「2022年01月」の記事一覧（27件）
【豊田市小坂町】一戸建て・マンション・土地の売却買取物件募集中
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/07 17:18
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/07 17:18
センチュリー21 ディーエヌオーでは、
豊田市小坂町
一戸建て・マンション・土地
売却・買取物件を募集しております！
築年数・面積・残置物有無、問いません。
是非お気軽にご相談下さい！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
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豊田市小坂町
一戸建て・マンション・土地
売却・買取物件を募集しております！
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◇売却動画◇仲介手数料について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/06 18:24
仲介手数料について
原則として、媒介契約を締結しても、
売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、
「媒介契約の締結」「売買契約の成立」
この2つが必要になり、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しては、
媒介契約書に記載されており、
契約時に半分、決済時に半分と言う形が
一般的になっていますが、
仲介手数料については、
購入者を探す為の費用という意味合いと、
安全な取引の実現の為、
物件の調査・書類作成、これ等を責任を持って行い、
万が一が無い様に、細心の注意を払って
業務を行なっております。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産売却において、
仲介手数料に含まれる具体的な業務を下記に挙げます。
重要事項説明、並びに
重要事項説明書・売買契約書への記名・押印は
宅建士が行わなければなりません。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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お気軽にご相談下さいませ。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/06 18:24
仲介手数料について
仲介手数料の発生時期と支払時期についてご説明します。
原則として、媒介契約を締結しても、
売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、
「媒介契約の締結」「売買契約の成立」
この2つが必要になり、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しては、
媒介契約書に記載されており、
契約時に半分、決済時に半分と言う形が
一般的になっていますが、
各々で取り決めをさせて頂くこともあります。
仲介手数料については、
購入者を探す為の費用という意味合いと、
取引を安全に行ない、
担保する保険料の意味合いが有ります。
担保する保険料の意味合いが有ります。
安全な取引の実現の為、
物件の調査・書類作成、これ等を責任を持って行い、
万が一が無い様に、細心の注意を払って
業務を行なっております。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産売却において、
仲介手数料に含まれる具体的な業務を下記に挙げます。
- 物件の査定
- 売却活動での広告費用
- 物件の案内
- 不動産の登記・権利情報調査
- 重要事項説明書の作成
- 売買契約書の作成
- 重要事項説明と契約締結引渡し時までの必要書類準備
- 支払い手続き
重要事項説明、並びに
重要事項説明書・売買契約書への記名・押印は
宅建士が行わなければなりません。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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お気軽にご相談下さいませ。
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【豊田市朝日町】土地の売却買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/05 16:04
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/05 16:04
当社の査定依頼お問い合せより、
土地の売却・買取の査定を頂きました。
- 豊田市朝日町 -
豊田市の地区区分では、
挙母地区に分類され、
人口は3825人となっております。
挙母地区 135地域中、
3番目の人口地域となります。
学区では、
小学校／朝日小学校
中学校／豊田市立崇化館中学校
高校／三河学区
となります。
朝日町北部に、
国道155号線が走り、
北は瀬戸市・長久手市方面、
南は豊田市街地へ続いております。
町内全域に渡って、住宅が数多く見られ、
新築住宅の建築も盛んであり、
人口も多い街となります。
また、町内にはちびっこ広場（公園）が多く存在し、
市内有数の住む場所として選ばれる地域でも有ります。
商業施設が多く存在する豊田市街地もほど近い距離にあり、
交通の利便性も高く人気のエリアとなっております。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
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土地の売却・買取の査定を頂きました。
- 豊田市朝日町 -
豊田市の地区区分では、
挙母地区に分類され、
人口は3825人となっております。
挙母地区 135地域中、
3番目の人口地域となります。
学区では、
小学校／朝日小学校
中学校／豊田市立崇化館中学校
高校／三河学区
となります。
朝日町北部に、
国道155号線が走り、
北は瀬戸市・長久手市方面、
南は豊田市街地へ続いております。
町内全域に渡って、住宅が数多く見られ、
新築住宅の建築も盛んであり、
人口も多い街となります。
また、町内にはちびっこ広場（公園）が多く存在し、
市内有数の住む場所として選ばれる地域でも有ります。
商業施設が多く存在する豊田市街地もほど近い距離にあり、
交通の利便性も高く人気のエリアとなっております。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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◇売却動画◇売主様の案内時の対応について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/04 12:16
案内時の対応
物件案内の時、
売主様が注意するポイントをご説明します。
ます、お部屋を綺麗にしている事が、
一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておく事が大切です。
最後に過度な営業はしない方が印象が良いです。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
買主様の質問として多いものを挙げますと、
その他の注意点としては、
押入れ等の収納周りを余り見られたくない
というケースもあるかと思いますが、
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/04 12:16
案内時の対応
物件案内の時、
売主様が注意するポイントをご説明します。
ます、お部屋を綺麗にしている事が、
一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておく事が大切です。
シンクに洗い物が残っていると、
悪い印象を与えますので、ご注意下さい。
悪い印象を与えますので、ご注意下さい。
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、
季節によりますが、
物は少ない方が印象良く、
部屋も広く見えますので、
部屋も広く見えますので、
引越の際に不用品は捨てる事になりますので、
最後に過度な営業はしない方が印象が良いです。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
買主様の質問として多いものを挙げますと、
近隣にどの様な方がお住まいなのか気にされる場合が多いので、
ご存知で有れば、お答え出来る準備をしておくと良いです。
ご存知で有れば、お答え出来る準備をしておくと良いです。
ペットが居る場合は案内の際に、
ケージの中に入れ
ケージの中に入れ
その他の注意点としては、
少し細かい点になりますが、
湿気が残らない様に案内の前にお風呂を使わない、
又、お昼ご飯等に餃子など臭いが残る料理は控える等が挙げられます。
又、お昼ご飯等に餃子など臭いが残る料理は控える等が挙げられます。
テレビ等は消しておく事が望ましいです。
お茶出しのご用意は結構ですが、
ただ、スリッパのご用意をしておきましょう。
お客様と営業担当者も含め、
4人分
お客様と営業担当者も含め、
4人分
押入れ等の収納周りを余り見られたくない
というケースもあるかと思いますが、
真剣に検討されている買主様ほど、
細かく見られますので、
細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられる事が多いです。
どうしても見られたくない物については、
特定の収納場所に集めておき、
特定の収納場所に集めておき、
その場所だけは開けない様に、
担当者の方で調整させて頂きます。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産売却において、
当社が最も重要視している点として、
物件内覧を如何に獲得するかだと考えます。
そもそも物件への問い合わせが無い場合は、
不動産購入者へ情報が届いていない事が
原因となっている場合が多々有ります。
まずは、
広告方法は適切か？
何人に物件情報は見られたのか？
マーケティングを確実に行う事により、
物件案内の件数を増やす事が売却成約には
一番効果的と考えます。
当社では広告専門の事業部が存在しており、
WEB・情報誌・チラシetc…での
効果的な広告が可能です。
売主様の「確実かつ迅速」な売却活動を
全力サポートさせて頂きます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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担当者の方で調整させて頂きます。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産売却において、
当社が最も重要視している点として、
物件内覧を如何に獲得するかだと考えます。
そもそも物件への問い合わせが無い場合は、
不動産購入者へ情報が届いていない事が
原因となっている場合が多々有ります。
まずは、
広告方法は適切か？
何人に物件情報は見られたのか？
マーケティングを確実に行う事により、
物件案内の件数を増やす事が売却成約には
一番効果的と考えます。
当社では広告専門の事業部が存在しており、
WEB・情報誌・チラシetc…での
効果的な広告が可能です。
売主様の「確実かつ迅速」な売却活動を
全力サポートさせて頂きます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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【豊田市陣中町】戸建て・マンション・土地の売却・買取を強化中
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/03 14:31
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/03 14:31
只今、センチュリー21 ディーエヌオーでは、
豊田市陣中町
戸建て・マンション・土地
売却・買取を強化しております。
- 豊田市陣中町 -
豊田市の地区区分では、
挙母地区に分類され、
人口は1720人となっております。
挙母地区 135地域中、
35番目の人口地域となります。
学区では、
小学校／挙母小学校
中学校／豊田市立崇化館中学校
高校／三河学区
となります。
陣中町南北に渡って、
国道153号線が走り、
北は梅坪・猿投方面、
南は岡崎市方面へ続いております。
ショッピング施設としては、
国道153号線沿いに、
2019年10月11日OPENの
クロスモール豊田陣中(ショッピングモール)が存在し、
ヤマナカ（スーパー）
ユニクロ(衣装品)
Seria(100円均一)
西松屋(ベビー衣料品)等が
同一敷地内に立地しております。
また、クロスモール豊田陣中より東側には、
フェルナ陣中店も有り、
食料品を中心とした買い物を
こちらでも楽しむ事ができます。
その他、国道153号線沿には、
ビジネスホテルチェーンである
ホテルルートイン豊田陣中があり、
豊田市駅から車で5分と駅からも
アクセス便利なホテルが立地しております。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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豊田市陣中町
戸建て・マンション・土地
売却・買取を強化しております。
- 豊田市陣中町 -
豊田市の地区区分では、
挙母地区に分類され、
人口は1720人となっております。
挙母地区 135地域中、
35番目の人口地域となります。
学区では、
小学校／挙母小学校
中学校／豊田市立崇化館中学校
高校／三河学区
となります。
陣中町南北に渡って、
国道153号線が走り、
北は梅坪・猿投方面、
南は岡崎市方面へ続いております。
ショッピング施設としては、
国道153号線沿いに、
2019年10月11日OPENの
クロスモール豊田陣中(ショッピングモール)が存在し、
ヤマナカ（スーパー）
ユニクロ(衣装品)
Seria(100円均一)
西松屋(ベビー衣料品)等が
同一敷地内に立地しております。
また、クロスモール豊田陣中より東側には、
フェルナ陣中店も有り、
食料品を中心とした買い物を
こちらでも楽しむ事ができます。
その他、国道153号線沿には、
ビジネスホテルチェーンである
ホテルルートイン豊田陣中があり、
豊田市駅から車で5分と駅からも
アクセス便利なホテルが立地しております。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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◇売却動画◇収益不動産の査定方法
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/02 12:47
収益還元法
「利回り」は、
投資金額に対するリターンの割合となり、
一般的には周辺の成約事例を基に設定しますが、
その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
その不動産が、
投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので、
査定金額は高くなります。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/02 12:47
収益還元法
賃貸中物件の査定方法をご説明します。
収益不動産の場合、
「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行います。
「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行います。
不動産の収益力に基づいて、
価格を算出する事になります。
価格を算出する事になります。
その物件の「年間家賃収入」を算出して、
それを「利回り」で割る事で、
査定金額が算出されます。
それを「利回り」で割る事で、
査定金額が算出されます。
「利回り」は、
投資金額に対するリターンの割合となり、
一般的には周辺の成約事例を基に設定しますが、
その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
その不動産が、
投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので、
査定金額は高くなります。
但し、築年数であったり、周辺の市況、
あるいは現在のマネーサプライ、
そう言った物の状況によって左右されます。
あるいは現在のマネーサプライ、
そう言った物の状況によって左右されます。
例を出してみますと、
東京のマンションで、
東京のマンションで、
月の家賃が10万円場合、
年間の家賃収入は120万円。
年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算しますと、
査定金額は1200万円となります。
現在の東京で利回り10%と言うのは、
余り現実的では有りませんので、
査定金額は1200万円となります。
現在の東京で利回り10%と言うのは、
余り現実的では有りませんので、
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、
管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要となります。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
収益不動産売買において、
重要な指標である利回りについて、
簡単に補足します。
投資運用において、
なぜその利回りなのかという点につき、
相応の理由がある点にご注意頂きたく思います。
物件が全く同じ条件ならば、
利回り10%と5%の場合、
当然に利回り10%の物件を購入する方がほとんどですが、
同じものが存在しない不動産では、
◇エリア・設備・賃料→借主の見つけ易さ(利回りの安定性)
◇築年数・構造→融資の組み易さ
上記の総合判断により、
低利回りの物件の方が買主が見つかり易いケースが、
多数存在します。
※物件の総合評価と利回りとのバランスが重要です
もっと言いますと、
実需(自分で居住する目的)での購入か、
投資物件(家賃収入による収益目的)での購入なのか。
購入の目的によっても物件価値の判断軸は異なってきます。
収益物件についても、
賃貸管理・運用の専門家
賃貸不動産経営管理士が在籍しております当社へ、
お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
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但し、実際には固定資産税であったり、
管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要となります。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
収益不動産売買において、
重要な指標である利回りについて、
簡単に補足します。
投資運用において、
なぜその利回りなのかという点につき、
相応の理由がある点にご注意頂きたく思います。
物件が全く同じ条件ならば、
利回り10%と5%の場合、
当然に利回り10%の物件を購入する方がほとんどですが、
同じものが存在しない不動産では、
◇エリア・設備・賃料→借主の見つけ易さ(利回りの安定性)
◇築年数・構造→融資の組み易さ
上記の総合判断により、
低利回りの物件の方が買主が見つかり易いケースが、
多数存在します。
※物件の総合評価と利回りとのバランスが重要です
もっと言いますと、
実需(自分で居住する目的)での購入か、
投資物件(家賃収入による収益目的)での購入なのか。
購入の目的によっても物件価値の判断軸は異なってきます。
収益物件についても、
賃貸管理・運用の専門家
賃貸不動産経営管理士が在籍しております当社へ、
お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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◇売却動画◇不動産売却の決済時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/01 13:03
決済時に必要な物
その他に必要なものが、
ご自宅の鍵になります。
他には少し細かくなりますが、
その他に、
残代金・精算金等の領収書や公課証明などが必要となりますが、
こちらは仲介会社がご用意する場合も多いかと思います。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/01 13:03
決済時に必要な物
決済時に必要な物をご説明します。
決済の時に必要な物としては、
「権利書」もしくは「登記識別情報」、
「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、
「住民票・戸籍の附票（ふひょう）」
が必要になるケースも有ります。
「住民票・戸籍の附票（ふひょう）」
が必要になるケースも有ります。
お金関係ですと、
「仲介手数料」「登記費用」
「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、
残金の支払いが必要になりますが、
残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、
特に現金の用意は必要有りません。
特に現金の用意は必要有りません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は必要となります。
その他に必要なものが、
ご自宅の鍵になります。
意外と忘れ易いものとしては、
ポストのダイヤルナンバー、
ポストのダイヤルナンバー、
宅配ロッカーのカードがあります。
忘れずにご用意をお願いします。
忘れずにご用意をお願いします。
他には少し細かくなりますが、
土地の場合、
「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、
「設計図書」「検査済証」「適合証明書」「設備の取扱説明書」
「設計図書」「検査済証」「適合証明書」「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、
「管理規約」「総会の議事録」等が有ります。
「管理規約」「総会の議事録」等が有ります。
その他に、
残代金・精算金等の領収書や公課証明などが必要となりますが、
こちらは仲介会社がご用意する場合も多いかと思います。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産売却では、
決済から引渡しまでの手続きが多いため、
下記におおまかな流れをご紹介します。
・本人確認
・書類を確認
・買主のローン手続き
・税金の精算
・売主の領収書発行
・仲介手数料の支払い
・司法書士への報酬
・売主のローン返済
・抵当権抹消手続き
・書類と鍵の引き渡し
決済当日の場所として、
買主がローン利用する金融機関にて、
決済を行うのが一般的になります。
豊田市を中心とした三河エリアの
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不動産売却では、
決済から引渡しまでの手続きが多いため、
下記におおまかな流れをご紹介します。
・本人確認
・書類を確認
・買主のローン手続き
・税金の精算
・売主の領収書発行
・仲介手数料の支払い
・司法書士への報酬
・売主のローン返済
・抵当権抹消手続き
・書類と鍵の引き渡し
決済当日の場所として、
買主がローン利用する金融機関にて、
決済を行うのが一般的になります。
豊田市を中心とした三河エリアの
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