◇売却動画◇収益不動産の査定方法
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/02 12:47
収益還元法
「利回り」は、
投資金額に対するリターンの割合となり、
一般的には周辺の成約事例を基に設定しますが、
その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
その不動産が、
投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので、
査定金額は高くなります。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/02 12:47
収益還元法
賃貸中物件の査定方法をご説明します。
収益不動産の場合、
「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行います。
「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行います。
不動産の収益力に基づいて、
価格を算出する事になります。
価格を算出する事になります。
その物件の「年間家賃収入」を算出して、
それを「利回り」で割る事で、
査定金額が算出されます。
それを「利回り」で割る事で、
査定金額が算出されます。
「利回り」は、
投資金額に対するリターンの割合となり、
一般的には周辺の成約事例を基に設定しますが、
その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
その不動産が、
投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので、
査定金額は高くなります。
但し、築年数であったり、周辺の市況、
あるいは現在のマネーサプライ、
そう言った物の状況によって左右されます。
あるいは現在のマネーサプライ、
そう言った物の状況によって左右されます。
例を出してみますと、
東京のマンションで、
東京のマンションで、
月の家賃が10万円場合、
年間の家賃収入は120万円。
年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算しますと、
査定金額は1200万円となります。
現在の東京で利回り10%と言うのは、
余り現実的では有りませんので、
査定金額は1200万円となります。
現在の東京で利回り10%と言うのは、
余り現実的では有りませんので、
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、
管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要となります。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
収益不動産売買において、
重要な指標である利回りについて、
簡単に補足します。
投資運用において、
なぜその利回りなのかという点につき、
相応の理由がある点にご注意頂きたく思います。
物件が全く同じ条件ならば、
利回り10%と5%の場合、
当然に利回り10%の物件を購入する方がほとんどですが、
同じものが存在しない不動産では、
◇エリア・設備・賃料→借主の見つけ易さ(利回りの安定性)
◇築年数・構造→融資の組み易さ
上記の総合判断により、
低利回りの物件の方が買主が見つかり易いケースが、
多数存在します。
※物件の総合評価と利回りとのバランスが重要です
もっと言いますと、
実需(自分で居住する目的)での購入か、
投資物件(家賃収入による収益目的)での購入なのか。
購入の目的によっても物件価値の判断軸は異なってきます。
収益物件についても、
賃貸管理・運用の専門家
賃貸不動産経営管理士が在籍しております当社へ、
お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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但し、実際には固定資産税であったり、
管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要となります。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
収益不動産売買において、
重要な指標である利回りについて、
簡単に補足します。
投資運用において、
なぜその利回りなのかという点につき、
相応の理由がある点にご注意頂きたく思います。
物件が全く同じ条件ならば、
利回り10%と5%の場合、
当然に利回り10%の物件を購入する方がほとんどですが、
同じものが存在しない不動産では、
◇エリア・設備・賃料→借主の見つけ易さ(利回りの安定性)
◇築年数・構造→融資の組み易さ
上記の総合判断により、
低利回りの物件の方が買主が見つかり易いケースが、
多数存在します。
※物件の総合評価と利回りとのバランスが重要です
もっと言いますと、
実需(自分で居住する目的)での購入か、
投資物件(家賃収入による収益目的)での購入なのか。
購入の目的によっても物件価値の判断軸は異なってきます。
収益物件についても、
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