「不動産売却動画」の記事一覧（19件）
◇売却動画◇売買契約時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/29 10:42
契約時に必要な物
登記識別情報については、
他に必要な物としましては、
両方が無い場合については、
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/29 10:42
契約時に必要な物
売主さんが契約の時に必要な物についてご説明します。
まずは買主に所有者で有る為の事を示す権利書、
もしくは登記識別情報が必要になります。
もしくは登記識別情報が必要になります。
登記識別情報については、
所有者として登記されている事を示す情報であり、
2005年より制度改正があり、
順次、権利書から登記識別情報に
順次、権利書から登記識別情報に
移行しております。
他に必要な物としましては、
顔写真付き身分証、
例えば、免許証・パスポートが必要です。
例えば、免許証・パスポートが必要です。
両方が無い場合については、
マイナンバーカードが有れば対応可能です。
その他に必要な物としましては、
その他に必要な物としましては、
印鑑が必要になります。
印鑑については契約中は特に必要無いのですが、
最終的なお取引の決済時には
実印が必ず必要になりますので、
契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金につきましては、
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、
仲介手数料が必要になりますが、
買主様から手付金を預かる形になりますので、
そこから相殺して頂ければと思いますので、
印鑑については契約中は特に必要無いのですが、
最終的なお取引の決済時には
実印が必ず必要になりますので、
契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金につきましては、
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、
仲介手数料が必要になりますが、
買主様から手付金を預かる形になりますので、
そこから相殺して頂ければと思いますので、
特に必要は有りません。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
登記識別情報通知を紛失してしまった。
この場合についても、
名義変更は可能ですので、売却を行う事も可能です。
権利書、識別情報通知については、
再発行は不可となっておりますので、
別の方法にて、
不動産所有者の本人確認を行います。
具体的には、
権利書、登記識別通知書をお持ちの場合よりも、
費用・時間が多く掛かる事にご注意下さい。
再発行不可の大事な書類につき、
お取り扱いには十分なご注意をお願いします。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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-◇ 不動産現場より追記 ◇-
登記識別情報通知を紛失してしまった。
この場合についても、
名義変更は可能ですので、売却を行う事も可能です。
権利書、識別情報通知については、
再発行は不可となっておりますので、
別の方法にて、
不動産所有者の本人確認を行います。
具体的には、
「事前通知制度」
「資格者代理人による本人確認情報の提供の制度」
「公証人による申請情報等の認証」
があります。
権利書、登記識別通知書をお持ちの場合よりも、
費用・時間が多く掛かる事にご注意下さい。
再発行不可の大事な書類につき、
お取り扱いには十分なご注意をお願いします。
豊田市を中心とした三河エリアの
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不動産売却・買取・任意売却は
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◇売却動画◇査定における原価法とは
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/27 07:31
原価法とは
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/27 07:31
原価法とは
一戸建の売却における価格査定の場合、
(1)建物部分を原価法
(2)土地部分を取引事例比較法
分けて計算を行い、(1)(2)の合計金額を算出する事になります。
(2)土地部分を取引事例比較法
分けて計算を行い、(1)(2)の合計金額を算出する事になります。
取引事例比較法については、
過去の取引事例を参照して価格算出。
原価法については、
【再調達価格×原価修正×流通性比率】にて
算出する事になります。
過去の取引事例を参照して価格算出。
原価法については、
【再調達価格×原価修正×流通性比率】にて
算出する事になります。
「再調達価格」
そこに有る建物を今、全く同じ物を新築した場合、
幾らになるのかと言う価格になります。
そこに有る建物を今、全く同じ物を新築した場合、
幾らになるのかと言う価格になります。
「原価修正」
経年劣化によって出て来る目減り分を
考慮した数値になります。
考慮した数値になります。
「流通性比率」
その不動産が売れ易いか否かという数値。
都心部の不動産と地方の不動産では、
人口も違い、
都心部の不動産と地方の不動産では、
人口も違い、
ニーズの違いがその地域によって異なる為、
それを考慮して算出します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
補足としまして、
「流通性比率」については、
文字通り、当該物件の流通性を示す数値で有りますが、
公益財団法人不動産流通推進センター
「価格査定マニュアルによる戸建住宅の査定」に依りますと、
1.00（100%）を基準に、
0.85（-15％）〜1.1（+10％）の範囲内で示され、
売りやすければ＋、売りにくければー
として評価を行います。
例）流通性比率 0.9の場合、
本来の査定金額より10%減額したという事になります
尚、不動産事業者が行う価格査定については、
宅地建物建物取引業法 第34条の2第2項において、
「価格・評価額について意見を述べる時は、
その根拠を明らかにしなければならない。」
とされており、
査定根拠を説明する義務が有りますので、
納得いく説明を求める事が必要かと思われます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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それを考慮して算出します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
補足としまして、
「流通性比率」については、
文字通り、当該物件の流通性を示す数値で有りますが、
公益財団法人不動産流通推進センター
「価格査定マニュアルによる戸建住宅の査定」に依りますと、
1.00（100%）を基準に、
0.85（-15％）〜1.1（+10％）の範囲内で示され、
売りやすければ＋、売りにくければー
として評価を行います。
例）流通性比率 0.9の場合、
本来の査定金額より10%減額したという事になります
尚、不動産事業者が行う価格査定については、
宅地建物建物取引業法 第34条の2第2項において、
「価格・評価額について意見を述べる時は、
その根拠を明らかにしなければならない。」
とされており、
査定根拠を説明する義務が有りますので、
納得いく説明を求める事が必要かと思われます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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◇売却動画◇不動産の売却依頼
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/25 08:49
不動産の売却依頼
まずは不動産会社と媒介契約を締結する形になります。
媒介契約には大きく分けて2つ種類があります。
①複数の不動産会社と契約出来る「一般媒介契約」
②一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」
②の「専任媒介契約」に関しては、
売主様に対して定期的に、
販売状況を連絡する義務がございます。
また、②に補足しますと「専属専任媒介契約」と言うものが有りますが、
基本的には、
①「一般媒介」か②「専任媒介」のどちらで契約するか
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
補足としまして、
「一般媒介」の種類には2つが有ります。
・明示型（他に依頼している不動産会社を明らかにする）
・非明示型（依頼している不動産会社を明らかにしない）
「専任媒介」「専属専任媒介」については、
・契約期間は3ヶ月（自動更新はNG）
・専属専任は売主様自身で買主を見つけてはいけない
・報告は専任媒介が2週間に1回、
専属専任媒介ですと1週間に1回となります。
売却の実情としましては、
一般媒介を選択される方：約4割
専任・専属専任を選択される方：約6割
といったデータがございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/25 08:49
不動産の売却依頼
媒介契約についてご説明します。
不動産の売却の依頼する場合、
まずは不動産会社と媒介契約を締結する形になります。
媒介契約には大きく分けて2つ種類があります。
①複数の不動産会社と契約出来る「一般媒介契約」
②一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」
①②については、
下記のような違いがあります。
下記のような違いがあります。
②の「専任媒介契約」に関しては、
売主様に対して定期的に、
販売状況を連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、
7営業日以内に必ず登録しなければいけない
という義務があります。
7営業日以内に必ず登録しなければいけない
という義務があります。
①の「一般媒介契約」に関しては、
上記の二つの義務は特にありません。
上記の二つの義務は特にありません。
また、②に補足しますと「専属専任媒介契約」と言うものが有りますが、
基本的には、
①「一般媒介」か②「専任媒介」のどちらで契約するか
検討して頂ければ良いかと思います。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
補足としまして、
「一般媒介」の種類には2つが有ります。
・明示型（他に依頼している不動産会社を明らかにする）
・非明示型（依頼している不動産会社を明らかにしない）
「専任媒介」「専属専任媒介」については、
・契約期間は3ヶ月（自動更新はNG）
・専属専任は売主様自身で買主を見つけてはいけない
・報告は専任媒介が2週間に1回、
専属専任媒介ですと1週間に1回となります。
売却の実情としましては、
一般媒介を選択される方：約4割
専任・専属専任を選択される方：約6割
といったデータがございます。
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◇売却動画◇物件状況報告書とは
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/23 06:44
物件状況報告書
不動産取引において重要な
物件状況報告書(告知書)についてご説明します。
具体的には、
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/23 06:44
物件状況報告書
不動産取引において重要な
物件状況報告書(告知書)についてご説明します。
売買後のトラブルにならない様に、
物件状況を事前に買主にお知らせするのが、
物件状況報告書になります。
物件状況を事前に買主にお知らせするのが、
物件状況報告書になります。
具体的には、
シロアリ被害の有無
給排水管の故障の有無
土壌汚染の有無
越境の有無
境界標の有無
近隣建築計画の有無
土壌汚染の有無
越境の有無
境界標の有無
近隣建築計画の有無
嫌悪施設の有無
心理的瑕疵の有無etc…
記載事項としてあります。
心理的瑕疵の有無etc…
記載事項としてあります。
物件状況報告書があることにより、
安心して物件購入が出来る役目を果たします。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
物件状況報告書が買主にとって重要となる理由に
物件の品質保証の役割があります。
物件状況報告書に適合していない場合、
「契約不適合責任」を売主が負う形となり、
買主が請求出来る権利としては下記が有ます。
・追完請求(契約に合致するように修理する)
・代金減額請求(取引金額の値下げ)
・解除(不動産取引を解除)
・損害賠償(損害を賠償)
売主側が契約不適合責任に悩まされない為には、
・インスペクション(既存住宅診断)を検討する
・既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）の加入検討
そして何よりも、
売主がしっかりと物件状況を把握した上で契約を行う
ことが重要になります。
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安心して物件購入が出来る役目を果たします。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
物件状況報告書が買主にとって重要となる理由に
物件の品質保証の役割があります。
物件状況報告書に適合していない場合、
「契約不適合責任」を売主が負う形となり、
買主が請求出来る権利としては下記が有ます。
・追完請求(契約に合致するように修理する)
・代金減額請求(取引金額の値下げ)
・解除(不動産取引を解除)
・損害賠償(損害を賠償)
売主側が契約不適合責任に悩まされない為には、
・インスペクション(既存住宅診断)を検討する
・既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）の加入検討
そして何よりも、
売主がしっかりと物件状況を把握した上で契約を行う
ことが重要になります。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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◇売却動画◇不動産契約成立後の解除について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/21 09:35
契約の解除について
それぞれの場合の手付金の扱いですが、
手付金を返却する必要が有る解除と、
返却する必要が無い解除が有ります。
白紙解除の場合、
契約自体が無かった形になりますので、
預かっている手付金を返却する必要が有ります。
手付解除・違約解除の場合は、
手付金を返却する必要は有りません。
また、仲介手数料については、
手付解除・違約解除の場合、
契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には、
契約自体が無かった事になりますので、
仲介手数料は発生しません。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/21 09:35
契約の解除について
契約が解除となった時、
手付金や仲介手数料はどうなるのか？
疑問をお持ちの方もいるかと思います。
手付金や仲介手数料はどうなるのか？
疑問をお持ちの方もいるかと思います。
不動産契約後にキャンセルする事は可能か？
については、結論から言いますと、
契約成立後の解除(キャンセル)は可能です。
解除には、3つの種類が有ります。
①白紙解除
②手付解除
③違約解除
については、結論から言いますと、
契約成立後の解除(キャンセル)は可能です。
解除には、3つの種類が有ります。
①白紙解除
②手付解除
③違約解除
それぞれの場合の手付金の扱いですが、
手付金を返却する必要が有る解除と、
返却する必要が無い解除が有ります。
白紙解除の場合、
契約自体が無かった形になりますので、
預かっている手付金を返却する必要が有ります。
手付解除・違約解除の場合は、
手付金を返却する必要は有りません。
また、仲介手数料については、
手付解除・違約解除の場合、
契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には、
契約自体が無かった事になりますので、
仲介手数料は発生しません。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
《白紙解除》の例
・融資特約による解除
・自然災害による引渡し前の滅失・毀損
《手付解除》の例
・主に自己都合(心変わり等)による解除
《違約解除》の例
・手付解除期日を超えての解除
・売主様：引渡し義務、買主様：代金支払義務
義務を果たさなかった場合
※違約解除の場合、
違約金(売買代金の10%程度)が
別途掛かってきます。
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《白紙解除》の例
・融資特約による解除
・自然災害による引渡し前の滅失・毀損
《手付解除》の例
・主に自己都合(心変わり等)による解除
《違約解除》の例
・手付解除期日を超えての解除
・売主様：引渡し義務、買主様：代金支払義務
義務を果たさなかった場合
※違約解除の場合、
違約金(売買代金の10%程度)が
別途掛かってきます。
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◇売却動画◇売却と賃貸のメリット・デメリット
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/19 17:39
「売ろうか」「貸そうか」
どちらが良いかとお悩みの方も多いかと思います。
まとめますと、
売却→手離れが良く、今後の手間・時間を掛けたくない方
賃貸→賃貸物件として、今後の定期収入を得る目的の方
「今後どうしたいか」で
売却・賃貸の選択が分かれるケースが多いです。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
◎売却について
売却の媒介を依頼するか、買取を依頼するか、
現金化するまでの時間に影響が有ります。
◎賃貸について
築古物件については、
そのままの状態で入居者が決まるか、
修繕を行う必要性は無いか、
賃貸需要はどうか・賃貸管理をどこへ委託するか等、
考慮すべき点は多くなります。
当社では賃貸管理の専門家、
賃貸不動産経営管理士が
売却賃貸のケースに応じて、担当させて頂きます。
最適な資産運用をお任せ下さい
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/19 17:39
売却と賃貸のメリット・デメリット
空き家となっている住宅を
お持ちの場合、
お持ちの場合、
「売ろうか」「貸そうか」
どちらが良いかとお悩みの方も多いかと思います。
《売却のメリット》
まとまった現金が入ってきますので、
そのキャッシュ運用を行える事がメリットになります。
《売却のデメリット》
まとまった現金が入ってきますので、
そのキャッシュ運用を行える事がメリットになります。
《売却のデメリット》
強いて言いますと、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、
売らなければ良かったと言う
後悔が残る点
《賃貸のメリット》
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、
売らなければ良かったと言う
後悔が残る点
《賃貸のメリット》
定期的な家賃収入が見込める点
《賃貸のデメリット》
空室リスク・家賃滞納など、
《賃貸のデメリット》
空室リスク・家賃滞納など、
特に住宅ローンの残債がお有りの方からすると、
支払いリスクに影響します。
他には物件での自殺、孤独死などが
起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまいます。
支払いリスクに影響します。
他には物件での自殺、孤独死などが
起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまいます。
まとめますと、
売却→手離れが良く、今後の手間・時間を掛けたくない方
賃貸→賃貸物件として、今後の定期収入を得る目的の方
「今後どうしたいか」で
売却・賃貸の選択が分かれるケースが多いです。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
◎売却について
売却の媒介を依頼するか、買取を依頼するか、
現金化するまでの時間に影響が有ります。
◎賃貸について
築古物件については、
そのままの状態で入居者が決まるか、
修繕を行う必要性は無いか、
賃貸需要はどうか・賃貸管理をどこへ委託するか等、
考慮すべき点は多くなります。
当社では賃貸管理の専門家、
賃貸不動産経営管理士が
売却賃貸のケースに応じて、担当させて頂きます。
最適な資産運用をお任せ下さい
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◇売却動画◇共有名義不動産の売却
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/17 19:17
共有名義の不動産売却について
既にご親族様が遠方に住んでいて、
毎回の立ち会いは難しいと場合には、
「委任状」で対応する事が可能です。
委任状にはご本人様に実印を押して頂く形になり、
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
共有名義不動産については、
共有者の持分に応じて行うことが出来る
行為が3つに分かれます。
①保存行為(共有物の現状を維持する行為)
→建物の修理・不法占拠者への明渡し請求etc…
※共有者1人で行えます
②管理行為(共有物を利用・改良する行為)
→共有を貸し出すことetc…
※共有者持分の過半数の同意が必要
③変更行為(共有物の形・性質を変える行為)
→建物の増改築・売却etc…
※共有者全員の同意が必要
豊田市を中心とした三河エリアの
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/17 19:17
共有名義の不動産売却について
所有している不動産が親族と
共有名義になっている場合、
売却はできるのか？
共有名義になっている場合、
売却はできるのか？
親族の方の不動産売却への同意が
有れば可能です。
有れば可能です。
加えて親族の方には3つの場面で、
親族の方に立ち会って頂く必要が有ります。
親族の方に立ち会って頂く必要が有ります。
媒介契約時・売買契約時・決済時に
立会い、署名、捺印を行う形となります。
立会い、署名、捺印を行う形となります。
既にご親族様が遠方に住んでいて、
毎回の立ち会いは難しいと場合には、
「委任状」で対応する事が可能です。
委任状にはご本人様に実印を押して頂く形になり、
別途、印鑑証明書の準備が必要です。
印鑑証明については、
法的な決まりは無いのですが、
一般的に直近3ヶ月以内のものでないと、
金融機関が受け付けをしないとい
ケースが有りますので、
新しく取得して提出する方が多いです。
印鑑証明については、
法的な決まりは無いのですが、
一般的に直近3ヶ月以内のものでないと、
金融機関が受け付けをしないとい
ケースが有りますので、
新しく取得して提出する方が多いです。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
共有名義不動産については、
共有者の持分に応じて行うことが出来る
行為が3つに分かれます。
①保存行為(共有物の現状を維持する行為)
→建物の修理・不法占拠者への明渡し請求etc…
※共有者1人で行えます
②管理行為(共有物を利用・改良する行為)
→共有を貸し出すことetc…
※共有者持分の過半数の同意が必要
③変更行為(共有物の形・性質を変える行為)
→建物の増改築・売却etc…
※共有者全員の同意が必要
豊田市を中心とした三河エリアの
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◇売却動画◇不動産の4つの価格
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/16 18:21
不動産には色々な価格があるって本当？
一般的には不動産は４つの価格
「一物四価」と言われています。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/16 18:21
不動産には色々な価格があるって本当？
一般的には不動産は４つの価格
「一物四価」と言われています。
具体的には…
①公示価格
①公示価格
↓
国土交通省が毎年1月1日時点の
土地の価格を調査し、
毎年3月頃に発表を行います。
※似たもので、基準地価というものが有ります。
都道府県が毎年7月1日時点の
土地価格を調査し、
毎年9月頃に発表を行います。
土地の価格を調査し、
毎年3月頃に発表を行います。
※似たもので、基準地価というものが有ります。
都道府県が毎年7月1日時点の
土地価格を調査し、
毎年9月頃に発表を行います。
②固定資産税評価額
↓
市町村が毎年1月1日現在時点の
不動産所有者に対し、
課税する際に基準となる評価額。
※3年毎に評価額が見直されます
不動産所有者に対し、
課税する際に基準となる評価額。
※3年毎に評価額が見直されます
③路線価
↓
国税庁が毎年1月1日時点の
路線に対する宅地1㎡の当たりの価格を
毎年7月頃に公表を行います。
※相続税・贈与税の課税基準を算出することを
目的とした価格です。
路線に対する宅地1㎡の当たりの価格を
毎年7月頃に公表を行います。
※相続税・贈与税の課税基準を算出することを
目的とした価格です。
④実勢価格
↓
市場において実際に取引が成立する価格
であり、需要と供給のバランスが釣り合う価格です。
※いわゆる、相場価格と呼ばれます
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①公示価格
2名の不動産鑑定士により基準地価を鑑定
不動産取引価格の目安とされる場合が多いです。
②固定資産税評価額
公示価格の70%程度と言われています。
③路線価
公示価格の80%程度と言われています。
④実勢価格
実際に取引される価格で、
一般的に取引目安となる公示価格と価格差が
生じる場合が多いです。
土地の現況（接道道路の幅員、間口の広さ、周辺施設etc…）
様々な要因にて変動します。
豊田市を中心とした三河エリアの
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であり、需要と供給のバランスが釣り合う価格です。
※いわゆる、相場価格と呼ばれます
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①公示価格
2名の不動産鑑定士により基準地価を鑑定
不動産取引価格の目安とされる場合が多いです。
②固定資産税評価額
公示価格の70%程度と言われています。
③路線価
公示価格の80%程度と言われています。
④実勢価格
実際に取引される価格で、
一般的に取引目安となる公示価格と価格差が
生じる場合が多いです。
土地の現況（接道道路の幅員、間口の広さ、周辺施設etc…）
様々な要因にて変動します。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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◇売却動画◇どのように不動産査定を行なっているの？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/15 18:44
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/15 18:44
どのように不動産査定を行なっている？
不動産の査定手法についてご説明します。
不動産会社のチラシによく
「無料査定」という言葉が出てきます。
不動産会社は、
価格をどの様に算出しているのでしょうか？
《不動産の価格の算出の方法》
◇ 代表的なものは３つ ◇
不動産の査定手法についてご説明します。
不動産会社のチラシによく
「無料査定」という言葉が出てきます。
不動産会社は、
価格をどの様に算出しているのでしょうか？
《不動産の価格の算出の方法》
◇ 代表的なものは３つ ◇
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
②取引事例比較法
③収益還元法
こちらの3つの手法を使って
金額の算出しております。
例1）マンションをお持ちの場合
↓
分譲マンションの居住用の場合は
②取引事例比較法を
使って算出します。
例2）一戸建ての場合
↓
建物部分を①原価法、
土地部分を②取引事例比較法にて算出
①②の合計金額を
査定金額として算出します。
例3）貸出している戸建て・マンションの場合
↓
賃貸でお貸しになっている場合は、
収益不動産となり、
③収益還元法を
使って査定金額を算出します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①原価法では建物ごとの
耐用年数があります！
→木造：22年、重鉄骨：34年、
RC(鉄筋コンクリート)：47年
②取引事例比較法では、
相場感の見極めがポイント！
③収益還元法では、
価格の計算法式が2通りあります！
直接還元法：価格 = 年間純利益 ÷ 還元利回り
DCF法：長期的な損益を勘案してより
適正な価格を算出
※計算式については複雑な為、ここでは割愛致します
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例1）マンションをお持ちの場合
↓
分譲マンションの居住用の場合は
②取引事例比較法を
使って算出します。
例2）一戸建ての場合
↓
建物部分を①原価法、
土地部分を②取引事例比較法にて算出
①②の合計金額を
査定金額として算出します。
例3）貸出している戸建て・マンションの場合
↓
賃貸でお貸しになっている場合は、
収益不動産となり、
③収益還元法を
使って査定金額を算出します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①原価法では建物ごとの
耐用年数があります！
→木造：22年、重鉄骨：34年、
RC(鉄筋コンクリート)：47年
②取引事例比較法では、
相場感の見極めがポイント！
③収益還元法では、
価格の計算法式が2通りあります！
直接還元法：価格 = 年間純利益 ÷ 還元利回り
DCF法：長期的な損益を勘案してより
適正な価格を算出
※計算式については複雑な為、ここでは割愛致します
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