「豊田市の不動産売却・買取・査定はセンチュリー21ディーエヌオー」の記事一覧（130件）
愛知県豊田市を中心とした三河エリアの不動産売却・買取・査定は、豊田市のセンチュリー21ディーエヌオーにご相談下さい。
◇売却動画◇売却と賃貸のメリット・デメリット
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/19 17:39
「売ろうか」「貸そうか」
どちらが良いかとお悩みの方も多いかと思います。
まとめますと、
売却→手離れが良く、今後の手間・時間を掛けたくない方
賃貸→賃貸物件として、今後の定期収入を得る目的の方
「今後どうしたいか」で
売却・賃貸の選択が分かれるケースが多いです。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
◎売却について
売却の媒介を依頼するか、買取を依頼するか、
現金化するまでの時間に影響が有ります。
◎賃貸について
築古物件については、
そのままの状態で入居者が決まるか、
修繕を行う必要性は無いか、
賃貸需要はどうか・賃貸管理をどこへ委託するか等、
考慮すべき点は多くなります。
当社では賃貸管理の専門家、
賃貸不動産経営管理士が
売却賃貸のケースに応じて、担当させて頂きます。
最適な資産運用をお任せ下さい
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/19 17:39
売却と賃貸のメリット・デメリット
空き家となっている住宅を
お持ちの場合、
お持ちの場合、
「売ろうか」「貸そうか」
どちらが良いかとお悩みの方も多いかと思います。
《売却のメリット》
まとまった現金が入ってきますので、
そのキャッシュ運用を行える事がメリットになります。
《売却のデメリット》
まとまった現金が入ってきますので、
そのキャッシュ運用を行える事がメリットになります。
《売却のデメリット》
強いて言いますと、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、
売らなければ良かったと言う
後悔が残る点
《賃貸のメリット》
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、
売らなければ良かったと言う
後悔が残る点
《賃貸のメリット》
定期的な家賃収入が見込める点
《賃貸のデメリット》
空室リスク・家賃滞納など、
《賃貸のデメリット》
空室リスク・家賃滞納など、
特に住宅ローンの残債がお有りの方からすると、
支払いリスクに影響します。
他には物件での自殺、孤独死などが
起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまいます。
支払いリスクに影響します。
他には物件での自殺、孤独死などが
起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまいます。
まとめますと、
売却→手離れが良く、今後の手間・時間を掛けたくない方
賃貸→賃貸物件として、今後の定期収入を得る目的の方
「今後どうしたいか」で
売却・賃貸の選択が分かれるケースが多いです。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
◎売却について
売却の媒介を依頼するか、買取を依頼するか、
現金化するまでの時間に影響が有ります。
◎賃貸について
築古物件については、
そのままの状態で入居者が決まるか、
修繕を行う必要性は無いか、
賃貸需要はどうか・賃貸管理をどこへ委託するか等、
考慮すべき点は多くなります。
当社では賃貸管理の専門家、
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売却賃貸のケースに応じて、担当させて頂きます。
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【豊田市竹生町】店舗併用住宅の売却買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/18 13:19
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/18 13:19
本日は店舗併用住宅の
売却買取の査定依頼を頂きました。
豊田市竹生町
用途地域／商業地域
建蔽率・容積率／80%・400%
※前面道路は交通量が多く、
豊田市駅へも徒歩圏内の便利な立地です。
築古物件・2階建て
現在は空き店舗・空き家となっております。
当社オリジナルの販売戦略にて
売主様へご満足頂けるよう頑張りたいと思います！
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売却買取の査定依頼を頂きました。
豊田市竹生町
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建蔽率・容積率／80%・400%
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◇売却動画◇共有名義不動産の売却
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/17 19:17
共有名義の不動産売却について
既にご親族様が遠方に住んでいて、
毎回の立ち会いは難しいと場合には、
「委任状」で対応する事が可能です。
委任状にはご本人様に実印を押して頂く形になり、
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
共有名義不動産については、
共有者の持分に応じて行うことが出来る
行為が3つに分かれます。
①保存行為(共有物の現状を維持する行為)
→建物の修理・不法占拠者への明渡し請求etc…
※共有者1人で行えます
②管理行為(共有物を利用・改良する行為)
→共有を貸し出すことetc…
※共有者持分の過半数の同意が必要
③変更行為(共有物の形・性質を変える行為)
→建物の増改築・売却etc…
※共有者全員の同意が必要
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/17 19:17
共有名義の不動産売却について
所有している不動産が親族と
共有名義になっている場合、
売却はできるのか？
共有名義になっている場合、
売却はできるのか？
親族の方の不動産売却への同意が
有れば可能です。
有れば可能です。
加えて親族の方には3つの場面で、
親族の方に立ち会って頂く必要が有ります。
親族の方に立ち会って頂く必要が有ります。
媒介契約時・売買契約時・決済時に
立会い、署名、捺印を行う形となります。
立会い、署名、捺印を行う形となります。
既にご親族様が遠方に住んでいて、
毎回の立ち会いは難しいと場合には、
「委任状」で対応する事が可能です。
委任状にはご本人様に実印を押して頂く形になり、
別途、印鑑証明書の準備が必要です。
印鑑証明については、
法的な決まりは無いのですが、
一般的に直近3ヶ月以内のものでないと、
金融機関が受け付けをしないとい
ケースが有りますので、
新しく取得して提出する方が多いです。
印鑑証明については、
法的な決まりは無いのですが、
一般的に直近3ヶ月以内のものでないと、
金融機関が受け付けをしないとい
ケースが有りますので、
新しく取得して提出する方が多いです。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
共有名義不動産については、
共有者の持分に応じて行うことが出来る
行為が3つに分かれます。
①保存行為(共有物の現状を維持する行為)
→建物の修理・不法占拠者への明渡し請求etc…
※共有者1人で行えます
②管理行為(共有物を利用・改良する行為)
→共有を貸し出すことetc…
※共有者持分の過半数の同意が必要
③変更行為(共有物の形・性質を変える行為)
→建物の増改築・売却etc…
※共有者全員の同意が必要
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◇売却動画◇不動産の4つの価格
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/16 18:21
不動産には色々な価格があるって本当？
一般的には不動産は４つの価格
「一物四価」と言われています。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/16 18:21
不動産には色々な価格があるって本当？
一般的には不動産は４つの価格
「一物四価」と言われています。
具体的には…
①公示価格
①公示価格
↓
国土交通省が毎年1月1日時点の
土地の価格を調査し、
毎年3月頃に発表を行います。
※似たもので、基準地価というものが有ります。
都道府県が毎年7月1日時点の
土地価格を調査し、
毎年9月頃に発表を行います。
土地の価格を調査し、
毎年3月頃に発表を行います。
※似たもので、基準地価というものが有ります。
都道府県が毎年7月1日時点の
土地価格を調査し、
毎年9月頃に発表を行います。
②固定資産税評価額
↓
市町村が毎年1月1日現在時点の
不動産所有者に対し、
課税する際に基準となる評価額。
※3年毎に評価額が見直されます
不動産所有者に対し、
課税する際に基準となる評価額。
※3年毎に評価額が見直されます
③路線価
↓
国税庁が毎年1月1日時点の
路線に対する宅地1㎡の当たりの価格を
毎年7月頃に公表を行います。
※相続税・贈与税の課税基準を算出することを
目的とした価格です。
路線に対する宅地1㎡の当たりの価格を
毎年7月頃に公表を行います。
※相続税・贈与税の課税基準を算出することを
目的とした価格です。
④実勢価格
↓
市場において実際に取引が成立する価格
であり、需要と供給のバランスが釣り合う価格です。
※いわゆる、相場価格と呼ばれます
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①公示価格
2名の不動産鑑定士により基準地価を鑑定
不動産取引価格の目安とされる場合が多いです。
②固定資産税評価額
公示価格の70%程度と言われています。
③路線価
公示価格の80%程度と言われています。
④実勢価格
実際に取引される価格で、
一般的に取引目安となる公示価格と価格差が
生じる場合が多いです。
土地の現況（接道道路の幅員、間口の広さ、周辺施設etc…）
様々な要因にて変動します。
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であり、需要と供給のバランスが釣り合う価格です。
※いわゆる、相場価格と呼ばれます
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①公示価格
2名の不動産鑑定士により基準地価を鑑定
不動産取引価格の目安とされる場合が多いです。
②固定資産税評価額
公示価格の70%程度と言われています。
③路線価
公示価格の80%程度と言われています。
④実勢価格
実際に取引される価格で、
一般的に取引目安となる公示価格と価格差が
生じる場合が多いです。
土地の現況（接道道路の幅員、間口の広さ、周辺施設etc…）
様々な要因にて変動します。
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◇売却動画◇どのように不動産査定を行なっているの？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/15 18:44
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/15 18:44
どのように不動産査定を行なっている？
不動産の査定手法についてご説明します。
不動産会社のチラシによく
「無料査定」という言葉が出てきます。
不動産会社は、
価格をどの様に算出しているのでしょうか？
《不動産の価格の算出の方法》
◇ 代表的なものは３つ ◇
不動産の査定手法についてご説明します。
不動産会社のチラシによく
「無料査定」という言葉が出てきます。
不動産会社は、
価格をどの様に算出しているのでしょうか？
《不動産の価格の算出の方法》
◇ 代表的なものは３つ ◇
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
②取引事例比較法
③収益還元法
こちらの3つの手法を使って
金額の算出しております。
例1）マンションをお持ちの場合
↓
分譲マンションの居住用の場合は
②取引事例比較法を
使って算出します。
例2）一戸建ての場合
↓
建物部分を①原価法、
土地部分を②取引事例比較法にて算出
①②の合計金額を
査定金額として算出します。
例3）貸出している戸建て・マンションの場合
↓
賃貸でお貸しになっている場合は、
収益不動産となり、
③収益還元法を
使って査定金額を算出します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①原価法では建物ごとの
耐用年数があります！
→木造：22年、重鉄骨：34年、
RC(鉄筋コンクリート)：47年
②取引事例比較法では、
相場感の見極めがポイント！
③収益還元法では、
価格の計算法式が2通りあります！
直接還元法：価格 = 年間純利益 ÷ 還元利回り
DCF法：長期的な損益を勘案してより
適正な価格を算出
※計算式については複雑な為、ここでは割愛致します
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例1）マンションをお持ちの場合
↓
分譲マンションの居住用の場合は
②取引事例比較法を
使って算出します。
例2）一戸建ての場合
↓
建物部分を①原価法、
土地部分を②取引事例比較法にて算出
①②の合計金額を
査定金額として算出します。
例3）貸出している戸建て・マンションの場合
↓
賃貸でお貸しになっている場合は、
収益不動産となり、
③収益還元法を
使って査定金額を算出します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①原価法では建物ごとの
耐用年数があります！
→木造：22年、重鉄骨：34年、
RC(鉄筋コンクリート)：47年
②取引事例比較法では、
相場感の見極めがポイント！
③収益還元法では、
価格の計算法式が2通りあります！
直接還元法：価格 = 年間純利益 ÷ 還元利回り
DCF法：長期的な損益を勘案してより
適正な価格を算出
※計算式については複雑な為、ここでは割愛致します
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【豊田市下市場町】土地のご相談を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/13 11:28
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/13 11:28
先日、以前より弊社とお取引を頂いております
飲食関係の経営者様より
土地売却についてのご相談を頂きました。
豊田市下市場町
3年程前に購入した約50坪の土地について
お悩みのご様子でした。
当該土地につき旗竿地であり、
少々売却に苦戦する可能性が有りそうです…
しかし、そこでこそ当社の腕の見せ所だと思っております。
当社オリジナルの販売戦略にて
売主様へご満足頂けるよう頑張りたいと思います！
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飲食関係の経営者様より
土地売却についてのご相談を頂きました。
豊田市下市場町
3年程前に購入した約50坪の土地について
お悩みのご様子でした。
当該土地につき旗竿地であり、
少々売却に苦戦する可能性が有りそうです…
しかし、そこでこそ当社の腕の見せ所だと思っております。
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【豊田市小坂本町】マンション売却のご相談を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/11 08:33
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/11 08:33
弊社がお世話になっている税理士様より
ご紹介を頂き、
お客様へご連絡させて頂きました。
豊田市小坂本町
マンション売却を検討中のお客様でした。
小坂本町エリアについては、
名鉄豊田市駅、愛環新豊田駅からも徒歩圏内の好立地であり、
経済活動も盛んな地価の高いエリアになります。
地区を囲む境界線としては、
北側は《新豊田駅》
南側に《豊田市美術館》
東側には《けやき通りに繋がる道路》
西側は《豊田市民文化会館東側》
となっており、
南北に縦長の形をしております。
人口は2,652人となっております。
賃貸需要も高いロケーションに感じた為、
売却だけでなく賃貸で貸し出した場合の
シュミレーションも行いご説明させて頂きました。
また、売却という選択をした場合についても、
居住目的での購入希望者様と同時に、
不動産投資目的の方へもアプローチできる広告方法は
当社の得意とする分野でもあります。
不動産という大切な資産、
売主様、買主様ともにご満足頂けるサービス提供に
勤めていきたいと思います。
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豊田市小坂本町
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小坂本町エリアについては、
名鉄豊田市駅、愛環新豊田駅からも徒歩圏内の好立地であり、
経済活動も盛んな地価の高いエリアになります。
地区を囲む境界線としては、
北側は《新豊田駅》
南側に《豊田市美術館》
東側には《けやき通りに繋がる道路》
西側は《豊田市民文化会館東側》
となっており、
南北に縦長の形をしております。
人口は2,652人となっております。
賃貸需要も高いロケーションに感じた為、
売却だけでなく賃貸で貸し出した場合の
シュミレーションも行いご説明させて頂きました。
また、売却という選択をした場合についても、
居住目的での購入希望者様と同時に、
不動産投資目的の方へもアプローチできる広告方法は
当社の得意とする分野でもあります。
不動産という大切な資産、
売主様、買主様ともにご満足頂けるサービス提供に
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【豊田市駅から徒歩5分｜豊田市役所東庁舎前】本日OPEN致しました！
カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2021/12/10 10:20
2021年12月10日(金) 10:00
センチュリー21 ディーエヌオー
本日『大安』の日に無事、
店舗OPENさせて頂きました！
当社には豊田市出身の職員が多く、
地元密着・地域貢献を
合言葉に全社一丸となり日々精進して参ります。
地域の皆様より
今後とも旧倍のご愛顧賜りますよう
何卒お願い申し上げます。
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カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2021/12/10 10:20
2021年12月10日(金) 10:00
センチュリー21 ディーエヌオー
本日『大安』の日に無事、
店舗OPENさせて頂きました！
当社には豊田市出身の職員が多く、
地元密着・地域貢献を
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今後とも旧倍のご愛顧賜りますよう
何卒お願い申し上げます。
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【豊田市岩倉町】土地の売却査定ご依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/09 14:49
不動産売却の無料査定ご依頼も
お気軽にお問合せ下さい。
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/09 14:49
本日は土地の売却査定ご依頼を賜りました。
豊田市岩倉町
敷地面積 約100坪
※市街化区域になります
豊田市街地まで車で20分ほど、
通勤・生活の利便が良いロケーションです！
豊田市岩倉町
敷地面積 約100坪
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お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
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【豊田市西町】2021年12月10日(金) 店舗OPEN！《センチュリー21 ディーエヌオー》
カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2021/12/09 10:00
店舗OPENのお知らせ
皆様のご期待にそえますよう
日々精進する所存でございますので、
何卒ご愛顧賜りますようお願い申し上げます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
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カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2021/12/09 10:00
店舗OPENのお知らせ
日頃より格別のご高配を賜り
誠に有難うございます。
この度、株式会社ディーエヌオー
リビング事業部では、
2021年12月10日(金)
センチュリー21 ディーエヌオー
新規店舗をOPENさせて頂く事となりました。
《営業時間》
10:00 開店
19:00 閉店
《住所》
〒471-0025
豊田市西町2丁目55番地
中根ビル3F
《TEL》
0565-37-8556
誠に有難うございます。
この度、株式会社ディーエヌオー
リビング事業部では、
2021年12月10日(金)
センチュリー21 ディーエヌオー
新規店舗をOPENさせて頂く事となりました。
《営業時間》
10:00 開店
19:00 閉店
《住所》
〒471-0025
豊田市西町2丁目55番地
中根ビル3F
《TEL》
0565-37-8556
皆様のご期待にそえますよう
日々精進する所存でございますので、
何卒ご愛顧賜りますようお願い申し上げます。
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