「2022年01月」の記事一覧（27件）
◇売却動画◇相続対策！自筆証書遺言とは？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/17 19:03
自筆証書遺言
自筆証書遺言とは、
遺言書の全文・日付・氏名を全て自筆で記載し、
押印した遺言書になります。
押印する印鑑については、
必ずしも実印である必要は無く、
署名した名前と同じものであれば、
実印で無くても構いません。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/17 19:03
自筆証書遺言
相続対策としての遺言の一種、
自筆証書遺言についてご説明します。
自筆証書遺言についてご説明します。
自筆証書遺言とは、
遺言書の全文・日付・氏名を全て自筆で記載し、
押印した遺言書になります。
押印する印鑑については、
必ずしも実印である必要は無く、
署名した名前と同じものであれば、
実印で無くても構いません。
相続財産が複数ある場合、
全てに直筆で記載する事び大変労力が掛かります。
特に土地については、
住所では無く地番で記載が必要であり、
一つの土地であっても、公図にて二筆以上の場合等、
記載する手間が多くなります。
上記の事情を鑑みて、財産目録については、
パソコンで作成し、
印刷したものに署名・捺印を行えば有効とすると、
2019年1月13日に相続法が改正されております。
自筆証書遺言のメリットとして、
・自分一人で気軽に書ける
・費用が掛からない
・何度でも書き直しが可能
・遺言書の存在を秘密にできる
などが有ります。
自筆証書遺言のデメリットとしては、
・要件を満たさず無効となる可能性
・死亡後の遺言書の発見性が不明確
・自筆の有効性が疑われ、紛争原因となる
などが主に挙げられます。
要件を満たさない場合に多いものとして、
・増改築後に登記を行なっていない不動産の取扱い
・遺贈と表記すべき箇所を相続と誤表記した場合
などが有り、
不動産・相続にある程度の知識が求められるケースも存在します。
また、要件を満たしている場合についても、
家庭裁判所にて検認の手続きが必要となります。
検認とは、
遺言書の偽造・変造を防止する為の手続きとなります。
※遺言の有効・無効を判断するものでは有りません
個人で自筆証書遺言を保管している場合は、
必ず検認手続きが必要となります。
検認の必要のないものとして、
・公正証書遺言
・法務局にて保管されている自筆証書遺言
が有ります。
令和2年7月10日より、
全国の法務局にて自筆証書遺言保管制度が開始されました。
この制度により、
自分で原本を管理するリスク・煩わしい検認手続が不要となります。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
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全てに直筆で記載する事び大変労力が掛かります。
特に土地については、
住所では無く地番で記載が必要であり、
一つの土地であっても、公図にて二筆以上の場合等、
記載する手間が多くなります。
上記の事情を鑑みて、財産目録については、
パソコンで作成し、
印刷したものに署名・捺印を行えば有効とすると、
2019年1月13日に相続法が改正されております。
自筆証書遺言のメリットとして、
・自分一人で気軽に書ける
・費用が掛からない
・何度でも書き直しが可能
・遺言書の存在を秘密にできる
などが有ります。
自筆証書遺言のデメリットとしては、
・要件を満たさず無効となる可能性
・死亡後の遺言書の発見性が不明確
・自筆の有効性が疑われ、紛争原因となる
などが主に挙げられます。
要件を満たさない場合に多いものとして、
・増改築後に登記を行なっていない不動産の取扱い
・遺贈と表記すべき箇所を相続と誤表記した場合
などが有り、
不動産・相続にある程度の知識が求められるケースも存在します。
また、要件を満たしている場合についても、
家庭裁判所にて検認の手続きが必要となります。
検認とは、
遺言書の偽造・変造を防止する為の手続きとなります。
※遺言の有効・無効を判断するものでは有りません
個人で自筆証書遺言を保管している場合は、
必ず検認手続きが必要となります。
検認の必要のないものとして、
・公正証書遺言
・法務局にて保管されている自筆証書遺言
が有ります。
令和2年7月10日より、
全国の法務局にて自筆証書遺言保管制度が開始されました。
この制度により、
自分で原本を管理するリスク・煩わしい検認手続が不要となります。
豊田市を中心とした三河エリアの
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【豊田市平芝町】戸建・マンション・土地の不動産売却・買取・査定強化中です
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/16 19:33
センチュリー 21
春の住み替えフェア
※キャンペーン期間：2022.1.8(土) - 3.6(日)
実施に伴い、
豊田市平芝町
戸建・マンション・土地・収益物件
種類を問わず、
売却・買取・査定致します。
住み替え・相続・資産整理・任意売却etc…
より確実、迅速、納得価格にて
売却・買取をお約束します！
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/16 19:33
センチュリー 21
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実施に伴い、
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◇売却動画◇相続における公正証書遺言について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/15 19:29
公正証書遺言
公正証書遺言は公証役場で作成します。
本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。
実際の現場では、事前に公証人と打合せし、
当日内容を確認する形式です。
公正証書遺言には、
公証役場にて証人が二名必要です。
公正証書遺言の利点としては、
「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、
公正証書遺言にはない点が挙げられます。
しかし、公証人が介在する事で、
法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/15 19:29
公正証書遺言
相続対策として不可欠な公正証書遺言についてご説明します。
公正証書遺言は公証役場で作成します。
本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。
実際の現場では、事前に公証人と打合せし、
当日内容を確認する形式です。
公正証書遺言には、
公証役場にて証人が二名必要です。
証人については、未成年者はなれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、
及び直系尊属も証人になれません。
及び直系尊属も証人になれません。
公証人の配偶者、四親等内の親族、
書記及び使用人も証人にはなれません。
書記及び使用人も証人にはなれません。
相続人の関係者は基本的には証人になれない形となります。
公正証書遺言の利点としては、
「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、
公正証書遺言にはない点が挙げられます。
公正証書遺言については、
法的に必ず有効になる事が最大のメリットです。
法的に必ず有効になる事が最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、
紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。
尚、デメリットとして、
費用が掛かる点がございます。
費用が掛かる点がございます。
公証人との打合せが必要と言う事も、
デメリットと思われている方も多くお見えです。
デメリットと思われている方も多くお見えです。
しかし、公証人が介在する事で、
法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットではなく、
法律の専門家へ相談できる、むしろ有益な事だと考えられます。
もちろん費用は掛かりますが、
子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、
安心を買う意味でも、有益なお金の使い方だと思います。
法律の専門家へ相談できる、むしろ有益な事だと考えられます。
もちろん費用は掛かりますが、
子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、
安心を買う意味でも、有益なお金の使い方だと思います。
証人を用意できるか心配な場合でも、
有料にはなりますが、
公証役場で紹介もしてもらえます。
公証役場で紹介もしてもらえます。
費用については、
遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。
公証役場にお問合せ頂くと確実です。
公証役場にお問合せ頂くと確実です。
公正証書遺言を残す為に必要な書類等は、
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には
遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は
『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、
銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在の残高等
以上が必要となります。
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には
遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は
『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、
銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在の残高等
以上が必要となります。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、
公正証書遺言の方がより確実だと考えられます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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お気軽にご相談下さいませ。
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☎︎ 0565-37-8556
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公正証書遺言の方がより確実だと考えられます。
豊田市を中心とした三河エリアの
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【豊田市栄町】マンションの不動産売却・買取の査定依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/14 15:58
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/14 15:58
当社のホームページをご覧になったお客様より、
マンションの売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市栄町 -
豊田市の地区区分では、
挙母地区に分類され、
人口は2037人となっております。
挙母地区 135地域中、
22番目の人口地域となります。
学区では、
小学校／挙母小学校
中学校／豊田市立崇化館中学校
高校／三河学区
となります。
主要道路としまして、
栄町南部に東西に掛けて
いちょう通りが走り、
南北には浄水町・保見町・瀬戸市方面へ続く
国道248号線が通っております。
町内には食品・日用品スーパー
メグリアミニ栄店が有り、
周辺地域の方を中心に利用されております。
町内全域に渡り、
住宅が数多く見られる地域となります。
また、豊田市街地である豊田市駅・新豊田駅にも
非常にアクセスし易い距離にあり、
交通の利便性も良い地域となります。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
住み替え・相続・資産整理・任意売却等、
お気軽にご相談下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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マンションの売却・買取の査定依頼を頂きました。
- 豊田市栄町 -
豊田市の地区区分では、
挙母地区に分類され、
人口は2037人となっております。
挙母地区 135地域中、
22番目の人口地域となります。
学区では、
小学校／挙母小学校
中学校／豊田市立崇化館中学校
高校／三河学区
となります。
主要道路としまして、
栄町南部に東西に掛けて
いちょう通りが走り、
南北には浄水町・保見町・瀬戸市方面へ続く
国道248号線が通っております。
町内には食品・日用品スーパー
メグリアミニ栄店が有り、
周辺地域の方を中心に利用されております。
町内全域に渡り、
住宅が数多く見られる地域となります。
また、豊田市街地である豊田市駅・新豊田駅にも
非常にアクセスし易い距離にあり、
交通の利便性も良い地域となります。
戸建て・マンション・土地・収益物件、
種類問わず、無料査定・買取査定募集しております。
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豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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◇売却動画◇売却後の引き渡し猶予について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/13 17:28
引き渡し猶予について
ご実家が遠方の場合など、
一時的な住まいを、
すぐに探すことが困難なケースも有るかと思います。
本来は決済と同時に、
買主様にお引渡しを行わなければなりませんが、
尚、少しでもリスクを軽減する為に、
一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/13 17:28
引き渡し猶予について
銀行での購入と売却の決済については、
基本的に同時に行う形となります。
基本的に同時に行う形となります。
買替の場合であれば、一般的なものとなります。
住み替えの場合、ご自宅売却後の仮住まいを
どうするかという問題がございます。
どうするかという問題がございます。
ご実家が遠方の場合など、
一時的な住まいを、
すぐに探すことが困難なケースも有るかと思います。
その場合は、
「引き渡し猶予」と言う特約を
設けて契約する事をお勧めさせて頂きます。
「引き渡し猶予」と言う特約を
設けて契約する事をお勧めさせて頂きます。
本来は決済と同時に、
買主様にお引渡しを行わなければなりませんが、
買主様にご了承頂いた上で、
現在のお住まいを決済後も、
一定期間・無償貸借可能な旨の特約を付ける形となります。
現在のお住まいを決済後も、
一定期間・無償貸借可能な旨の特約を付ける形となります。
残代金の支払いと同時に、
所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等の滅失責任が起こった場合、
損害賠償の対象に発展するリスクもございますので、
一定期間と申しましても1～2ヶ月等の長期ではなく、
所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等の滅失責任が起こった場合、
損害賠償の対象に発展するリスクもございますので、
一定期間と申しましても1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。
尚、少しでもリスクを軽減する為に、
一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事が安心かと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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お気軽にご相談下さいませ。
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お気軽にご相談下さいませ。
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【豊田市三軒町】住宅・収益物件につき、売却査定・買取強化中です！
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/12 21:36
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/12 21:36
センチュリー21 ディーエヌオーでは、
豊田市三軒町
一戸建て・マンション・土地・収益物件
売却・買取を強化中です！
只今、CENTURY21では、
春の住み替えフェア実施中！
お得な特典ございます、
お気軽にお問い合わせ下さい。
豊田市を中心とした三河エリアの
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お気軽にご相談下さいませ。
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豊田市三軒町
一戸建て・マンション・土地・収益物件
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只今、CENTURY21では、
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◇売却動画◇売却中不動産への購入申込について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/11 18:53
購入申し込み
購入申込書についてご説明します。
売却に出した物件につき、
購入希望者が現れた場合は
購入申込書を頂き、売主様へお渡しをします。
売買金額
それ以外には、
手付金の額・契約日・引渡しの時期、
融資を利用するか否か
条件が折り合わない場合、
もちろんお断り頂いても大丈夫です。
売主様の回答期限については、
いつ迄にと言う決まりはありませんが、
購入者様のお気持ちが変化する可能性を踏まえて、
出来る限り早い時期でご決断を頂き、
条件にご納得頂けるので有れば、
一日でも早いご契約をお勧めします。
売買代金以外に、
気を付けなければいけない点としては、
その中でも手付金の額は
特に重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う制度が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、
その解除のハードルが低くなってしまいます。
その他の重要な点としては、
一般的に融資申込には、
重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、
申込手続きを、契約前に行う事は不可能です。
購入希望者が複数現れた場合については、
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/11 18:53
購入申し込み
購入申込書についてご説明します。
売却に出した物件につき、
購入希望者が現れた場合は
購入申込書を頂き、売主様へお渡しをします。
購入申込書に記載されている事項として、
売買金額
それ以外には、
手付金の額・契約日・引渡しの時期、
融資を利用するか否か
が記載されております。
尚、申込書は購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額やその他の条件を
総合的にご検討頂き、
購入申込金額やその他の条件を
総合的にご検討頂き、
契約するかどうかを、
売主様がご判断頂ければ大丈夫です。
売主様がご判断頂ければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合、
もちろんお断り頂いても大丈夫です。
売主様の回答期限については、
いつ迄にと言う決まりはありませんが、
購入者様のお気持ちが変化する可能性を踏まえて、
出来る限り早い時期でご決断を頂き、
条件にご納得頂けるので有れば、
一日でも早いご契約をお勧めします。
売買代金以外に、
気を付けなければいけない点としては、
決済時期や確定測量の有無など、
金額以外にも重要な条件は有ります。
金額以外にも重要な条件は有ります。
その中でも手付金の額は
特に重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う制度が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、
その解除のハードルが低くなってしまいます。
又、解除でも契約は成立しているので、
仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと、
持ち出しが必要となってしまう場合が有ります。
仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと、
持ち出しが必要となってしまう場合が有ります。
その他の重要な点としては、
融資を利用する場合、
一般的にローン特約を付けますので、
その確認も重要です。
一般的にローン特約を付けますので、
その確認も重要です。
契約後に買主様が融資を申し込み、
万一、融資が否決された場合、
契約自体が白紙となる特約です。
契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、
手付金は買主様に返却する必要が有ります。
手付金は買主様に返却する必要が有ります。
一般的に融資申込には、
重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、
申込手続きを、契約前に行う事は不可能です。
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、
融資可否リスクを軽減する事が出来ます。
融資可否リスクを軽減する事が出来ます。
事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。
購入希望者が複数現れた場合については、
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、
より良い条件になる様に交渉を進めて参ります。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産購入申込書は別名、
・買付申込書
・買付証明書
と呼ばれる事も多いものとなります。
上記で説明しました、
住宅ローン事前審査について追記しますと、
・物件選びの前から与信確認が可能
・仮審査に掛かる日数は1〜4日程度
・複数の金融機関に一括申込が可能
と物件の購入判断をする前から
受けられるサービスとなり、
住宅購入を検討される買主様は
ご検討されてみると良いかと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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各々の条件も有りますので、
より良い条件になる様に交渉を進めて参ります。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産購入申込書は別名、
・買付申込書
・買付証明書
と呼ばれる事も多いものとなります。
上記で説明しました、
住宅ローン事前審査について追記しますと、
・物件選びの前から与信確認が可能
・仮審査に掛かる日数は1〜4日程度
・複数の金融機関に一括申込が可能
と物件の購入判断をする前から
受けられるサービスとなり、
住宅購入を検討される買主様は
ご検討されてみると良いかと思います。
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売主様へ『春の住み替えフェア』のご案内
カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2022/01/10 10:37
センチュリー21 ディーエヌオーでは、
春の住み替えフェア実施中！
2022.1.8(Sat) - 3.6(Sun)
《キャンペーン内容》
売却・買取をご検討の売主様、
是非、ご検討下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
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カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2022/01/10 10:37
センチュリー21 ディーエヌオーでは、
春の住み替えフェア実施中！
2022.1.8(Sat) - 3.6(Sun)
《キャンペーン内容》
- キャンペーン期間（2022年1月8日～2022年3月6日）中にセンチュリー21加盟店にてご成約 、
またはご来店いただき本キャンペーンサイトから応募された方を対象に、
抽選で下記プレゼントが当たるキャンペーンです。
（賞品） 抽選で合計210名様にプレゼント
＜しんちゃんオリジナルグッズプレゼント内容＞- 等身大クッション（売買：90名様、賃貸：10名様）
- ※サイズ目安：高さ 約111cm 幅約96cm×奥行き約40cm
- 家族の似顔絵イラスト（売買：3家族様）
＜家電グッズプレゼント内容＞● 売買（抽選で6名様）
- ダイソン Supersonic lonic ヘアドライヤー 2名
- BALMUDA The Cleaner 2名
- ヒューロム スロージューサー H-200 2名
● 賃貸（抽選で6名様）
- ソニー ワイヤレスノイズキャンセリング ステレオヘッドセット 2名
- teplo ティーポット 2名
- BALMUDA The Toaster 2名
● 来店（抽選で95名様）
- Re・De・Pot 電気圧力鍋2L 10名
- 象印 電気ケトル１L 40名
- Hismile プレミアムヨーグルトメーカー 45名
- ◎応募期間
- 2022年1月8日（土）～2022年3月6日（日）23:59まで
- ◎応募資格
- キャンペーン期間中にセンチュリー21加盟店にてご来店またはご成約いただき、
当該加盟店からQRコードが記載された本キャンペーンの応募用紙を受領した方に限らせていただきます。
◎応募方法応募期間中に、本キャンペーンサイトにアクセスし、
応募フォームに必要事項をご入力頂きご応募ください。※フィーチャーフォン（ガラケー）、葉書による応募はできませんので、ご了承ください。
◎当選発表、賞品発送について- 応募締切後、厳正なる抽選の上当選者を決定し、
- キャンペーン事務局からの賞品発送をもって代えさせていただきます。
- 家族の似顔絵プレゼントの当選者には、
- 事務局よりご連絡の上、詳細を詰めさせていただきます。
- なお似顔絵はご家族様およびしんのすけ1名のセットとなります。
- 抽選結果などに関するお問い合わせにはお答えいたしかねます。
- 賞品の発送先は、当選者が応募フォームに記入された住所に限らせていただきます。
- 当選の権利および賞品の譲渡・交換・換金はできません。
売却・買取をご検討の売主様、
是非、ご検討下さいませ。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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【豊田市京町】一戸建て・マンション・土地・収益物件、何でも査定・買取致します
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/09 18:56
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/01/09 18:56
センチュリー21 ディーエヌオーでは、
豊田市京町においても、
一戸建て・マンション・土地・収益物件
売却・買取を強化中です！
転勤・住み替え・資産整理・空き家処分など、
不動産へのちょっとした疑問のご相談も受け付けております。
お気軽にお問い合わせ下さい！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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豊田市京町においても、
一戸建て・マンション・土地・収益物件
売却・買取を強化中です！
転勤・住み替え・資産整理・空き家処分など、
不動産へのちょっとした疑問のご相談も受け付けております。
お気軽にお問い合わせ下さい！
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
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◇売却動画◇不動産売却に掛かる費用
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/08 16:46
売却費用
売却時に発生する費用についてご説明します。
住宅ローンの残債以外に、
売却時に必要となる費用として、
令和4年現在、
1000万円を超えて5000万円以下の場合、
貼付する印紙は1万円となります。
その他に抵当権抹消、住所氏名の変更が有る場合、
登記費用が必要となります。
そして、仲介手数料も必要費用になります。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/08 16:46
売却費用
売却時に発生する費用についてご説明します。
住宅ローンの残債以外に、
売却時に必要となる費用として、
売買契約書に貼付する印紙代がございます。
印紙税法に従い、
売買契約書に記載の売買代金に応じた額の印紙が必要となります。
売買契約書に記載の売買代金に応じた額の印紙が必要となります。
令和4年現在、
1000万円を超えて5000万円以下の場合、
貼付する印紙は1万円となります。
その他に抵当権抹消、住所氏名の変更が有る場合、
登記費用が必要となります。
又、地域によっては、売渡証書の作成費用も必要です。
そして、仲介手数料も必要費用になります。
その他、契約内容に依っては、
土地家屋調査士に支払う測量費用、
古家等があり、更地渡しでの売却の場合、
建物解体費用を売主負担となる場合もございます。
土地家屋調査士に支払う測量費用、
古家等があり、更地渡しでの売却の場合、
建物解体費用を売主負担となる場合もございます。
又、譲渡所得税等が課税されるケースも有りますので、
税務署や税理士の方に確認頂く事をお薦め致します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産売却に掛かる各費用につき、
参考となる金額を挙げますと、
◆印紙税(収入印紙の額)
100万円超え 500万円以下 → 1,000円
500万円超え 1000万円以下 → 5,000円
1000万円超え 5000万円以下 → 10,000円
5000万円超え 1億円以下 → 60,000円
1億円超え 5億円以下 → 100,000円
※参照：国税庁HP
◆登記費用(司法書士報酬)
5,000円〜20,000円程度
※依頼する司法書士の報酬体系による
◆仲介手数料
売却価格200万円以下 → 売却価格×5% + 消費税10%
売却価格200万円超え 400万円以下 → (売却価格×4% + 2万円) + 消費税10%
売却価格400万円超え → (売却価格×3% + 6万円) + 消費税10%
※仲介会社における相場になります
◆譲渡所得税
不動産所有期間 5年以下 → 短期譲渡所得(所得税30.63% +住民税9% = 39.63%)
不動産所有期間 5年超え → 長期譲渡所得((所得税15.315%+住民税5% = 20.315%)
※譲渡所得 = 売却価格 - 取得価格 - 売却費用
※譲渡所得税控除として、
①3000万円特別控除
②10年超え居住財産の軽減税率
③居住用財産の買い換え特例
などの利用できる制度が有ります。
不動産売却の税のお悩みも、
ファイナンシャル・プランナーが在籍する当社へ
ご相談頂ければと思います。
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-◇ 不動産現場より追記 ◇-
不動産売却に掛かる各費用につき、
参考となる金額を挙げますと、
◆印紙税(収入印紙の額)
100万円超え 500万円以下 → 1,000円
500万円超え 1000万円以下 → 5,000円
1000万円超え 5000万円以下 → 10,000円
5000万円超え 1億円以下 → 60,000円
1億円超え 5億円以下 → 100,000円
※参照：国税庁HP
◆登記費用(司法書士報酬)
5,000円〜20,000円程度
※依頼する司法書士の報酬体系による
◆仲介手数料
売却価格200万円以下 → 売却価格×5% + 消費税10%
売却価格200万円超え 400万円以下 → (売却価格×4% + 2万円) + 消費税10%
売却価格400万円超え → (売却価格×3% + 6万円) + 消費税10%
※仲介会社における相場になります
◆譲渡所得税
不動産所有期間 5年以下 → 短期譲渡所得(所得税30.63% +住民税9% = 39.63%)
不動産所有期間 5年超え → 長期譲渡所得((所得税15.315%+住民税5% = 20.315%)
※譲渡所得 = 売却価格 - 取得価格 - 売却費用
※譲渡所得税控除として、
①3000万円特別控除
②10年超え居住財産の軽減税率
③居住用財産の買い換え特例
などの利用できる制度が有ります。
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