「豊田市の不動産売却・買取・査定はセンチュリー21ディーエヌオー」の記事一覧（284件）
愛知県豊田市を中心とした三河エリアの不動産売却・買取・査定は、豊田市のセンチュリー21ディーエヌオーにご相談下さい。
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/13 09:54
当社のホームページをご覧になったお客様より、
戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市北曽木町 -
市内北部に位置するエリアとなっております。
大部分が森林となっており、
田畑も見られます。
石畳町や上渡合町と隣接しており、
藤岡地区となります。
人口は323人、
世帯数は110世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／石畳小学校
中学校／藤岡中学校
となります。
周辺には、
愛知淑徳大藤岡グランド
などがございます。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2026/01/09 09:49
借地権付き建物を取得したのですが売却はできるのでしょうか？
はい、結論からお伝えすると売却はできます。
ただ注意が必要です
それは何ですか？
借地権付き建物を売却するなら、
地主に許可をもらう必要があります。
また、許可をもらうだけでなく、
借地権付き建物を売却する際には
承諾料の支払いが必要となってきます。
え！？承諾料を払わないといけないんですか！？
そうなんです・・・
理由は、新たな借地権取得者が毎年地代を支払ってくれる保証はないので、
そのリスクに対して支払う必要があります。
承諾料は地主と相談するなどして決めますが、
一般的には借地権価格の5～15%程度です。
分かりました。
許可を取ったら後はどのような流れですか？
主な売却方法は下記3つです。
１、借地権付き建物として売る
２、地主に建物を売る
３、底地権とセットで売却する
一つ目の「借地権付き建物として売る」はどういったものですか？
通常の戸建て住宅などと同じように売却する方法です。
不動産会社と媒介契約を結び、
借地権付き建物を売却します。
売却活動の時期や販売価格を自身で決めることができ、
自由度の高い販売方法になります。
それだと分かりやすくていいですね
はい、ただし、
土地を合わせて購入できる中古物件などがライバルになるので、
売却額を値下げしなくてはいけない場合が出てきたり、
売却期間が長引くこともあるでしょう。
確かに土地がついている物件がライバルになると考えるとすんなり売却・・・
とはいかないでしょうね・・・
そうですね・・・
次に2つ目の「地主に建物を売る」ですが
これはそのままの意味で第三者の買主を探すのではなく、
地主に建物を買ってもらう方法です。
仲介のように買主を探す必要がないので、
早く売却活動を終えることができるというメリットがあります。
たしかに地主に買っていただけたら一番楽かも！
ただ、
地主が借地権を取り戻すつもりがない場合もありますし、
貸しているという立場にあり
価格交渉の話し合いがなかなか終わらないという可能性もあります。
地主に話を持ちかけるのは良いと思いますが、
最初から当てにはしないようにしておいた方が良いですね。
まぁ、そんなうまい話はないですよね・・・（ガックシ）
最後の「底地権とセットで売却する」を教えてもらっていいですか？
はい、こちらの方法は、
まず最初に地主から底地権を購入し、
所有権を完全に取得したうえで第三者に売却する方法です。
先ほどの地主に買ってもらう・・の逆で
こちらが底地を購入するという事ですか？
はい、地主を説得し、
土地と建物セットで売却できれば、
その土地の所有権を丸ごと売ることになるため、
より売りやすくなります。
借地権と建物をセットで売却するよりも、
所有権を丸ごと販売するため不動産価値は高くなり、
より高値で売却することができるのがメリットです。
確かにこれだと、売却がしやすそうですね！
ただ一時的に底地権を購入する為の資金が必要になるという事ですよね・・・
そうですね、
この部分はデメリットになるかもしれないですね。
うーんやっぱり、
借地権付き戸建ての売却は難しいんですかね・・・？
借地権付き建物は通常とは条件が異なる不動産です。
そのため売却しづらいということもあるでしょう。
しかし、
借地権であれば土地に関する税金がかからないなどのメリットもあります。
そのようなメリットも活かして売却活動を進めていくと良いですね
たしかに、そうい
う見方もできますね!
はい、売却活動をサポートし、
売却に導いてくれるのは不動産会社です。
確実に借地権付き建物を売却したいなら、
良い不動産会社を味方につけて売却活動を行うと良いでしょう。
分かりました！
ありがとうございます！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/06 09:57
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戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市亀首町 -
市内西部に位置する地域となっております。
大半を田畑が占めており、
住宅や工場なども見られます。
舞木町や高町と隣接しており、
猿投地区となります。
人口は2,810人、
世帯数は1,134世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／加納小学校(下記を除く)
中学校／猿投中学校
小学校／四郷小学校
(一色前・市場・太田・岡本・上町屋・雁ケ根・境畑・下迫・下町屋・東畑・間瀬口・町屋洞・
札掛：2～4・28～57・59・60・67・68・70・72
桝広：7～15・17・27～30
山川・八ツ口洞：46～59・山ノ上：13
中学校／猿投中学校
となります。
周辺には、
舞木廃寺塔址
えぷろん藤岡店
メグリア藤岡店
エネオスさなげ台SS
などがございます。
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カテゴリ：売却物件のご紹介｜戸建て・マンション・土地・収益物件 / 投稿日付：2026/01/05 11:39
＊ 新着物件紹介 ＊
名古屋市名東区亀の井３丁目
グリーンコーポ東一社Ａ棟(3LDK)
-中古マンション -
680万円(税込)
・お探しの方には嬉しいペット相談可
・食洗機付きの機能的３口コンロ・システムキッチン
※備考／
駐車場契約：専用使用権無
【価格坪単価】35.8万円／坪
【施工会社】清水建設
↓物件概要はコチラより
https://www.d-n-o.jp/d23003400123020000001833
是非、当社までお気軽にお問合せ下さい！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/26 10:41
なんで？
どうしたら良い？
手続きが終わったら、
不動産会社からDMが届くようになったのですが、
これはどうしてなんですか？
教えてください。
はい。
不動産を相続されたとのことですが、
相続された不動産を登記はされましたでしょうか？
もちろん、登記の手続きはしました。
そうですよね。
そうすると、
法務局にお父様から相続をした履歴が残ります。
誰が相続をして
不動産を受け継いだのか分かるようにする為ですが、
この受け継いだ不動産の新たな所有者が誰なのか、
法務局で手数料を支払えば、
本人以外でも分かることができますので、
届いたDMはその情報を取得した
不動産会社から発せられたものですね。
そうなんですね。
それって違法ではないんですか？
違法ではありません。
誰でも費用を支払えば閲覧は可能です。
わかりました。
もう一つ伺っても良いでしょうか。
DMには、
相続した不動産の近隣に購入希望者がいると記載がありました。
家の場所は市内へのアクセスも良いですが、
築年数は４０年以上経っていて価値はないと思うのですが、
そんな家でも欲しい人はいますかね？
なんだか胡散臭いのですが。
確かに、
家を見ないで欲しい人がいるなんて胡散臭く見えますね。
ですが、
相続された土地は市内ですし、
市場性もあるのであれば、
建物は古くても土地は欲しいと思う方はおられます。
そうですか。
あまり良くわからないのですが、
そんなもんですかね。
もう相続した不動産をどうしようかと悩んでいたのですが、
あまりにもタイミングよくDMが来るようになったので、
騙されるのではないかと疑心暗鬼になってました。
そうですよね。
DMの送付元が地元の会社であれば、尚更、
土地市況を熟知しているので、
購入検討のお客様がおられるエリアにしかDMは出さないかと思います。
今後の方針を決める上でも、
ご相談されても良いかと思います。
相談した場合、
費用が発生するのでしょうか？
いえいえ、
土地活用の相談であれば、
無料で承る会社が多数です。
まだ売るかどうかも決めてないですが、
相談しても大丈夫でしょうか？
全く問題ありません。
お気軽にご相談して頂ければと思います。
なるほど、安心しました！
ありがとうございます。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/23 10:18
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戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市矢並町 -
市内南部に位置する地域となっております。
大半を森林が占めており、
田畑も見られます。
則定町や小呂町と隣接しており、
高橋地区となります。
人口は634人、
世帯数は215世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／矢並小学校
中学校／高橋中学校
となります。
周辺には、
鞍ケ池PA
鞍ケ池PA(内回り)
などがございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/19 09:58
居住用のマンションであれば
一般的には取引事例比較法で金額を算出します。
同じマンション内や、
できる限り近い条件のマンションでの成約事例と比較します。
一戸建てのように土地と建物に分けて算出はしないんですね？
マンションの場合、
敷地部分は基本的には共用部分が多く、
分けて算出はしません。
また、
同じマンション内での事例でも、
面積や階数、
バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望も変わってくるので、
価格もかわってきます。
階数が高くなるほど、
価格も高くなるのですか？
多くのマンションではそうなりますが、
エレベーターがないマンションや、
すべての階に止まらないエレベーターが設置されているマンションでは
安くなることもあり得ます。
そういうケースもあるのですね。
その他は何かありますか？
管理状況もポイントです。
管理会社に委託されている場合や、
自主管理といって
マンションの所有者で管理している場合もあります。
また、
長期修繕計画という、
将来的にマンションをどのように修繕していくかの計画及び、
それに向けた積立金がしっかりできているかもポイントになります。
外壁の塗り直しをしたりすることですか？
そうです。
マンションも年数が経つと劣化してきますので、
それの修繕が必要になります。
もちろん費用が発生しますので、
そのための計画や積み立てができていないと、
思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
急に言われても困りますね。
管理会社が入っていればそういう事をやっていただいてるんですね。
基本的には大丈夫かと思いますが、
自主管理の場合は注意が必要です。
だから金額に影響されるんですね。
まだ新しいマンションを売却する場合、
同じマンションに事例がないこともありますよね？
そうですね。
同じマンション内で事例がない場合は、
できるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、
新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
その場合はどうするんですか？
基本的には極力近い事例を元に算出するのですが、
別の方法で算出することもあります。
査定においては根拠を示すことが必要となっており、
成約事例が必要とはされていないため、
そのマンションが新築で販売された金額を基に、
そこからの相場の増減率を計算して算出する場合もあります。
なるほど。
売却する側として、
納得できる根拠があれば良いですね。
居住用のマンションの場合、
実際に売買された事例を基に
価格が算出されることが多く、
同じマンションやできるだけ条件の近いマンションの事例が
選ばれているんですね。
ありがとうございました。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/16 10:10
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戸建て・土地の売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市天王町 -
市内南西部に位置する地域となっております。
田畑によって主に形成されており、
森林や住宅も見られます。
宮口町や宮上町と隣接しており
拳母地区となります。
人口は352人、
世帯数は117世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／小清水小学校
中学校／逢妻中学校
となります。
周辺には、
貞宝カントリークラブ
などがございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/11 09:59
「不動産鑑定」と街の不動産会社の「査定」と
同じように思っていましたが、
実は違うようです。
詳しく教えてもらえますか？
はい。
確かに似ているようですが、違います。
不動産鑑定とは、
土地や建物などの不動産の適正な地価、
価格などを判断することです。
この不動産鑑定評価は
『不動産の鑑定評価に関する法律』に基づいて
不動産鑑定士だけが行えるものです。
不動産鑑定で評価されるのは、
地価公示や地価調査、相続税路線価評価、
固定資産税評価など公的なもの。
そのほか、
個人や法人が所有している不動産も対象です。
なるほど、「不動産鑑定士」が行うものですか。
「不動産鑑定士」ってどんな資格なんですか？
不動産の鑑定評価を行うことができるのは、
国家資格である不動産鑑定士試験のすべてに合格して
国土交通大臣への登録を受けた「不動産鑑定士」か、
不動産鑑定士試験の一部に合格して
国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。
国家資格なんですね。
どんな業務を行うのですか？
不動産鑑定士の仕事には、
大きく分けて下の表のように
「公的評価」と「民間評価」があります。
公的評価とは、
国や都道府県、
市町村などが土地の適正価格を公表するために行う
地価公示や地価調査、
相続税や固定資産税の課税のための評価です。
民間評価とは、
民間企業や個人などから依頼される評価業務のことです。
よく分かりました。
不動産会社による査定はどうでしょうか？
不動産査定は不動産会社等が算出する
「売却できそうな価格」のことです。
不動産会社が独自に算出したり、
不動産鑑定士に依頼して算出したりします。
そのため、
依頼先によって金額に多少の違いが出ることがあります。
個人で不動産鑑定を依頼するのはどんなときがありますか？
個人が不動産鑑定を利用するのは、
一般的には不動産の売買や相続、
贈与、財産分与などの場合が考えられます。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/08 10:56
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- 豊田市伊保町 -
市内西部に位置する地域となっております。
大半を田畑が占めており、
住宅や森林も見られます。
貝津町や乙部町と隣接しており、
保見地区となります。
人口は1,731人、
世帯数は985世帯の地域となっております。
(2020年データ)
学区では、
小学校／伊保小学校(下記を除く)
中学校／保見中学校
小学校／浄水北小学校(向山：65～78)
中学校／浄水中学校
小学校／浄水北小学校(三本松：42～57)
中学校／浄水中学校
となります。
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