、
役所からの書類が揃えば完了ですか？
いいえ、「遺産分割協議書」の作成が必要になります。
「遺産分割協議書」とは、相続財産を相続人全員でどのように分割するか決定し、
文章にしたものです。
協議書には相続人全員が実印を押印することになります。
ちなみに、どのように相続するかは相続人の自由です。
その他には？
相続登記を申請する申請書を作成し、
法務局へ提出・申請となります。
かなり大変そうですね。
全部、自分でやらないといけないのですか？
ご自身で行う事も可能ですが、書類の作成や、
全ての書類が揃ったか確認する事は大変です。
司法書士は国家資格を持った登記に関する専門家ですので、
依頼をされるのが良いかと思います。
不動産会社には通常、
提携先の司法書士事務所がありますので一度相談してみて下さい。
プロに任せるのが安心ですね。
費用はどれ位かかるのですか？
役所で取得する書類はどれも1通数百円程度です。
次に登記にかかる登録免許税ですが、
相続が原因の場合は固定資産税評価額の1000分の40.4％ です。
司法書士に依頼する場合には報酬が必要です。
相続人の人数や不動産の数、協議の内容、司法書士によって異なりますが、
6万円から10万円位が、
一般的な相場ではないでしょうか？
物件の評価額によっても変わるのですね。
結構費用が掛かりそうです。
相続登記は、必ずしないとダメなのですか？
現在のところ、
不動産登記は義務では無く任意です。
ですので、相続登記も義務ではなく任意です。
申請の期限はありませんし、
相続登記をしなくても罰則はありません。
例えば、
今回亡くなった父の名義だと思っていた土地が、
かなり昔に亡くなっている祖父の名義のままであった、
というケースもあったりします。
では、
しなくても良いのですね！
ここで詳細は省きますが、
民法第177条にある第三者への対抗要件として登記は必要となります。
不動産を処分したり、抵当権など担保を設定する際にも、
相続登記が完了していないと行う事が出来ません。
また、相続が発生するたびに相続人が多くなり、
中には行方不明で連絡の取れない方や
認知症で後見制度を利用しなければならない方が出てくることもあり得ます。
いざというときに身動きが取れない、
という事態になりかねません。
司法書士はまさに専門家でもあるので、
少し費用が掛かっても相談・依頼し、
相続登記することをお勧めします。
なるほど、よくわかりました。
なお、2024年をめどに
相続を知った日から3年以内に不動産の相続登記するよう
義務づける法案が可決されました。
今後は手続きが変更となり過料などが科されることになるかと思います。
ますます司法書士に依頼する方が良さそうですね。
有難うございました。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
お亡くなりになった方が名義になっている土地や建物といった
不動産の名義を相続された方へ変更する手続きとして、
相続登記が必要となります。
では、
相続登記はどのように行えばいいのでしょうか？
まずは相続する不動産についての調査が必要となります。
法務局で相続する不動産の登記事項証明書を取得します。
土地には「地番」、建物には「家屋番号」がありますが、
住所と異なり複数になっている事もあります。
法務局で住所から確認をしたり、
権利証や固定資産税納税通知書などから確認することもできます。
その次はどうしたら良いですか？
次に相続人の調査になります。
遺言書などが無い場合、
法定相続人全員での手続きとなり、
まず法定相続人が誰であるかを確定させる為にも、
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本が必要となります。
本籍地が変わっていたり、結婚・離婚をしていたりすると、
戸籍謄本・改製原戸籍・除籍謄本など複数の役所での取得をしなければなりません。
遠方の場合は郵送も可能ですが、
手間や日数が掛かります。
難しそうですね。
相続登記に必要な書類である事を申請時に伝えると良いかと思います。
そして、
相続人の住民票・戸籍謄本・印鑑証明書も必要です。
では、
役所からの書類が揃えば完了ですか？
いいえ、「遺産分割協議書」の作成が必要になります。
「遺産分割協議書」とは、相続財産を相続人全員でどのように分割するか決定し、
文章にしたものです。
協議書には相続人全員が実印を押印することになります。
ちなみに、どのように相続するかは相続人の自由です。
その他には？
相続登記を申請する申請書を作成し、
法務局へ提出・申請となります。
かなり大変そうですね。
全部、自分でやらないといけないのですか？
ご自身で行う事も可能ですが、書類の作成や、
全ての書類が揃ったか確認する事は大変です。
司法書士は国家資格を持った登記に関する専門家ですので、
依頼をされるのが良いかと思います。
不動産会社には通常、
提携先の司法書士事務所がありますので一度相談してみて下さい。
プロに任せるのが安心ですね。
費用はどれ位かかるのですか？
役所で取得する書類はどれも1通数百円程度です。
次に登記にかかる登録免許税ですが、
相続が原因の場合は固定資産税評価額の1000分の40.4％ です。
司法書士に依頼する場合には報酬が必要です。
相続人の人数や不動産の数、協議の内容、司法書士によって異なりますが、
6万円から10万円位が、
一般的な相場ではないでしょうか？
物件の評価額によっても変わるのですね。
結構費用が掛かりそうです。
相続登記は、必ずしないとダメなのですか？
現在のところ、
不動産登記は義務では無く任意です。
ですので、相続登記も義務ではなく任意です。
申請の期限はありませんし、
相続登記をしなくても罰則はありません。
例えば、
今回亡くなった父の名義だと思っていた土地が、
かなり昔に亡くなっている祖父の名義のままであった、
というケースもあったりします。
では、
しなくても良いのですね！
ここで詳細は省きますが、
民法第177条にある第三者への対抗要件として登記は必要となります。
不動産を処分したり、抵当権など担保を設定する際にも、
相続登記が完了していないと行う事が出来ません。
また、相続が発生するたびに相続人が多くなり、
中には行方不明で連絡の取れない方や
認知症で後見制度を利用しなければならない方が出てくることもあり得ます。
いざというときに身動きが取れない、
という事態になりかねません。
司法書士はまさに専門家でもあるので、
少し費用が掛かっても相談・依頼し、
相続登記することをお勧めします。
なるほど、よくわかりました。
なお、2024年をめどに
相続を知った日から3年以内に不動産の相続登記するよう
義務づける法案が可決されました。
今後は手続きが変更となり過料などが科されることになるかと思います。
ますます司法書士に依頼する方が良さそうですね。
有難うございました。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
【価格変更／中古マンション】豊田市山之手８丁目｜ユニーブル山之手｜リノベーション済み
カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/04/30 10:01
＊ 価格変更いたしました ＊
2,080万円 → 1,990万円（税込）
＼リノベーション済みマンション／
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/04/30 10:01
＊ 価格変更いたしました ＊
豊田市山之手８丁目2-1
ユニーブル山之手 8階(2LDK)
-中古マンション -
-中古マンション -
2,080万円 → 1,990万円（税込）
＼リノベーション済みマンション／
・三河豊田駅から徒歩8分の立地
・スーパー等の商業施設へもアクセス
・8階に位置する南西向きの2LDK
≪リフォーム済≫
・スーパー等の商業施設へもアクセス
・8階に位置する南西向きの2LDK
≪リフォーム済≫
キッチン,浴室,トイレ,壁,床,全室,洗面所
↓物件概要はコチラより
https://www.d-n-o.jp/d23003400123020000001830
不動産購入・売却のご相談は、
是非、当社までお気軽にお問合せ下さい！
↓物件概要はコチラより
https://www.d-n-o.jp/d23003400123020000001830
不動産購入・売却のご相談は、
是非、当社までお気軽にお問合せ下さい！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
【豊田市広美町】戸建て・土地の不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/04/28 10:18
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/04/28 10:18
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市広美町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
エリアの大半は田畑や住宅地で構成されております。
和会町や福受町などと隣接しております。
上郷地区となります。
人口は750人、
世帯数は187世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／高嶺小学校
中学校／上郷中学校
となります。
周辺には、
ファミリーマート 豊田広美町店
戸田フルーツ
日吉神社
聞名寺
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
◇売却動画◇リースバック＆リバースモーゲージ
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/24 10:02
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/24 10:02
リースバック＆リバースモーゲージ
最近、「リースバック」という言葉をよく聞くのですが
「リバースモーゲージ」とは何が違うのですか？
まず金銭面について、
「リバースモーゲージ」とは、
所有不動産を担保に金融機関から融資を受けることです。
元金については、所有者が亡くなられた際に返金して頂きます。
返済方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。
リースバックはどのようなものですか。
「リースバック」については、
所有不動産を不動産買取業者に売却をして頂き、
売却金を取得します。
両者とも、
資金調達してもそのままその不動産に住み続けられる点は共通しています。
違いは何でしょうか。
「リバースモーゲージ」の場合不動産の所有権は金融機関に移転しませんが、
「リースバック」は不動産買取業者に所有権が移転しますので、
この点が最も大きな違いです。
他に何かありますか。
「リースバック」の場合には、
不動産買取業者と賃貸借契約を締結して頂き、
貸主へ賃料を支払って頂く必要があります。
「リバースモーゲージ」と「リースバック」のメリットは何ですか。
「リバースモーゲージ」は住み慣れた自宅を手放すことなく、
融資を受けることが出来るので、
愛着のある地域から引っ越しをする必要はありません。
リースバックも同様に、
売却後も住み続けることが出来るのがメリットです。
デメリットは何ですか。
「リバースモーゲージ」の場合、
融資を受ける際に多くの制約があります。
例えば、
年齢制限や物件の種別、
推定相続人全員の同意などです。
また、
担保物件の評価下落や金利上昇のリスクは考慮しなければならないです。
「リースバック」は「リバースモーゲージ」に比べると制約は少ないのですが、
所有権が移転する「売却」ですので、
手放すことに抵抗のある方は向かないかもしれません。
「リースバック」を選択した場合、
賃料はどう決まるのですか。
取扱いの業者様により異なりますが、
基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いです。
同じく、
敷金礼金についても敷金のみで、
礼金は取らない業者様も増えています。
仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には、
買い戻せるのでしょうか。
こちらも業者様により異なりますが、
売却後も一定期間であれば
買い戻せる特約を売買契約書に記載することもできるかと思います。
リースバックで資金を得て、
住み続けたけれど契約者が亡くなった場合には、
残された配偶者は退去しなければならないのでしょうか。
契約者ご本人がお亡くなりになった場合、
一定の審査が必要になりますが、
審査の結果により、
そのまま住み続けていただくことも可能です。
その場合、
保証人は必要でしょうか。
リースバックを利用される際には、
保証会社を利用して頂く必要があります。
保証会社は保証人に替わり、
貸主に家賃を保証するものですので、
保証人を立てる必要はないケースがほとんどです。
保証人ではなく、
緊急連絡先をご本人以外でご指定頂くことはあるかと思います。
詳細については、
取扱いをされる保証会社にお尋ねください。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
「リバースモーゲージ」とは何が違うのですか？
まず金銭面について、
「リバースモーゲージ」とは、
所有不動産を担保に金融機関から融資を受けることです。
元金については、所有者が亡くなられた際に返金して頂きます。
返済方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。
リースバックはどのようなものですか。
「リースバック」については、
所有不動産を不動産買取業者に売却をして頂き、
売却金を取得します。
両者とも、
資金調達してもそのままその不動産に住み続けられる点は共通しています。
違いは何でしょうか。
「リバースモーゲージ」の場合不動産の所有権は金融機関に移転しませんが、
「リースバック」は不動産買取業者に所有権が移転しますので、
この点が最も大きな違いです。
他に何かありますか。
「リースバック」の場合には、
不動産買取業者と賃貸借契約を締結して頂き、
貸主へ賃料を支払って頂く必要があります。
「リバースモーゲージ」と「リースバック」のメリットは何ですか。
「リバースモーゲージ」は住み慣れた自宅を手放すことなく、
融資を受けることが出来るので、
愛着のある地域から引っ越しをする必要はありません。
リースバックも同様に、
売却後も住み続けることが出来るのがメリットです。
デメリットは何ですか。
「リバースモーゲージ」の場合、
融資を受ける際に多くの制約があります。
例えば、
年齢制限や物件の種別、
推定相続人全員の同意などです。
また、
担保物件の評価下落や金利上昇のリスクは考慮しなければならないです。
「リースバック」は「リバースモーゲージ」に比べると制約は少ないのですが、
所有権が移転する「売却」ですので、
手放すことに抵抗のある方は向かないかもしれません。
「リースバック」を選択した場合、
賃料はどう決まるのですか。
取扱いの業者様により異なりますが、
基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いです。
同じく、
敷金礼金についても敷金のみで、
礼金は取らない業者様も増えています。
仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には、
買い戻せるのでしょうか。
こちらも業者様により異なりますが、
売却後も一定期間であれば
買い戻せる特約を売買契約書に記載することもできるかと思います。
リースバックで資金を得て、
住み続けたけれど契約者が亡くなった場合には、
残された配偶者は退去しなければならないのでしょうか。
契約者ご本人がお亡くなりになった場合、
一定の審査が必要になりますが、
審査の結果により、
そのまま住み続けていただくことも可能です。
その場合、
保証人は必要でしょうか。
リースバックを利用される際には、
保証会社を利用して頂く必要があります。
保証会社は保証人に替わり、
貸主に家賃を保証するものですので、
保証人を立てる必要はないケースがほとんどです。
保証人ではなく、
緊急連絡先をご本人以外でご指定頂くことはあるかと思います。
詳細については、
取扱いをされる保証会社にお尋ねください。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
【土地売却】 豊田市大清水町原山｜浄水駅近く｜家庭菜園・資材・駐車場用地にもピッタリ
カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/04/22 10:23
＊ 新着物件紹介 ＊
豊田市大清水町原山
・地目／雑種
・都市計画／調整
・現況／雑種地
・土地面積／191㎡(57.77坪)（公簿）
・建築条件／無
・備考／【不適合接道】再建築不可
【不適合接道許可区分】再建築不可
【法令制限等】宅地造成工事規制区域,景観地区
↓物件概要はコチラより
https://www.d-n-o.jp/d23003400121010000002082
カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2025/04/22 10:23
＊ 新着物件紹介 ＊
豊田市大清水町原山
- 土地 -
500万円
・地目／雑種
・都市計画／調整
・現況／雑種地
・土地面積／191㎡(57.77坪)（公簿）
・建築条件／無
・備考／【不適合接道】再建築不可
【不適合接道許可区分】再建築不可
【法令制限等】宅地造成工事規制区域,景観地区
↓物件概要はコチラより
https://www.d-n-o.jp/d23003400121010000002082
不動産購入・売却のご相談は、
是非、当社までお気軽にお問合せ下さい！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■_______________________________■■■
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
