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◇売却動画◇不動産の売却依頼
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/25 08:49


不動産の売却依頼

媒介契約についてご説明します。
不動産の売却の依頼する場合、

まずは不動産会社と媒介契約を締結する形になります。
媒介契約には大きく分けて2つ種類があります。

①複数の不動産会社と契約出来る「一般媒介契約」
②一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」


①②については、
下記のような違いがあります。

②の「専任媒介契約」に関しては、
売主様に対して定期的に、
販売状況を連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、
7営業日以内に必ず登録しなければいけない
という義務があります。


①の「一般媒介契約」に関しては、
上記の二つの義務は特にありません。

また、②に補足しますと「専属専任媒介契約」と言うものが有りますが、
基本的には、
①「一般媒介」か②「専任媒介」のどちらで契約するか
検討して頂ければ良いかと思います。



-◇ 不動産現場より追記 ◇-


補足としまして、
「一般媒介」の種類には2つが有ります。
・明示型（他に依頼している不動産会社を明らかにする）
・非明示型（依頼している不動産会社を明らかにしない）

「専任媒介」「専属専任媒介」については、
・契約期間は3ヶ月（自動更新はNG）
・専属専任は売主様自身で買主を見つけてはいけない
・報告は専任媒介が2週間に1回、
専属専任媒介ですと1週間に1回となります。

売却の実情としましては、
一般媒介を選択される方：約4割
専任・専属専任を選択される方：約6割
といったデータがございます。




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